2016.7月全国房价：1年翻倍的城市14个/合肥限贷后继续涨/1年没涨的省会6个！
前言：
每个月初，米宅米宅都会发布上个月的全国房价榜单，榜单包括：
1、全国省会城市均价排行榜
2、全国省会城市同比上一年时间的增幅榜
3、全国城市房价TOP100榜
4、全国城市同比上一年时间的增幅TOP100榜
5、全国楼盘销售价格TOP100榜
6、全国二手房楼盘销售价格TOP100榜
让您对全国的房价有一个全面的了解，对全中国的房地产投资现状了然于胸。
一2016.7月份全国省会住宅房价地图
看点：
1、东部还是房价制高点。
2、兰州由于地理原因占据着西北区域的制高点（城市狭长、土地供应不足）。
3、西安、长沙虽地处中国中部，但由于地势平缓，土地供应量大，价格长期走低。
4、贵阳、西安、长沙是中国省会城市中的较为“幸福”的城市，还有直辖市重庆。周边省份省会的房价都比他们高。
5、东三省没落了，房价均不高，库存量也不小。
二2016.7月全国省会城市住宅房价榜
看点：
1、省会城市中房价最高的还是北京，47619元/平，7月环比上涨4.89%，考虑到高层得房率75%，真实房价已经是63492元/平。再考虑到毛坯交房，一平方还要再加至少2000元成本，真实房价要在65500元/平了。当然，这是相对于纽约、新加披、东京、悉尼、墨尔本来讲的了，这几个城市的房价换算下来也不过就是4-10万元/平，这也是我们一直在倡导全球视野、全球固定资产配置的道理。
2、上海也是均价43052元/平了，7月环比上涨了2.84%。
3、除了北京、上海这两个异类均价在4万以上之外，南京和广州排在第三和第四位，均价在2万以上。
4、中部地区，合肥、武汉、济南、郑州一同告别四位数房价，齐进万元以上，去年都还是在万元以下的。
5、下一个被激活疯涨的，会不会是南昌？
6、31个省会城市，环比6月份，没涨的有9个，22个全在涨！
7、31个省会城市，同比去年7月份，没涨的有6个，25个全在涨！
三2016.7月全国省会城市房价同比2015.7月份的一年增幅榜
看点：
1、相比2015年7月的房价，增幅最多的是合肥！增幅接近一倍，合肥，是2016年中国房价神一样的存在！
2、上海房价比上一年也是涨了31.38%，居住环境好于北京。
3、北京一年涨了30.31%。
4、南京也很猛，一年涨了25.91%，武汉和天津一年涨幅都在20%以上。
5、有6个省会（西安、银川、重庆、成都、乌鲁木齐、长春）同比下跌，其中长春跌的最多，是4.48%。
6、可见，省会城市中，涨是大势头，跌是小势力。
7、合肥在实行限贷后还在继续涨！不管用！什么情况？（注：7.1日起实行差异化信贷，首套房首付由20%调为25%，二套房首付由30%调为40%，很大原因是调控力度不够，限贷不够狠！请参考厦门的二套房直接首付60%！）
四2016.7月全国城市住宅房价排行TOP100榜
看点：
1、深圳房价依旧全国最高，高达50842元/平，以新加坡、悉尼、纽约对标，真实价格是67789元/平了，这个价格已经是比肩东京、纽约、悉尼、新加坡、墨尔本置业了！
2、价格最高、涨幅又最大的是北京、上海、厦门、南京这四个城市，一年涨幅都在25%以上。
2、珠海天津房价差不多，都是接近2万，但珠海一年涨幅非常大，在33%左右。
3、郑州均价10401元/平，全国城市排名第26，一年涨了12%左右。
五2016.7月全国城市住宅房价同比2015.7月份一年增幅TOP100榜
看点：
1、数据已经不能再展示的是廊坊和合肥，数据已经让相关部门打脸了，去库存去出一个年涨一倍的大行情，廊坊还好，是因为接近北京，但合肥人民可就真的是苦了。
2、苏州一年涨了45%，很多楼盘肯定是一年翻的超过一倍了！
3、涨幅的30%以上的城市，肯定有一多半楼盘都是一年涨了一倍的！
4、郑州在涨幅榜上排行第34。
六2016.7月全国在售楼盘价格TOP100榜
看点：
大部分都是上海、深圳、北京的楼盘。也没有啥分析的，直接看数据即可。
七2016.7月全国二手房小区售价TOP100榜
看点：
最高的小区也大都是分布在深圳、上海、北京这些地方。就是核心一线城市。
结束：
站在2016.8月份的时间节点上，如今已经开始启动新调控的城市有：
上海、深圳、苏州、合肥、南京、厦门。
下一步，有可能会有郑州、武汉、济南等城市。
如果政策性打压房价和抑制房产投资，下一步会掀起什么浪花呢？钱会不会涌向股市再来一把股灾？钱会不会涌向大宗商品炒作一把大宗？会不会有中国式理财忽悠欺骗2.0时代来临？海南房产会不会再来一波浪潮？
只要是中国不能把实体经济救活，这些无所可去的钱、这些寻求安全藏身的钱就会四处肆虐。所到之处，无不祸害至极。
亲爱的祖国，请抓紧时间，痛下心来，拯救实体经济！让钱流向他该去的中长期实体经济领域，让我们一同迎接理性的、正确的、L型经济发展！我们不要V型，我们不要W型，我们不想折腾，我们只想好好作产品、好好作服务！
END
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