重磅！首套房利率降至3.8%！淮安……

开年王炸！

随着首套住房贷款利率政策动态调整机制建立，春节后房贷利率下调的城市陆续增加，地产需求端的支持政策正加速落地。

1月29日，省会城市郑州部分银行宣布首套房贷利率下调，最低降至3.8%，二套利率不变，即日起执行。

郑州首套房贷利率进入“3”时代！

据了解，1月29日，郑州部分银行已确认首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。

郑州华润、信达、正弘等多家房企在售楼盘置业顾问表示，29日上午已接到通知，自即日起（1月29日），郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。

图片来源于郑州地产

这得益于央行、银保监会1月5日发布的政策，去年9-11月新房、二手房价同比、环比均下降的城市可自主下调利率。据统计，全国符合该条件的城市有39个，包括郑州、天津、大连、福州、厦门、武汉、无锡、徐州等大中城市，它意味着全国更多城市可能会下调房贷利率。

虽然大概率是阶段性的调整，但也确实能利好在这个期间买房的群体。

江苏发布多项举措，全力推动经济运行率先整体好转，淮安跟进！

近日，江苏省人民政府印发关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施的通知（苏政规〔2023〕1号）。文件共发布42条措施，涉及财税、实体经济、就业、企业减负、消费、投资、外贸、房地产、医疗保障等十二大方面，着力稳增长、稳就业、稳物价，改善社会心理预期、提振发展信心，全力推动经济运行率先整体好转。

其中关于促进房地产市场平稳健康发展内容如下：

1、因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。

2、支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。支持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。

3、指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

1月29日，淮安市人民政府印发《市政府办公室关于贯彻落实省政府推动经济运行率先整体好转若干政策措施的实施意见》淮政办发〔2023〕2号，全力推动经济运行率先整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长。

其中关于房地产的内容如下：

促进房地产市场平稳健康发展。优化二手房“带押过户”服务，有序开展商转公贷款业务，优化提取公积金偿还商贷方式，适当延长阶段性支持政策。坚持“房住不炒”，指导辖内金融机构保持房地产开发贷款、个人住房贷款等稳定增长。开展“好房名企”线上线下推广宣传活动。出台《淮安市区商品房预售资金监管实施细则》，提升商品房预售资金监管效能。

从房地产调控因城施策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”到支持房地产业合理融资需求等，不难发现房地产的重要地位依旧没有变！

随着后期其他城市不断跟进，各城市各方面政策不断放开，利率从4字头进入到3字头阶段，买房人意愿提升，市场也将会得到提振。

无论是首次置业的刚需，还是需要换房、升级资产的改善，当下都是优质的买房窗口期！