在澳洲申请房贷被拒，原因令人意想不到

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自从澳洲银行业皇家委员会展开调查以来，本地的贷款机构在批准房屋贷款申请方面变得越来越严格。有时候，你为自己家里人订阅的Netflix服务，甚至是健身房会员卡以及日常生活中买咖啡的消费，都有可能成为你申请房屋贷款被拒绝的理由。

据SMH方面的消息显示，四大行对于一些年收入超过30万澳元的家庭，都会严格审查他们的“潜在”指出，比如询问客户家里订阅的是Netflix高级套餐（18澳元/月）还是普通套餐（10澳元/月）。

Home Loan Experts总经理Otto Dargan在接受SMH采访的时候表示，自去年以来，银行和监管机构一直在加大对借款人生活开销的核查。其中一些高级专科医生甚至被要求提供超过3个月的账户和信用卡交易记录。

“更为荒唐的事，我们的一位客户在申请贷款的时候表示自己是步行上班，因此交通费很少，没想到借款机构竟然要求他提供自己在谷歌地图上足迹来证明自己的确是步行上班。” Otto Dargan这样说道。

类似的例子比比皆是：有些澳洲家庭为了举办生日聚会一次性买了很多食物，也被要求证明他们的账单的真实性。

对此，Mortgage Choice首席执行管苏珊•米切尔（Susan Mitchell）认为，由于当前越来越多的借款人存在不诚实的行为，伪造了自己的资产证明，使得银行的风险大大上升，不得已出此下策。

因此她建议，近期有申请房贷的人需要特别注意自己的健身房会员、订阅电视、美容、Uber费用、道路通行费和停车费，这些“潜在”支出都将成为银行未来审查的重点。

“借款人应彻底弄清楚自己的银行账户和信用卡支出，并考虑取消任何可能被忽略的不必要的持续成本。”

虽然银行业房贷审查日益严格，但是大多数业内人士还是对此表示支持。REA Group金融服务部门主管Andrew Russell就认为，银行的这些变化有利于它们更负责任地放贷。

德勤：贷款数量下滑不等于楼市崩盘

根据会计师事务所德勤（Deloitte）最新年度按揭贷款报告指出，投资者贷款及只付息贷款规模应信贷紧缩政策缩小。

因此事务所方面认为，受此影响，澳洲借贷机构今年新增按揭贷款数量将下滑5%，但指出这只是一时放缓，鉴于基础需求仍然强劲，房价不会因此暴跌。

德勤金融服务合伙人James Hickey表示，目前已有迹象显示2018年将成为自2012年后，第二个住宅最终成交量毫无起色、甚至下滑的年份，并称从长期来看，2013年至2016年间强劲的贷款增长势头难以持续。

另一方面，对银行、养老金及金融服务行业的不当行为，皇家委员会（Royal Commission into Misconduct in the Banking）会否提出新法规也是变数。 Hickey认为，行为、合规及分销上面的挑战将成为各借贷机构2018年的关注重点。

因此整体来看，未来澳洲的房贷审批监管将会更加严格，《澳洲财经见闻》提醒近期有申请贷款的读者，需提前做好细节性准备，从而能够更好的应对审查。

参考资料：每日电邮

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