每日房地产简报 | 这个地区要火！1730万 中国开发商买下维州宜家租赁仓库用地

澳洲住房市场持续疲软、第四季度建筑活动不及预期

澳大利亚统计局（ABS）公布的最新数据显示，建筑行业活动疲软态势非但没有丝毫缓解，反而出现加速下跌。市场原本预期，2018年第四季度，建筑工程完成量继上一季度意外下跌后应有所回升。结果却出乎市场预期，跌幅进一步扩大。相关数据显示，2018年第四季度，季调后建筑总量较上一季度环比下降3.1％。2018年全年完成的建筑工程总值为516亿，较2017年下降约2％。其中，住房工程价值环比下降3.6％，同比则增长2.1％。据了解，新南威尔士州和维多利亚州建筑业表现持续疲软是导致结果不及预期的主要原因。2018年第四季度，两地完成的建筑价值十年内首次出现下降。

墨尔本哪些地区房价跌得最狠？

2018年论墨尔本哪个地区房价跌的最狠，临近墨尔本CBD地区的两个相邻地区，即St Kilda East和South Yarra表现最为低迷，跌幅接近20%。房产网站Domain提供的数据显示，截至2018年12月31日的一年内，距离CBD东南约6公里的St Kilda East，房价下跌了18％，成为墨尔本表现最糟的市场。South Yarra则以17.7%的跌幅紧随其后。尽管如此，两地房价较五年前相比累积涨幅仍高达57.7%。整体而言，墨尔本房价在去年下跌了7％。除了上述两个地区外，墨尔本其他跌幅比较明显的地区还包括Abbotsford，Flemington和北墨尔本，三地房价分别下跌了17.1％、16.8％和16.8％。与此相反，墨尔本外环地区、中位价低于77万澳元的住房市场表现更为坚挺，逆势出现上扬。

中资开发商Southlink 1730万买下宜家仓库

据报道，中资背景开发商Southlink Developments斥资1730万澳元买下了位于阿伯茨福德（Abbotsford）的一处宜家家居仓库，积极扩大墨尔本工业地产业务。据了解，仓库位于Grosvenor 大街30-36号，靠近宜家家居在里士满维多利亚花园购物中心的门店，占地3600平方米，收益率为4.88％。宜家租赁该仓库每年的净收入为845,000澳元。据称，买家为中资背景的开发商Southlink Developments。去年10月，该公司曾大手笔买下了同一地区的另一处工业地产。除工业地产外，公司目前还在South Yarra地区进行公寓项目的开发。阿伯茨福德（Abbotsford）是墨尔本最主要的传统工业区之一。近些年来，凭借靠近河流和城市的优势，Abbotsford收到了多家地产开发商的青睐而快速发展。

Dexus 2.31亿出售悉尼写字楼

澳大利亚的多元化地产巨头Dexus宣布以2.31亿澳元的价格，成功出售了位于麦格理公园（Macquarie Park）一处“校园风格”的写字楼。Macquarie Park距悉尼市中心约10公里，是CBD以外最大的商业园区。Dexus出售的这处物业地处悉尼的 “创新区”，同时也是不少开发商集中开发的区域。目前，Stockland正在附近开发一个价值5亿澳元的技术中心，而Meriton则已经宣布计划在当地建设一座27层高的塔楼。本次交易通过场外交易进行，买家身份尚未公开。Dexus首席投资官Ross Du Vernet表示，Macquarie Park是该集团的非核心市场。本次资产出售将有助于公司集中关注核心业务。根据2月公布的半年业绩报告，Dexus的运营资金较上一期增长了9.8％，达到3.533亿澳元。

黑石集团8600万出售珀斯写字楼

美国私募巨头黑石集团宣布8600万出售珀斯的一处写字楼资产，撤出当地商业地产投资。据了解， 2017年年中，黑石集团曾斥资5亿澳元从南澳机动车事故委员会（Motor Accident Commission）手中打包买下了11处资产。其中，这套A级写字楼位于珀斯东部CBD区Adelaide Terrace 226号，层高7楼。租金收入不到1000万澳元，收益率超过11％。相比之下，悉尼和墨尔本出售的写字楼收益率在5%左右。该写字楼为校园风格，于2010年完工交付。交易附带联邦政府机构租约，于2018年10月正式挂牌出售，成为黑石集团近几个月内在珀斯出售的第二处投资物业。

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