郑州限购升级，谁家哭？谁家笑？谁来堵老鼠洞？
哎！冬至的饺子还没吃完，郑州就迎来了2016年第三次限购升级。
前两次分别是10月1日和10月3日，本文将详细解析本次郑州限购的原因及限购后谁家哭？谁家笑？还有本次郑州限购只是堵门不堵老鼠洞？
本次限购升级的原因
郑州10月份连续两次的限购限贷，在10月份暂时按住了疯狂的房价，但从11月份中旬，随着部分新房的热销，部分小区二手房随即上涨，具体案例如下：
1、恒大城热卖：2016年11月13日，高新区恒大城开盘，均价14600元/平，供推出约1100套，去化率达90%左右。
2、恒大悦龙台热卖：2016年11月27日，北龙湖恒大悦龙台高层推出397套高层住宅，去化率90%；并且均价29500元/平。
3、康桥知园在管城区热卖：2016年12月10日，康桥在管城区推出康桥知园共计1035套，去化70%，均价16900元/平。
4、康桥悦城、正商城等近期开盘都卖得不错；
5、英地天骄华庭一期89平小三房，9月份售220万，目前售250万；永威东棠9月份三房均价还在26000元/平，目前已稳稳地站在单价28000-29000元/平。
那么我们不禁要问，为什么限购之下，郑州房价不降反升，其实原因很简单：
1、房地产市场对限购耐药性越来越强；
2、人民币贬值，老百姓手中的钱没有去处；
3、实体经济疲弱，不断有人从实体中抽离资金进入楼市，近期开盘的一知名楼盘，有两个人一下手买了10套，总价7000万左右；
4、郑州可售新房库存极缺；
5、2017年春天可售新房也很短缺。
所以如果不升级限购，郑州房价在2017年必涨无疑。
郑州本次限购升级为什么选了这两招
郑州2016年12月21日限购核心有两点：一是对上次放过的180平以上户型又重新限购，二是对外地人购房有了更多限制，要求外地人来郑州购房必须有2年以上社保证明。分析原因如下：
1、上次放过180平米以上户型不限购，很明显是保护北龙湖，这让吃瓜群众和盖刚需房的开发商很看不过去，吃瓜群众问，凭什么限制穷人保护富人？
刚需盘开发商问，他奶奶的，老子买的难道不是地？凭什么我掏钱买地被限购？
所以这次180平米以上户型就被限购了，希望大家集体闭嘴。
2、郑州目前人口净流入是30万/年，新盘中购房者60%是外地人。
3、郑州库存太小，目前尚不足2个月库存量，如果市场一启动就断货，一断货就引发涨价。
4、郑州短期土地供给不足，郑州计划从10月份到年底增加6000亩土地，实际目前马上到年底了增加了3000多亩。
5、郑州短期间，土地这样的面粉增加了，但开发商改不出房子，蒸不出馒头，满足不了饥饿的市场。
谁家哭？谁家笑？
本次限购最受伤的是两部分，一是北龙湖豪宅，二是没有签约的前期已售楼盘。
1、北龙湖在售房子大部分是180平米以上大户型，这次纳入限购，将使这部分楼盘影响很大。比如悦龙台洋房、正商善水上境、上和院、正弘瓴等，北龙湖以后开盘的新房极有可能降低单套面积，反正都是限购，不如保总价，降低面积。
2、前期已售楼盘，纸巾未签合同的，北区某著名楼盘就有800多套未签，估计郑州已售出未签约的最少15000套，如果按60%是外地人，那么将1万人在这次限购中受伤。
那么这次限购谁会笑呢？
答：本次限购最大赢家是绿博和开封西边新区。
绿博组团、普罗理想国、永威上和郡、康桥香溪郡、名门紫园都是超级大赢家，郑州升级限购有望让绿博这些改善盘出现热卖，并且价格有望上涨200元/平；
另一个受益大区是开封西区，近期开封西区热卖大涨已出现，本次限购升级，郑州人将来杀向开封西区。所以开封西区有望价格继续上涨。
说实话，绿博组团这两年的命太好了，大项目不断落户，郑州限购不断往绿博赶客户，可谓天时地利人和，样样齐全，没有不涨的道理，并且还有绿博涨多少都不计入郑州房价指数。
本次限购的关键是堵老鼠洞
这次限购如果严格执行，将直接把外地购房者挡在门外，他们可是郑州建设国家中心城市主力军，郑州再城市化的金主，没有他们郑州房子卖不好，也涨不动，但限购是不是真的下决心关门，并且堵死老鼠洞，成了这次限购的核心。
那么，什么是老鼠洞？
答：能否补交2年社保。
2010年那次限购，也对外地人购房进行限制，要求提供社保证明，但是那次老鼠洞没堵，不少置业顾问、中介和部分相关部门公职人员都发了财，不少置业顾问仅此就收入高达万元以上。
所以2010年那次限购，根本没有限制住外地人购房，这次新的限购又来了，这个老鼠洞不堵死，这次限购就是没用。
有人会说想堵也堵不死，这样想太天真了，只要抓个十个八个的，老鼠洞马上堵死，那这次限购就真玩大了。
结 尾
“房子是用来住的，不是用来炒的”在国家高层领导的明示下，看来正在成真。
本次限购升级以后效果目前不敢明断，但有一点可以肯定，国家想按住房价上涨的势头是明确的，如果还按不住，估计还会升级。
但无论从哪次限购升级，均看不出想让房价大降的想法，因为房价下降带来的诸多影响，也更是我们国家、社会所不能接受的痛。
哎，房子就像掉在灰里的一块豆腐，打不得也吹不得，我们吃豆腐的人，豆腐没吃到嘴里，又要挽起袖子因限购无法买房而维权了，别问我对错，我只是一次次被蹂躏的心情很糟糕……
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