淮安房贷利率再下调！2月新房成交环比上升27%！真的暖了

重磅，淮安首套房利率降到3.8%！

近期，淮安市住房和城乡建设局发布消息：自2月27日起，将淮安市新发放首套个人住房贷款利率政策下限阶段性下调，即根据最新贷款市场报价利率，新发放首套住房贷款利率下限降至3.8%。

根据之前央行发布的《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

目前，淮安首套房利率3.8%，二套房利率4.9%。

简单算一笔账，100万贷款本金，30年贷款时间，等额本息，按照此前4.1%的利率，月供为4832元，而现在按照3.8%的利率计算，月供为4660元。100万的房贷的每月月供可以减少172元。

就在本月，江苏已有多个城市降低房贷利率↓

1、无锡：2023年2月8日（含）起，将无锡市新发放首套住房个人房贷利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP，即首套房利率降至3.8%！

2、扬州：扬州首套房商贷下限由LPR-20BP阶段性调整为LPR-50BP，首套房贷款将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”！

3、徐州：自2023年2月20日起，徐州地区首套房住房按揭贷款利率下限为LPR-50BP，即首套房3.8% ，二套房4.9%。

4、常州：据2月24日常州发布的消息，常州首套房贷利率下限自明日起由4.1%降至3.8%。

今年年初，住建部部长也公开强调，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的要合理支持。

关于淮安买房的热点问题，小编整理了相关信息如下，希望对你买房有所帮助。

淮安房贷利率下调，现在该不该买房？

对于刚需来说，今年金三银四会是买房很好的时机。

首先从政策角度来看，不管是补贴、公积金、税费等都有最新的调整，房贷利率从此前超5%，降到现在首套房3.8%，降低了买房成本。

今年金三银四，淮安预计会有不少优质楼盘开盘，所以如果有首套住房或者改善需求，可以考虑出手了。

淮安买房政策：

购买一二手住房无需提供购房资格证明。

卖房没有限售时间要求。

购买首套住房，首付比例不低于20%，二套不低于30%。

卖房时贷款没有还完，不需要先偿还贷款，可以带押办理过户手续。

卖住房1年内再购买住房的，退个人所得税。

住房公积金贷款，首套首次单方、双方缴存公积金贷款最高额度分别为48万元、72万元，二套或再次单方、双方缴存公积金贷款最高额度分别为44万元、66万元。已办理商业贷款的住房公积金缴存人，可以办理“商转公”业务。

大专以上、技师职称以上人才，可享受不同数额的购房补贴；没有自有住房或用人单位未安排住房的，可申请共有产权房，共有比例最低50%。

淮安部分二手房还在降价，能买吗？

这两年市场下行，二手房开始不好卖，就连市中心、生态新城、南部新城等热门板块板块都有很多房主降价抛房，甚至有房主亏本抛房。

目前，也有一些房主为了置换在降价抛房，所以市场性价比高的二手房还是比较多的。目前淮安二手房挂牌量还在增加，如果遇到流通性强、高性价比的房子，可以出手。

2023年的淮安楼市，回暖趋势越来越猛，新房售楼处来访量、成交量迅速上涨。

本月下旬淮安新房已网签三千余套，环比上升27%。（数据来源：淮安冲浪宜居网）

二手房市场稳中有涨，再加上这段时间，不管是利率、公积金、税费等政策都有最新的调整。如果有购房需求的人，可以去看房买房了！