贫穷限制了你的想象力，郑州最低调的千万级富人，如何闷声发大财

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一、塞翁失马焉知非福

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北京，每83个人有一个千万富翁，上海，每105个人有一个千万富翁。

老郑在36岁之前从来没有想到造化弄人，他竟然能成能为身家千万级的所谓投资人士。

即使现在，他二十多年的老同事也根本不相信他的真实身家。他宁愿这样低调而踏实地生活，可以宁静而专心地做自己的事，赚自己的钱，干干净净、踏踏实实。

2017年12月14日早上，冷气已经结结实实。同往常一样，他从北龙湖龙之梦东苑出发，骑着半旧的新日电动车放马由缰，准时来到一家事业单位上班。

这是一家老百姓都羡慕的单位，如果你没有野心，你可以轻松地混着。每个月的工资都是固定的数字，节假日会有一些实惠的福利。

单位门前已经停满了20万以下的车，老郑口里含着哈气，慢吞吞走入会议室。

会议的主题是讨论下一年度的工作计划，几乎每个人都在竖着耳朵听。活有好的和坏的，钱有巧的和累的。每个人都想做轻巧的工作赚更多的钱，这是一场智力和精力的角逐、精巧和平衡的博弈。

老郑是唯一一个心不在焉的人，他看了周围的小王，只比他小三岁，头发又秃了不少，地中海呼之欲出。

小王最近五年每年都比老郑多拿两万奖金，这是小王该得的，小王在单位里以精明著称，每次的工作计划和绩效评比都是殚精竭虑。

这是何苦呢？夏虫不能语冰，小王的一切想法和做法，老郑都是可以理解的。

36岁之前，他何尝不是这样呢？

36岁之后，他改变了，都是因为那场突变。

2006年，老郑还是小郑，36岁的他志得意满，成为单位里一颗冉冉升起的新星。

人红遭人忌，小人不能得罪。老郑遭到了某些人的暗算，职务、荣誉、前途都化为乌有。

那一段时间他崩溃了，他不愿意去单位，但是他又不得不去。在单位里他走路，他都是溜着边走，他怕碰到人。碰到人他怕打招呼，但是他只能傻傻的回应。

好心的同事打电话安慰他，他不知道该如何应答，只是象木偶一样诺诺连声。

他甚至在心里都不敢面对老婆孩子，一条金光大道变成了死胡同。

他想离开郑州，但是他舍不得这份体制内稳定的工作和收入，他不愿意让家庭为此承担风险。

三个月后，他去理发，理发师劝他染发。他彻底蒙了，原来的满头黑风竟然在杂乱中出现了一绺又一绺的白发。

忍受屈辱地活着，追求自己的梦想，才是真正世俗化的英雄。老郑在37岁才明白这句话。

单位里有一个长期进修的机会，没有人愿意去，因为进修期间只能开基本工资，更少了那些或明或暗的收入。

老郑当然要去，他需要摆脱这个窝曲的生态。

命运就是如此魔幻，老郑来到了魔都上海。

上海的追梦造梦历程神奇地打开，老郑进入了一个全新的生态环境。

过去的大学兄弟重逢，绝大多数都是身价不菲，某些人甚至达到亿万级数。

体制内的前途彻底没有了，他胸中憋着这股郁积之气，这些气仿佛象一个黑洞一样吞噬他的活力。夜半时分，这些气膨胀起来，将他压醒，不吐不快。

他必须要寻找新的起点，追求新的梦想，否则他将是行尸走肉。

苦难和拼搏的细节不用赘述了，老郑找到一个新行业的创业公司。

他一个人在上海生活，没有繁杂打扰，他一个人全部身心拼搏，没有退路可走。

人生就是如此，不幸和幸运都是来得比较突然。老郑拿到了郑州8倍的年薪，他已经有能力在上海买房了，那家公司也为老郑交了五险一金。

回忆当时，老郑觉得自己是幸运的，他在上海的圈子里荟萃了大量的人精，更巧的是，这些人都是投资的高手。

毕竟老郑是有慧根的人，他当年高中的成绩一直稳定在地市的前三名。

上海布局房产的区域和楼盘，老郑押对了大注。

他选择了大虹桥区域，也就是今天大名鼎鼎的虹桥高铁商务区。

虹桥高铁商务区

彼时，上海虹桥高铁站已经开工建设，机场、高铁站、地铁站、公交站将形成国内第一个超大的交通枢纽综合体。魔都兴起就源于它的交通和位置，物流、人流、信息流、财富流将在此虹桥汇集和沉淀，带来源源不断的后续垄断优势。

上海世博会将在2010年举行，这将是上海再次起飞的契机。天量的投入会快速熟化其后续的交通和配套软硬件。

虹桥区域还特别规划了涉外属性，这将从根本上提升虹桥区域的属性和档次。百年来，上海的老租界所在地块，都是上海房价区域的第一个高地。

虹桥涉外商务区板块

恰巧当时，虹桥区域人气还不算足，老郑以一个惊喜的价格买入一套虹桥核心区域的三居室。

这只是传奇的开始，老郑后来在上海专心打拼，甚至办理了单位的停薪留职手续。

可惜，单位管理开始变严，老郑再次回到郑州。他也想回去了，老婆孩子都在郑州。此外，他在上海还兼着职，因为他已经有了公司的股份。

老郑完全蜕变了，甚至那个艰难时日突然丛生的白发也神奇地减少了。

其实，到上海以后，老郑也投资了股市。在他看来，投资房产就是要在启动前夕投入有特别潜力区域的优质房产，投资股市就是要长期投资有确定前景不断健康增长的股票。一句话，就是在平淡期投入蓝筹标的。

2007以来，老郑长期投资宇通客车股票，这是郑州少有的靠谱公司，何况宇通的基本状况他可以较为方便地了解到。

毫无悬念，受到投资红利的老郑在郑州接连出手。在他看来，当时的郑州房市遍地黄金。

即使遍地黄金，在钻石区位找到钻石楼盘，才有更加丰厚的中长期回报。

与读者想象的不同，老郑第一个楼盘选择了银河丹堤。作为郑州本土的房企，信和公司更接地气，更了解郑州的需求，更有长期深耕的动力。一个追求品质和特色服务的楼盘，会享有更突出的中长期溢价。

他没有选择绿城百合和绿地老街，而是选择了银河丹堤。他的逻辑很简单有力：当时情景，绿城和绿地在郑州未来将如何布局发展，他心里没有底。

时至今日，银河丹堤的二手房单价已经将近40000，超过绿城百合一个身位。

成功是可以复制的，龙之梦东苑作为北龙湖的第一个拓荒者，老郑再次笑纳。

规划高逼格的区域、有追求的开发商、品质特色的楼盘，在区域熟化的前夕投资，就是蓝筹投资的王道。

大气的心胸、前瞻的研判、精确的分析、果断的出击，已经成为老郑的基因。

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二、天生富贵，高人一头

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老郑没有过去那么忙了，他把重点放在了儿子身上。

从小到大，老郑从来不给儿子多余的零花钱，从来都是普通水准的吃穿用度。

然而，他一直都非常注意培养儿子的思考能力和投资能力。

2017年，茅台酒断货之后，老郑让儿子开股票账户，专门投资五粮液股票。他的要求很简单：只准投资五粮液只股票，可以反复滚动操作，五成底仓，五成高抛低吸，长期观察一只优质股票的走势，可以培养悟性和股感。

他儿子已经上大学了，主修财会专业。毕竟儿子已经超过18岁了，他为儿子出了一道有史以来最大的实战题目。

这个题目就是，父子联合分析，为儿子在郑州买一套房子。

郑东CBD已经完全熟化，其价值已经充分挖掘，且周围配套已经有所逼厌，无论是道路还是教育。北龙湖还没有完全熟化，但是其价值已经被市场充分认可，目前而言，北龙湖已经是烈火烹油的价值第一高地。

往那里落子，老郑想到了上海虹桥的投资逻辑。

滨河国际新城很自如的浮出水面，莫非是冥冥中的缘分。

滨河国际新城北通郑东新区，南达航空港区。放在一个发展的纬度考虑，高铁、航空港、商务、人才、财富的红利都会在此地交集和沉淀。

滨河国际新城是含着金钥匙出生的，其特色和定位，具有其他区位无法相比的核心优势。

这种优势在郑州特别明显。

滨河国际新城是全净地开发，执行低容积率控规。郑州城改项目众多，相对于新城中村的高容积率和杂乱无序，这种稀缺性优势将在日后凸显。

滨河国际新城由中建做整体一级开发，10平方公里的区域得以整齐规划，没有相互的矛盾和瑕疵。蝶湖、荷湖、潮河水系丰富，绿化绿地有机统一，郑州很难找到如此纯粹整齐的地块。和老经开区核心地段四周的企业相比，这个优势更加明显。

政府对滨河国际新城的偏爱之心，已经越来越明显。

滨河国际新城高起点编制河南省第一个完整、可衡量的城区组团生态指标体系—《滨河国际新城可持续指标体系》。

河南省首个综合管廊项目在滨河国际新城落地建设。

中原领事馆区已经在规划中，也将站位其中。

郑州调侃的特色，只有滨河国际新城的经开区和北龙湖是同一个标准和规则。甚至让许多人惊奇的是，滨河国际新城的限价高达18000，超出了炙手可热的高铁东站区域。

郑州最大的利好是国家中心城市和自贸区获批。郑州最新的规划是两个中心，北边无疑是郑东新区核心地段，南边确定是航空港区，而滨河国际新城就是两个中心的中心点。自贸区是踏踏实实的利好，上海自贸区带来的区域价值突破给老郑留下了深刻的印象。

老郑留心经开区已经两年多了，每次观察，都有面目一新的感觉。

在他而言，2016年的滨河国际新城地王迭出，毫不奇怪。2017年滨河国际新城土拍的龙争虎斗，也是题中应有之义。

有别于其他新区的硬件先行，滨河区域是软硬件齐头并进。

滨河国际新城绿化率45%，水域面积高达1360亩，负氧离子含量每立方厘米达到4到5万个，是郑州市区的20多倍。

滨河一小、滨河二小、郑州一中、郑州二中马不停蹄的入驻或开建。大名鼎鼎的海嘉国际学校也已经正式签约。

滨河一小效果图

地铁3、11、14号线都环伺滨河国际新城核心区域，各种道路也在不断规划和落地。

国际欧亚心血管康复中心、郑州第七人民医院也明确在此建设营运。

郑州第七人民医院效果图

中央滨水商业街、康桥悦城商业综合体、洲际酒店都已经开工建设。

康桥商业综合体效果图

前有上海虹桥商务区的逻辑轨迹，身背自贸区的红利，完整纯粹的净地。住在健康宜居的环境，占有优质的教育医疗商业资源，四通八达的地铁和自驾路径，还能在免税店买到真材实料的便宜商品。

放眼郑州，老郑真的很难找到一个可以与之匹敌的综合价值区域。

更让老郑心动的是，这片区域还没有熟化落地，郑州传统居民依然没有对新区价值充分的认知，如同当年郑东新区鬼城保守质疑一样。更巧的是，滨河国际新城处于严格的限价之下，其优质品牌的优质楼盘，其单价是明显低于限价的。

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三、鹬蚌相争，渔翁得利

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对于开发商而言，滨河国际新城是他们又爱又怕的区域。

滨河国企新城有扎实的价值定位和明确的发展前景，这让开发商狂爱不止，只要有一亩三分地，只要静静守候，其后续红利将源源不断。因此滨河国际新城每次的土拍都是贴身肉搏、吃相难看。

然而，滨河国际新城偏偏处于熟化的前夜，郑州偏偏处于调控后的限价期。作为郑州稀缺的净地，作为郑州品牌开发商密度最高的区域，其中主角压力山大。

只有一条路可以突围而出，赢得最终最厚的红利，这就是品质更好、服务更好。

滨河国际新城竞争是刺刀见红，白热化甚至超出了北龙湖区域。一个细节可以佐证，滨河最新的品牌开发商都是精装交付，谁也不敢轻易掉队。

老郑选择了康桥悦蓉园，其背后有其特有的阅历和逻辑。

他当年选择的银河丹堤，已经成为现在片区单价最高最枪手的房源。

他看中开发商的品质、服务，更看中他们的基因和文化，后者能真正带来有生命力的投资价值。

好东西会越来越有价值，茅台的特质决定了它长期笑傲江湖的趋势。

康桥的楼盘一直在郑州享有品牌溢价。即使是在拥堵不堪的二七老城区，康桥金域上郡从建成至今，一直是其价值一哥的地位。

康桥金域上郡

作为投资老炮，老郑想到了更多。

康桥以优质服务起家，其前身就有做高端酒店高端服务的资本。如同金茂府一样，这些服务的基因优势是越来越强大的。

康桥的品质和景观一直是业内的翘楚。即使在远郊的南龙湖区域，康桥的楼盘是远高于竞品的，优质优价，成为这个边缘区域的房市经典。

康桥的文化内核是不断进取的，有别于大多数的本地房企，康桥逆市扩张。从滨河国际新城到绿博，再到最近的北龙湖，康桥一路过关斩将，越来越强大。这应是来源于其品质和实力的信心。

近几年来，康桥的每一个项目都在迭代升级，而不是某些传统房企的裹足不前。从园林造景，到智能服务，再到户型拓展，康桥的每一个新项目都给人士别三日当刮目相看的感觉。

康桥悦蓉园当然更不例外，这是其在郑州核心城区的首个精装品质大盘。

单从精装而言，悦蓉园就有玄关整合系统、智能家居系统、温馨卧室系统、科学厨房系统、新厅房系统、卫浴集成系统。

高层精装样板间示例

单单智能家居系统，就涵盖了防燃气、防浸水、防非法侵入、紧急求救、人脸识别、家庭智慧终端、指纹密码锁、智能收件、地暖铺装、新风系统的方方面面。

悦容园在小区户型和景观规划上再次升级 业内的大佬日清主刀，再次打造了雅而不俗耐看耐用的核心风格，使其和竞品迥然不同。

实景图

人无我有，人有我强，康桥的房子总是在理念上先人一步。甚至某些价值和某些观念还没有被郑州市场认可和重视，康桥已经提前布局和启动。

这样的文化基因和品质用心，难怪康桥的楼盘在交付后的溢价越来越高。因为当初的购房者或许都没有意识到它当初处心积虑所配备的价值点。当市场都意识到了这些价值的魅力，康桥的价值就爆发了，这也是置业者始料未及的额外红利。

老郑想，对于康桥这样的开疆拓土、战略升级，会让人想到一个大气磅礴而笑傲江湖的英雄。但是英雄大汉在绣花方面依然针针到位，阵脚细腻，刺绣成品还更多一份神韵和情调。

何其难也？悦蓉园在细节上依然做了一副有生命力和情怀的刺绣精品。

悦蓉园鸟瞰图

康桥一如既往地配备了康桥国际幼稚园，选用美国国家地理welcome to our world幼儿美式英语教材，采用国际双语幼稚园培养模式。美国国家地理成立距今已有130年历史，作为美国最大的本土教材供应商，其出版的教材在全世界一百多个国家的公立校和私立校受到极大追捧。

悦蓉园引入世界先进的集智能、绿色、美观、便捷多功能一体的PARKBOX健身仓，它精致小巧却功能强大，具有出色的服务拓展性和环境融合性，在满足不同业主对健身、休闲、交友和娱乐等需求的同时，还能够与周围景观和谐相融，为社区环境增色不少。

悦蓉园还规划了0到14岁的全龄儿童活动场地，每个年龄段都精确定位。0到3岁是动物世界；4到6岁是滑翔记忆；7到9岁是七巧乐园；10到14岁是竞技之家。

布局在滨河国际新城这个高逼格的区域，拥有上海虹桥商务区的发展逻辑，兼具绿色宜居教育医疗的优质资源，地铁3、11、14号线通达全城，汇集郑东新区和港区的双重红利，悦蓉园自身的价值和前景扎实而刚强。

但是，老郑总是还有一种特别的感觉，康桥的项目总给人一些特别的价值，现场参观，总有一些东西打动你，让你变得柔软。

或许格外用心精益求精体贴周到总能给人一种说不上来的感觉，这是一种内在的魅力，或许你说不清楚，但是你结结实实的能感觉到它。

他想起了一个小插曲，有次和同事聚会，谈到郑州的北龙湖。

小王一手摸着头上的地中海，眼中放着光说，北龙湖这地，我这辈子估计买不起了。我也不想去这里转，看到这些豪宅，我会心酸妒忌。但是如果我有能力买，我一定会选择康桥的楼盘，因为它的案名太好了，诸子庐，我认为这是北龙湖项目最好的名字。

现在想起来，管中窥豹，康桥用心何其大也？其用心又何止案名一个细节呢？

滨河国际新城此时此地，或许是鹬蚌相争渔翁得利，而佼佼者又能收获更多更久的红利。

结语

2017年11月15日晚上六点半，老郑带着儿子去见一个朋友。

聚会的地方在郑东绿城百合附近的瓦库，他心里还有最后一个谜团。

这位客人是老郑上海的旧相识，在地产圈摸爬滚打十多年了，前两年空降到郑州项目。

信阳红的温度刚刚好，老郑笑问，兄弟，康桥今年为什么要推盘悦蓉园项目，这个项目如果暂缓推盘，或者是控制节奏，它或许有更多的利润。考虑到悦蓉园的地价和精装成本，它现在的价格真的没有多少利润，尤其是高层的单价。

对方笑答，哥，你还是这么精明。康桥有年底销售的指标，年前有冲关的压力，这个价格也是不得已而为之。恐怕以后滨河价值启动，这个价格就只能停留在记忆中了。这么干净高档的区域，这么舒适宜居的环境，这么刺绣而成的楼盘，这么实在的价格水准，以后这种机会不多见了。

老郑心中柔软一动，他看了一眼周边的儿子，阳光纯净安静。

老郑有些话想说，但是还是憋在心中了。

我已经承受了太多的波折和苦难，我得到了一些，也失去了一些。

我想让你在一个更安静更干净更纯洁的环境里成长，过一个更平淡更有品质更有情调和追求的生活。

我已经身价千万级别，但是我愿意将其换为你未来单纯干净幸福的生活。

身价和赚钱从来都是一个副业，真实的幸福永远是最珍贵的。

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