每日房地产简报 | 澳洲实体零售业“熄火”！近40亿零售物业遭抛售

澳洲楼市持续低迷，自存仓行业受抑明显

受住房市场放缓、供求关系失衡影响，澳洲价值12亿澳元的自存仓（Self-Storage）行业受抑明显。一些运营商不得不降价来维持入住率和单位面积收入。尽管珀斯一直是表现最差的市场，但是悉尼和墨尔本市场颓势也非常明显。自存仓运营机构National Storage首席执行官Andrew Catsoulis表示：“目前，整个行业的疲软主要由悉尼和墨尔本推动。”另外，自存仓运营机构Kennards Self Storage首席执行官Sam Kennard表示：“目前的情况是行业竞争越来越激烈，价格也变得越来越低，企业盈利空间承压明显。”以悉尼为例，当地降价幅度高达20%。Urbis提供的数据显示，截至2018年底，住房市场的低迷未能有效降低自存仓的供应，待建项目仍有41个。此外，下半年还将有13处新建成的自存仓投入运营。

没了四大行的支持，LandMark White凉凉！

今年1月份，澳洲地产估值服务公司LandMark White遭到黑客攻击，导致数十万名客户的个人信息被窃。这些信息包括名下物业估值、电话号码、出生日期等。事发后，澳大利亚国民银行、联邦银行以及澳新银行已经先后宣布暂停使用LandMark White公司服务。自此，LandMark White公司大规模数据泄露事件所带来的不利影响开始向纵深发展。截至目前，LandMark White公司股票暂停交易已经数周。LandMark White公司董事长Keith Perrett表示，如果得不到四大银行的支持，公司将面临非常严重的后果。Perrett说道：“尽管公司仍具备偿付能力，但是四大行业务往来停滞时间越长，公司所面临的风险也越大。我们正在竭尽所能，赢得银行的信任，以便恢复业务。”澳大利亚国民银行发言人表示：“客户信息的安全性至关重要，我们目前已经暂停使用该公司服务，同时相关的调查活动正在进行。”

澳洲零售业持续疲软，近40亿零售物业集中上市

由于澳洲主要购物中心业主，即上市地产信托和批发基金降低零售物业配置，以规避零售业疲软所带来的风险，全澳范围内近期上市出售的零售业务价值高达40亿澳元。摩根大通（JPMorgan）的分析师指出，在过去的财报季中，澳洲很多零售物业投资信托和基金表现惨淡，开始寻求资产出售。例如，Westfield购物中心业主、澳大利亚地产巨头Scentre希望通过出售资产来改善集团的财务状况；而Vicinity和Stockland则希望通过出售资产来提高投资组合质量。在提供的客户的投资报告中，摩根大通分析师表示称：“我们认为Scentre三项零售资产50%权益的出售有望释放大约16亿澳元的现金流。同期，购物中心业主Vicinity出售的四项零售资产价值大约在3.1亿澳元左右，加上其他开发商出售的资产，近期上市待售的零售资产规模高达40亿澳元。”

1月新增放缓环比下跌2.6%，降息预期升温

今年1月份，澳洲住房贷款市场表现依旧疲软，市场对2019经济大幅放缓的担忧加剧，继而推动市场对澳储行提前降息的预期升温。澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，今年1月份，季调后住房贷款审批量（含转贷）较上月环比下跌2.6%，明显低于市场预期。同期，新增投资住房贷款总额（不含转贷）较上月环比下跌4.1%。其中，新屋建设贷款、新屋购买贷款、二手房购买贷款环比分别下跌了0.2％、9.5％和0.6％。澳大利亚住房市场自2017年年中以来表现持续疲软。银行迫于监管压力而不断收紧放贷标准，尤其是投资信贷，是导致房价持续下跌、住房市场不景气的主要原因。市场人士认为，房价下跌将严重影响消费者信心，继而波及经济增长前景。在这样的背景下，澳储行最快可能于年底前出台减息等刺激性政策。

澳洲私人开发商Potter George斥资 1900万墨尔本囤地

澳洲私人地产开发商Potter George宣布以1900万澳元的价格买下了位于墨尔本又一处开发地块。据了解，开发地块位于Fraser Rise西北部，占地12.68公顷。按照计划，Potter George将开发地块分成196小块，用于打造一个名为“Kerani Heights”的别墅区，别墅区内包括2.5公顷的公园。值得一提的是，靠近开发地块的高速公路Melton Highway将于2019年年底开通。Potter George负责人Phillip George说道：“我们对维州住房市场的基本面依旧充满信心。新的开发地块比邻Caroline Springs和Taylors Hill，基础设施配套齐全。”同样在维州，Potter George公司位于Point Cook的381套住房开发项目正在进行销售。另外，位于Mickleham的621套住房开发项目将于本月底进行交付。

阿德莱德商业地产走俏，瑞信拟高价出售CBD大厦

伴随阿德莱德商业地产走俏，全球投资巨头瑞士信贷（Credit Suisse，简称：瑞信）宣布出售位于Grenfell大街的一处优质塔楼。据悉，这座塔楼位于阿德莱德CBD地区的Grenfell街25号。瑞信于2016年年底以1.25亿澳元的价格从GDI房产集团中购得。按照目前的市价，这处塔楼已经升值至1.5亿澳元。塔楼以其独特的黑色外观而闻名，位于阿德莱德中央商务区的中心地带，靠近Rundle购物中心、阿德莱德中央市场和阿德莱德体育场。负责本次出售的地产中介为仲量联行（JLL）。事实上，仲量联行也一直是该大厦的长期租户。仲量联行的Jamie Guerra说道：“2018年，阿德莱德中央商务区的商业地产交易创下历史新高，超过8.07亿澳元。随着悉尼和墨尔本市场见顶，阿德莱德凭借优越的地理位置、以及相对便宜的价格成为投资者追逐优质投资资产的首选目的地。”

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