澳联储：警报已响起！比房价下跌更可怕的事情来了

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日前，在澳洲议会下院经济委员会的会议上，澳储行行长Philip Lowe呼吁进行更大幅度的加薪。原因是澳洲经济最大的威胁不是持续下跌的房价，而是停滞不前的工资增长率。

在当天的会议上，对于悉尼和墨尔本房价的大幅下跌，Philip Lowe给予了低调处理，并表示这样的跌幅并不意外。他说：“过去十年，澳洲人口急剧增长，而住房供应和人口增长并不匹配。”

市场分析师认为，澳洲楼市下行纠正过快，东部沿海城市住房市场，尤其是公寓市场出现供过求的情况。对此，Philip Lowe反驳称：“我们并没有看到市场普遍出现供需矛盾的问题。尽管悉尼部分地区可能存在公寓供过于求的情况。但是整体来看，我并不认为我们目前的新建住房供应过多。”

另外，Philip Lowe当天更多的是谈论房价下跌的好处。他说：“房价的下跌有利于新家庭的组建。眼下，住房市场的调整预计不会对整体经济造成破坏效应。相反，房价的调整有利于住房市场的可持续发展、改善住房可负担性，让更多的人拥有自有住房。因此，从这一角度而言，房价下跌并不全然是坏事。”

经济增长更大的威胁来自工资增长的停滞不前

相比房价下跌，Philip Lowe指出，居民家庭收入的停滞不前会抑制消费支出，进而危及整体经济。

他说：“在过去，居民家庭收入以年均6%的速度增长。而目前的增长率则低于3%。这是一个很大的不同，相当于居民在3-4年的累计涨幅和过去的工资涨幅差距越来越大。”

“很多人贷款时想的都是自己的收入会上涨，但是事实上却没有。因此，伴随可支配收入的减少，他们较以往任何时候更容易陷入经济困境，继而尽可能减少支出。这也是我为什么强调加快工资增长的原因。”

Philip Lowe表示，澳储行连续30个月保持1.5%的历史低利率不变，并且将在未来一段时间内维持该利率的目的是缓解居民家庭的经济压力。同时，他在多个场合发言，呼吁各方努力提高涨薪幅度。

尽管目前失业率已经降至5%，工资增长率开始出现回升的迹象。但是Philip Lowe表示，公平工作委员会（Fair Work Commission）和企业雇主需要提供更多的帮助，以加快工人工资增长。

去年，公平工作委员会曾上调最低工资标准3.5%。Lowe表示称：“这是一个明智且正确的决策”，并表达了对今年类似涨幅的预期。

他说：“如果工人能够享有正常生产力提高所带来的涨幅，那么与之对应的年工资增长率为1%。再加上2.5%的通胀率，那么工资增长率应该达到3.5%。”

根据澳大利亚统计局公布的最新数据，2018年澳洲工资平均增长率仅为2.3%，远低于3.5%的水平。

参考资料：

https://www.abc.net.au/news/2019-02-22/reserve-bank-governor-philip-lowe-parliament/10836828 

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