两次“假结婚”之后

小王在上海没有购房资格，却急于求购一套房屋，便向相熟的房产中介小李求助。小李帮忙找到了一套不错的房源，并保证可以帮小王进行“包装”。为此，小王两次“假结婚”，还支付了上千万的购房款，却无法办理过户手续。故事就从这场离奇的交易讲起。

债台高筑虚构房源信息

2019年9月，在得知小王有购房需求后，房产中介小李联系小王称自己找到了小王想要的房子。据小李介绍，这套房子是房地产公司的内部“关系房”，房屋总价1280万元，可以通过一手房更名的方式将房屋过户到小王名下，以规避税费，但需要小王支付130万元“好处费”。对于小王没有购房资格的问题，小李提出，可以小王父母的名义购买，只需要再额外支付20万元“包装费”即可。

很快，小李带小王实地看房，无论房子面积还是地段都让小王非常满意。为了尽快买到房子，小王将150万元转入小李的账户中。

当小王还沉浸在买房的喜悦中，殊不知已一步步落入了小李的圈套。原来，小李因赌博债台高筑，为了还债，他打起了客户们的主意。小王看中的这套房子是小李无意中发现的一套无人居住的空房，无需钥匙便可进入。收到小王的转账后，他便将钱款用于还债和继续赌博。

连环骗局套得千万巨款

2020年4月，为从小王身上骗取更多钱款，小李用PS软件伪造了一份虚假的房屋买卖合同，请小王的父母到中介公司签约。随后，小王的父亲依照合同约定向“房东”的账户转了448万元“购房款”。

看到小王一家出手这么爽快，小李的“胃口”更大了。在小王多次催促尽快办理过户手续后，小李谎称把房子过户到小王父母名下会有一些“后遗症”，建议小王通过“假结婚”的方式，将房子直接登记到自己名下，并主动帮小王找来了一位“妻子”，但这样操作需支付15万元。小王一番思考之后，同意了这一方案。

为获取小王的信任，小李以公司名义重新与小王和“妻子”签订新的房屋买卖合同，并要求小王补足七成购房款。

2021年9月，小李向小王提出，“妻子”的购房资格出现问题，现已为他找好另一位“妻子”，小王需要向新“妻子”支付“好处费”。同时，“房东”要求小王证明自己具有尾款支付能力，需要他再支付一笔资金。于是，小王再次向“房东”支付了74万元房款，向第二任“妻子”支付了5万元“好处费”，并再次与小李签订一份新的购房合同。

小王以为这次一定万无一失了，小李却开始以各种理由拖延办理过户手续，这让小王心生疑惑。于是，他带着购房合同向房产公司求证，一切才真相大白。至此，小王和家人已向小李支付了1165万元。

二手房交易这五点须警惕

一审法院经审理认为，小李以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，诈骗他人财物，数额特别巨大，以诈骗罪判处小李有期徒刑12年6个月，并处罚金5万元，责令小李退赔小王经济损失。

小李认为自己已向小王退还了170万元，一审判决量刑过重，向上海二中院提起上诉。

二审法院认为，自2019年9月至2021年10月，小李以“预付款”“包装费”“好处费”等名义从小王处骗取千万巨款。一审法院已综合考量了小李的案件事实、犯罪数额和自首、认罪认罚、退赔等情节，对小李的量刑并无不当。最终，依法维持一审判决。

小王的遭遇虽是个例，但我们也要以此为鉴，莫因急切需求而落入骗局。在此，也想提醒大家，在二手房交易中务必警惕各类风险高发点。

二手房交易注意要点

01确认房屋产权。一定要仔细确认所购房屋性质，确认是否属于违建房、小产权房、保障性住房、农村自建房等，避免办理过户登记时出现障碍。

02确认是否存在交易限制。例如房屋是否仍处于限售期内无法过户、购房者是否具备购房资格或贷款资格、房屋是否被抵押或被查封等。

03确保中介及业务员的诚信度。对所谓的“关系房源”“一手更名房”等要时刻保持警醒，避免本案的悲剧再度上演。

04辨认购房合同的规范性。签订购房合同前，务必耐心阅读合同条款，涉及合同生效、履行、违约责任等条款应反复确认。

05确保交易资金安全。购房时可以同卖家协商分批次转账，如有疑虑，可以通过政府部门、交易保证机构或房产中介在银行开设的监管专用账户进行资金托管，以保证资金安全。

秦方舟，上海市第二中级人民法院刑庭法官助理

声明：本文转载自“上海二中院”微信公众号，在此致谢！

编辑：李   婧

排版：王紫暄

审核：刘　畅

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