每日房地产简报 | 澳洲房价走软后，年底有望走稳

房屋供应激增 创9年来最高值

澳洲财经见闻讯，根据调研机构SQM Research公布的最新数据显示，澳大利亚海港城市的房屋数量比一年前增加了30.4％，仅8月份的房屋数量就增加了10.9％。这会导致市场上的房源大增，购房者有更多选择，房屋价格或将继续疲软。SQM方面表示，尽管春季房屋销售热潮即将来临，但在新南威尔士州首府上市的数量，现已超过了2010-12年房产低迷期间的最高纪录。据悉，8月份所有州府城市的房源均出现上涨，墨尔本上市月份上涨16.3％，较去年同期上涨25.3％。堪培拉过去一个月的房屋数量增加了10.7％，比去年同期增加了16.8％。

房价下滑间接对零售商造成冲击

据《澳洲金融评论》消息，随着墨尔本房价下滑、以及悉尼房价创下9年来最大跌幅，冷却的房市场正在对澳洲的零售商产生负面影响。由于自己居住的物业价值下跌了，人们通常会选择减少生活支出。自7月份以来，零售行业销售增长明显放缓。花旗和摩根士丹利报告显示， 如果房价进一步下跌，消费者信心下降，会使得顾客远离商店，然后对股票价值构成威胁。花旗分析师布莱恩雷蒙德（Bryan Raymond）表示，住房周期正在影响零售销售增长。7、8月份，Bunning、，JB Hi-Fi、Beacon Lighting和Adairs 的销售量都出现下滑，这显然和购房者需求放缓，地产市场疲软有关。

澳洲房价走软后，年底有望走稳

澳新银行公布的住房搜索指数（ANZ Housing Search Index）显示，8月份住房搜索指数为-4.1点，从6月份的-5.2点出现回升，这意味着，随着越来越多的人在谷歌搜索购房相关资料，房价或许会在今年晚些时候稳定下来。澳新银行首席经济学家David Plank表示，由于银行对贷款的限制，住宅价格在过去几个月内不断走弱，目前来看澳大利亚房地产市场还有一段路要走，预计在短期内还会出现疲软。研究指出，上个月悉尼整体的拍卖清空率略有上升，而住房融资也小幅走高。但墨尔本拍卖清空率依然走低。据悉，12个月前住房搜索指数为+7点。

Costco计划打造澳洲大型在线配送中心

Costco公布打造澳洲大型在线配送中心计划，希望在与零售巨头Kmart的竞争中占据优势。9号台消息，美国连锁会员制仓储量贩店Costco在今年3月份时宣布，投资7700万澳元在悉尼西部新建配送中心的计划已获批准。现在，Costco透露悉尼配送中心是打造在线商店计划的一部分，将以悉尼作为基地。市场调研公司Roy Morgan报告显示，Costco澳洲在客户满意度方面以微弱的优势击败Kmart。Kmart在今年第1季度利润增长9%，并归结于在线商店的成功。

“小额年租政策”帮助堪培拉家庭每年节省900万

据《每日邮报》报道，堪培拉有一项房地产政策，每年能帮助约1000户家庭节省金额共900万澳元，而且这项政策已经实行了10年。据悉，堪培拉有约1000户居民向政府租用住宅所占用的土地，而非购买土地，通过这种方式，他们每年节省了900万澳元。该市的这项政策已经实行了10年。这些租户家庭只需向政府支付小额的年租即可，额度为房产市价的2%。当这些家庭出售建在租用土地上的房产时，则需向政府支付土地的价值。经济学讲师默里（Cameron Murray）表示， 这种非传统式的方式非常吸引首次置业者，可以令他们存够减去土地价值所需要的资金。

中国人需求旺盛  推动墨尔本华人区地块拍卖成交价“翻倍”

上周，墨尔本Box Hill的一处开发用地以1,330万澳元的价格售出，房地产经纪人称，这表明中国买家在资金方面没有困难。据了解，Whitehorse街上941-945号和相邻的947号地块以1000万澳元的价格起拍价，推动这套917平方米的综合物业上市拍卖，起拍价为700万澳元。首个叫价的竞拍者每次加价50万澳元，在叫到1200万澳元的时候停止，最终被其他竞拍者拍到。1330万的成交价也出乎是所有人的预期。负责出售该物业的是世邦魏理仕经理Chao Zhang、Scott Orchard、David Minty和Mark Wizel。Chao Zhang表示，成交价格出乎我们的意料，但是大多数竞标者来自中国团体。

高房价影响澳洲生育率

据NEWS消息，购房者们正在放弃生育孩子的计划，希望通过节省育儿开支来增加进入悉尼住房市场的机会。最新研究显示，27.8％的新州居民会推迟生育，只为了进入住房市场，而将近17％的人选择放弃生孩子。房地产投资平台BrickX调查结果显示，潜在买家们尚未对悉尼从卖方市场转变为买方市场而感到兴奋。在接受调查的1000多人中，绝大多数人认为仍然有必要为购买房屋做出牺牲。如果有助于他们买房的话，接近28％的人准备放弃养宠物，而超过三分之一的人会离开城市或换工作，即使有了这些牺牲，新州的居民也认为他们踏入楼市的机会很渺茫。

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