2017/18财年，澳洲房产市场的寒冬到底有多冷？

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澳洲权威房产机构Corelogic发布了2017/18财年澳洲房产市场的统计数据。都说2017/18财年是澳洲房产市场的“寒冬”，那么这场寒冬究竟多冷呢？

下图是澳洲过去十年间的房价年率变化。我们看到，2017/18财年，澳洲房价同比下跌0.8%，创2011-12财年（跌3%）以来的最大跌幅。或许0.8%的跌幅并不明显，但是要知道就在上一个财年，即2016/17财年，澳洲房价还刚刚录得了两位数的涨幅（10.2%）。

2017/18财年，首府城市房价下跌了1.6%，明显不及2016/17财年上涨11.1%的表现。值得一提的是，在过去20年间，首府城市房价仅有4个财年录得下跌。2017/18财年即是其中之一。

和首府城市不同，澳洲非首府地区的房价在2017/18财年持续录得上涨（涨2.2%）。但是，相比2016/17财年6.4%的涨幅已经明显放缓。在过去20年间，非首府地区房价仅有3个财年录得下跌。2017/18财年即是其中之一。

悉尼和墨尔本是澳洲最重要的两个房产市场。2017/18财年，悉尼房价下跌4.5%，创过去20年以来的最大跌幅。相比之下，2016/17财年，悉尼房价涨幅曾高达16.4%。

和悉尼不同，2017/18财年墨尔本房价仍录得上涨，涨幅为1.0%。但是，较2016/17财年13%的涨幅，2017/18财年的表现显然逊色不少。尽管，墨尔本的房价已经连续六年录得上涨，但是1.0%的涨幅却是六年来的最低水平。

其他首府城市方面，布里斯班房价2017/18财年录得1.1%的涨幅，为2011/12财年以来的最低水平。尽管布里斯班房价增速出现放缓，却连续六年录得上涨。阿德莱德2017/18财年房价录得1.1%的涨幅，连续五年录得上涨。

与此相反，珀斯房价在2017/18财年下跌2.1%，连续四年录得下跌，但是跌幅有所收窄。

2017/18财年，房价涨幅最大的首府城市是霍巴特（涨12.7%），连续五年录得上涨。值得一提的是，过去两年的涨幅是自2003/04财年以来的最高水平。

整体而言，2017/18财年澳洲房产市场表现低迷。但是短期的下跌并不能代表什么。从长期来看，悉尼和墨尔本很多地区的房价在过去十年涨幅已经翻了一番都不止。

以下为各位读者盘点以下过去十年间，新南威尔士州和维多利亚州涨幅最大的郊区。（下方有图表）

参考资料：CoreLogic、Business Insider

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