每日房地产简报 | 悉尼短租房市场蓬勃发展，最贵一晚收费8000澳元

悉尼短租房市场蓬勃发展，最贵一晚收费8000澳元

最新的调研结果显示，在房屋短租平台爱彼迎（Airbnb）上，悉尼的房源超过了3.654万家，而且平均租金也高于巴黎、伦敦、墨尔本、纽约以及香港，最贵的一晚更是要价8000澳元。据悉，新南威尔士大学（UNSW）住房政策专家Laurence Troy于去年进行调研后发布的报告显示，据悉，悉尼人热衷于把房子放在爱彼迎上提供短租，除了成套的房子之外，还有帐篷出租。例如，Rockdale附近某户人家以每晚24澳元出租吊床。悉尼和墨尔本的热门城区中，有近七分之一的出租房都在经营爱彼迎业务。短租房在悉尼的邦迪（Bondi）、曼利（Manly）及达令赫斯特（Darlinghurst ）一带造成了“集中影响”。受访者表示，悉尼最贵的一套短租房在邦迪海滩（Bondi Beach），一晚要价8000澳元，而且两晚起订。第二贵的在莫士文（Mosman），5晚的过夜费为2.78万澳元。

悉尼写字楼市场持续上行，专业服务公司成租赁大户

眼下正值澳洲上市公司财报密集发布期。我们注意到从事写字楼地产开发、租赁相关服务的上市公司财报表现尤为强劲。据悉，高科技集团、律师事务所、和会计/咨询行业公司是悉尼市中心写字楼的最活跃租户。近期，四大会计师事务所之一的德勤宣布在环形码头的Quay Quarter Tower租用超过32,000平米的办公楼，租期为十年。Quay Quarter Tower位于悉尼大桥街50号，归安保资本（AMP Capital）旗下地产基金持有。就在德勤大面积租用该写字楼前，另外，伴随业务的扩展，国际律师事务所Bird＆Bird也在已经在悉尼标志性的MLC中心租用了两层楼，租期为十年，用于扩大办公面积，以容纳90多名员工。

昆州Noosa零售物业拟500万出售

继去年以1481万澳元向中国投资者出售Adairs门店后，昆士兰阳光海岸当地一个律师家族通过旗下投资基金Martonsan Holdings拟再次出售位于Noosa的物业。据了解，本次出售的物业名为“绿洲中心（Oasis Centre）”，位于Noosa司法中心地带的Sunshine Beach Road 16号，占地1518平方米，年租金约为358,000澳元。目前该物业内由三处办公空间和7家商店，包括长期租赁的Mermaid Swimwear 和Black Pepper Café。该物业将于3月15日通过CBRE房产代理中介Rorey James、Rem Rafter和Kevin Tong进行拍卖，预期售价超过500万澳元。去年9月在出售位于Bridge Road的Adairs门店过程中，获得了多达14名竞价者的追逐，最终以1481万澳元被一名中国投资者购得。该律师家族希望本次Noosa物业也能像上次一样，获得众多买家的垂青。

业绩不理想，Lendlease计划撤出工程服务市场

澳洲地产和基础设施开发集团Lendlease Group（ASX：LLC）发布的最新公告显示，受工程和服务部门拖累，公司上半财年净利同比下滑96%。同时，公司计划撤出工程服务业务。截至2018年12月31日的半年内，公司实现净利1570万澳元，远不及上年同期的4.256亿澳元。由于悉尼NorthConnex高速公路出现延期，同时存在设计方面的缺陷，预计造成损失约5亿澳元，继而导致公司业绩受到拖累。同期，公司息税摊销折旧前收益录得8310万澳元。Lendlease Group是澳大利亚最大的地产开发商，业务多元化，涵盖高速公路等基础设施、公寓住房项目以及写字楼等商业地产，因开发悉尼歌剧院、马来西亚双子塔，台北101等世界级地标而享誉全球。目前，集团正在Barangaroo南部负责皇冠度假集团的赌场和酒店开发项目。

保利地产拟引进战略投资，加速推进澳洲市场业务

中国地产开发商，保利国际（Poly Global）宣布引入战略投资者，共同开发旗下位于悉尼和墨尔本价值10亿澳元的写字楼业务，以期快速扩张澳洲地产开发业务。据了解，保利集团已经聘请房产服务公司莱坊（Knight Frank）就旗下每个项目寻找潜在的本土或海外投资者。按照计划，保利地产拟通过管理投资信托的方式出售49%的股权，与潜在合作伙伴进行项目的共同开发，同时共同享有开发项目的所有权。因此，保利地产仍将保持投资项目的大多数股权。本次出售股份旨在加速推进待开发项目的完工交付。目前，保利地产耗资5亿澳元、位于环形码头附近的写字楼正在有序推进中，在澳洲上市建筑集团Watpac进行早期承包工程后，保利地产已经和建筑商签署了合同。据悉，这个名为“悉尼保利中心”的写字楼是保利地产进军澳洲写字楼市场的首个项目，建面为17,000平米，位于乔治街210-220号，建筑公司Grimshaw赢得了该项目的设计合同。

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