每日房地产简报 | 澳洲楼价“有序调整”，投资者无需过分担忧

澳洲楼价“有序调整”，投资者无需过分担忧

对于澳大利亚居民家庭而言，由于房产是绝大部分家庭的主要资产，因此有关楼市的负面报道加剧了当地居民的担忧。然而，《澳大利亚金融评论报》分析师指出，从基本面来看，澳洲住房市场条件保持稳健，眼下的下行调整仍属于有序调整，投资者不必过分担忧。对于投资者而言，澳洲住房市场并非一个单一市场，不同地区所表现出来的差异性才是投资者关注的重点。例如，悉尼和墨尔本房价在持续下跌；阿德莱德和霍巴特的房价仍录得上涨；珀斯楼市开始出现复苏迹象。相关数据显示，2011-2017年期间，悉尼和墨尔本房价分别累积上涨了75%和55%。与此相反，珀斯同期楼价则下跌了2%。

堪培拉2018年房价跌幅榜

地产网站Domain提供的数据显示，堪培拉不同地区、不同房型在2018年的表现存在明显差异。相关数据显示，就公寓市场而言，Barton、Phillip和堪培拉市是2018年当地表现最为糟糕的住房市场。其中，Barton的公寓房价跌幅最大，中位房价录得489,000澳币，同比下跌了14.2%。Phillip和堪培拉市的公寓房价则分别以13.9％和13.4％的同比跌幅紧随其后。就独栋屋市场而言，Weetangera以同比8.4%的跌幅成为堪培拉表现最糟的独栋屋市场，中位独栋屋价格录得815,000澳元。其次分别是Franklin、Bonner 和Casey地区。

年轻人租房，地段最重要

地产网站realestate.com.au公布的最新调研结果显示，年轻一代澳洲租房客在租房过程中最看重的因素还是地段。据了解，尽管租金压力不小，尤其是悉尼和墨尔本这样的一线城市，但是还是有不少租房客愿意牺牲自己大半个月的收入，以便能够居住在地段相对较好的房子。相关调研结果显示，超过一半（51.7％）的澳大利亚租房者认为选择租赁房产时，位置是最重要的考虑因素。相比之下，只有33.1％的受访者表示，价格是自己选择租赁房产的最重要因素。另外，调研发现，年龄介于18至39岁之间的受访者愿意牺牲住房的质量和生活方式，以换取一个好的地段。

NHIFC发放首笔3500万贷款，支持经济适用房服务

据报道，澳大利亚联邦政府新成立的“国家住房金融和投资公司（NHFIC）”完成首笔贷款业务，即为新州社区住房组织Hume Community Housing提供3500万澳元的贷款。Hume Community Housing目前在悉尼西部管理着约2000套住房。按照计划，该组织还将接管Hunter地区另外2200套住房，为悉尼大约9000人提供经济适用房服务。本次从NHFIC获得的贷款将用于公司的一般运营。澳洲联邦财长Josh Frydenberg表示，NHFIC首笔贷款发放的成功是联邦政府提供住房可负担能力的关键要素。他说：“这一承诺是NHFIC与社区住房供应商建立贷款组合的一个重要里程碑。并且，在未来几个月内，NHFIC将发行首个经济适用住房债券。”

中国买家700万购得昆州Travelodge酒店

根据《澳大利亚人报》的报道，中国投资者以700万澳币的价格从澳洲酒店信托Tucker Box Hotel Trust手中购下了位于昆州Rockhampton中心的Travelodge酒店。本次交易的Travelodge酒店拥有74间客房和4处大型会务中心。在收购交易完成后，该酒店将继续使用Travelodge品牌，并由TFE Hotels负责运营。交易中介机构CBRE Hotels高级谈判代表Hayley Manvell表示，本次交易迎来了诸多投资者的关注。Manvell说道：“由于昆州此类优质酒店资产短缺，因此很多投资者都表达了购买此类资产的意愿。最终，这笔交易由中国投资者顺利购得。”关于中国买家的具体身份，中介机构尚未透露。

2019年零售物业投资需谨慎

2018年是购物中心交易行业“蓬勃发展”的一年，交易额达到81亿澳元。展望2019年，由于整个零售行业面临诸多不利因素，今年投资者对投资零售资产将保持更为谨慎的态度。房产服务机构仲量联行（JLL）提供的数据显示，2018年澳大利亚零售物业交易额为历史第三高水平。其中包括Scentre以7.2亿收购悉尼南部Westfield Eastgardens50％股权、SCA地产开发集团以5.73亿收购Vicinity购物中心等大手笔交易。尽管2018年零售物业交易表现抢眼，但是仲量联行发布报告称，2019年上市房产信托对于购买“新零售物业”持“高度选择性”的态度。仲量联行表示：“2019年非上市基金将继续主导零售物业的收购。我们预计，更多的零售资产将由上市资产转为非上市所有。”近期，澳大利亚各大媒体有关澳洲楼市的报道“看空”意味甚浓。很多相关评论都在谈论澳洲楼市所面临的种种不利因素，其中包括监管机构反应过度、银行信贷情绪普遍紧张、新增住房供应过高、楼价复苏似乎遥遥无期。

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