每日房地产简报 | 买方时代来临！市场待出售房源创7年来新高

安盛集团（AXA）斥资3.14亿购得澳洲四家酒店

欧洲投资巨头，安盛集团（AXA）斥资3.14亿澳元从阿布扎比投资管理局手中购下了四家雅高酒店，其中三家位于悉尼奥林匹克公园。年内至今，这是澳洲酒店业最大的一笔交易。据了解，安盛集团本次购买的四家酒店包括悉尼奥林匹克公园的铂尔曼酒店、诺富特酒店、宜必思酒店，以及位于堪培拉的诺富特酒店。四家酒店的客房数量分别为218间、177间、15间和286间，共计831间。其中，三家位于悉尼奥林匹克公园的酒店是在2000年悉尼奥运会举办期间所开发，可广泛受益于ANZ体育场和周边娱乐中心。四家酒店均由澳大利亚最大的酒店管理集团雅高（Accor）负责运营。今年以来，悉尼奥林匹克公园可以说频频占据各大传媒的头版头条。除本次大规模酒店交易外，圣诞节前夕曝出施工故障的Opal Tower塔楼也位于悉尼奥林匹克公园，并且就在三家酒店的对面。

澳大利亚房地产委员会：工党房产税改革有弊无利

澳大利亚房地产委员会（the Property Council of Australia，PCA）指出，工党提议的负扣税改革非但不利于推动新房需求，反而会抑制整个住房市场的回升。据悉，今年1月份，澳大利亚房地产委员会委托机构对超过1000名受访者进行了调研。调研结果显示，如果工党的负扣税改革计划得以实施，未来五年内可能购房的准投资者比例从目前的33％降至24％。澳大利亚房地产委员会首席执行官Ken Morrison说道：“这一调研结果与工党推行房产税改革所基于的假设条件截然相反。同时，调研结果强调了在住房市场不确定时期进行大规模政策调整的风险。”按照工党的改革计划，二手房将不适用负扣税，同时资本利得税优惠将削减50%。

西澳建筑商ABN新签9000平米租赁协议

西澳建筑商ABN Group承诺在珀斯Leederville地区租赁9000平米的办公楼，以推动当地房产阻力市场的发展。据了解，ABN Group和房产开发商FJM Property达成了一项办公楼租赁协议，租期为12年。该写字楼项目位于距离珀斯中央商务区以北14公里处的Leederville，将于2021年年中完工交付。据西澳房产委员会透露，珀斯写字楼市场的空置率录得18.5%，为全澳最高水平。ABN和FJM之间的协议有望带动当地疲软的写字楼市场。按照计划，ABN集团将把所有在西澳大利亚州的业务（包括商业建筑和公寓开发）整合至新的办公大楼内。大楼同时还会设立一个展厅。

买方时代来临！市场待出售房源创7年来新高

据ABC消息，最新数据显示，目前市场上等待出售的房产数量比2012年以来的任何时候都多。Corelogic研究发现，虽然地产市场尚未确立进入底部，但信贷收紧和对未来悲观预期意味着买家稀缺，卖家不得不耐心等待或提供大幅折扣吸引买家。目前全国有115,000套已挂牌房屋，比去年同期高出15％。Corelogic研究主管Tim Lawless说：“市场上没有那么多买家，成交量非常低。过去一年中，出售房产的时间显著变长。”在悉尼，超过83％的房产已经挂牌超过60天，比去年增加了近10％。在墨尔本，这一数字占所有房产的80％，涨幅超过20％。在堪培拉、布里斯班和阿德莱德，物业也需要更长时间才能出售。Tim Lawless说：“现在是买方市场，他们有足够多的选择，且具有议价能力。”

“共享住房”日趋兴起，新加坡运营商Hmlet登陆澳洲市场

新加坡最大的共享服务式公寓和酒店运营商Hmlet宣布收购澳洲Caper Living公司，正式进军澳洲共享居住市场。据悉，作为在澳洲市场的首秀，Hmlet公司将在悉尼内西区的Newtown和Marrickville启动两个共享住房项目。这两个住房项目此前由澳洲本土公司Caper Living负责。Hmlet之所以收购Caper Living，正是看中了后者的本土专业知识。按照计划，Hmlet将在未来一年内实现1000名共享住房租户的目标，并开辟墨尔本和布里斯班市场。在澳大利亚，共享住房已经快速兴起成为最新的住房资产类别，尤其是在悉尼和墨尔本等住房可负担性极其糟糕的市场。

霍巴特城市协议签署，塔州首府获14.3亿资金支持

据报道，塔州首府霍巴特获得14.3亿澳元的城市发展协议，用于改善交通拥堵、促进科学研究、以及当地旅游业的发展。这份 “霍巴特城市协议（Hobart City Deal）”是联邦政府、塔州政府以及霍巴特市政府三方签署、为期十年的资金扶持协议，于2月24日（周日）正式签署，旨在帮助塔州提前应对人口增长可能导致的交通拥堵和住房可负担性问题。按照协议内容，霍巴特将获得14.3亿澳元的资金支持，其中大部分资金将用于价值5.76亿澳元、Bridgewater大桥的修建工作。另外，协议还包括价值3000万澳元的经济适用房项目，即在大霍巴特地区建造130套新房。霍巴特机场的边境保护服务将获得8200万澳元的注资，在2020年之前具备迎接国际直飞航班的能力。这笔资金将让日益繁忙的霍巴特机场（位于城区以东17公里处）得以加强其移民、海关、以及生物安全服务。

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