每日房地产简报 | 澳洲酒店市场蓬勃发展，两年新增投资达560亿

澳洲前总理Bob Hawke夫妇1500万出售海景豪宅

据报道，澳大利亚前总理Bob Hawke和他的妻子Blanche以大约1500万澳元的价格出售了位于悉尼北桥的海景房。据信，前总理夫妇本次出售房产是出于“置换”目的。早在几年前，他们就曾在悉尼CBD地区另购了一套面积相对较小的期房公寓。目前，该项目已经建成并完成了交房。夫妇俩本次出售的独立屋位于Minimbah大街，占地952平方米，距离悉尼市区仅7公里距离，房屋正面可看海景。前总理夫妇于1991年以123万澳元的价格买下这处海景房，并且在过去近30年的时间内一直居住在此。据悉，买家是一名私人投资者。

房贷经济产业：人工智能不能取代人

澳洲地产公司Global Capital Commercial和Challis Capital Partners正在试图打造一个人工智能（AI）技术驱动的房贷平台，为客户提供更为准确的房产定价估算，以及加快各种住房贷款审批流程。对于人工智能平台可能取代房贷经纪人的说法，两家公司首席执行官均予以否认，并表示称，房贷经纪人在理解申请人复杂要求方面的能力是机器所不能复制的。Challis Capital Partners公司董事总经理Bill Saloris、以及Global Capital Commercial公司销售总监Andrew West说道：“通过房贷经纪渠道申请贷款时，坐下来和申请人进行交谈，切实了解申请人的需求是非常重要的。 从目前来看，人工智能平台尚无法做到这一点。”公司推出人工智能贷款平台，即Lenflo的目的旨在实现大部分流程的智能化，提高借贷双方的匹配率。

澳洲酒店市场蓬勃发展，两年新增投资达560亿

全球领先的商业房地产服务公司，高力国际(Colliers International)发布报告称，受益于旅游市场蓬勃发展，投资持续流入，澳洲投资级别的酒店市场规模在过去两年内激增了26％，达到560亿澳元。过去八年，澳洲新增客房数量超过27,000间。其中，光2018年一年，澳大利亚新增酒店数量为46家，新增客房数量达到7000间。截至2018年年底，澳洲投资级别的酒店客房总量达到145,000间。与此同时，澳洲东部海岸地区的豪华酒店交易也屡屡创下新高，继而推动每家酒店的平均价格达到386,000澳元，较2017年的263,000澳元增长了25.6％。就地区而言，悉尼和墨尔本两个地区是表现最为强劲的市场，两地投资级酒店客房数量和价值分别占整体市场的43％和57％。高力国际酒店业务负责人Gus Moors表示，平均而言，过去十年的酒店资产交易额仅为每年16亿澳元，占整体市场规模的3%。随着开发商出售资产意愿上升，未来几年的交易量有望进一步攀升。

大选对公寓投资者影响几何？

新州大选将于下周举行，联邦大选则将于数月后举行。对于那些错过澳洲楼市“繁荣”而“套牢”在顶点的公寓业主而言，他们最关心的问题可能是，哪些政策会使他们的生活变得更好或更糟。值得一提的是，不同州和领地之间有关房产的立法存在显著差异。就联邦政府层面而言，只有一项政策可能会带来明显影响，即工党计划取消针对住房投资的负扣税优惠政策。鉴于澳洲超过半数以上的公寓均属于投资房产，因此负扣税优惠政策的取消所带来的影响无疑是巨大的。就新州选举而言，公寓业主面临更难的选择。迄今为止，现任新州政府并未宣布任何利好分契式住房，即公寓的利好政策。但是，反对党工党则计划对Airbnb等短租平台采取限制性措施。这对公寓业主而言无疑是重大利空。

3月澳洲住房消费者信心指数创历史新低

西太银行-墨尔本研究所（Westpac- MI）消费者信心指数是澳洲一个用于衡量消费者情绪的重要月度指标。最新的数据显示，该指数已经跌至2017年9月以来的最低水平，分类指数—住房消费者信心指数则创历史新低。据悉，受第四季度澳洲GDP数据表现不及市场预期影响，今年3月份的广义消费者信心指数较上月的103.8点下跌4.8点，录得98.8点，跌幅超出市场预期的4.3点，为2017年9月以来的最低水平。同期，西太银行-墨尔本研究所的房价预期指数在3月份进一步下跌2.7％，录得85.4，创历史新低。西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示，澳洲住房市场表现持续低迷，同时去年第四季度的GDP数据表现令人失望，对消费者情绪产生了更为直接的影响。

Dexus拟发行4.25亿可转换票据

据报道，澳洲多元化地产巨头Dexus通过发行可转换票据的方式筹集4.25亿澳元。花旗集团、摩根大通和美国美林集团是本次融资活动的承销机构。据了解，本次发行的可转债为“2026年到期的澳元保证可交换票据（简称：票据）”，同时可转换Dexus的股票，筹集资金将用于“一般企业用途（包括收购和再融资活动）”。据信，绝大部分票据将出售给境外的机构投资者。Dexus公布的资料显示，尽管本次发行的可转换票据为普通无抵押票据，但是全球评级机构穆迪（Moody）仍给予其3A评级。同期，标准普尔给予的评级为A-。按照拟定条款，票据利息为每年2.05％-2.3％，按季度支付。可转换票据的初步交易价格设定为15.05澳元。相比之下，截至3月12日收盘，Dexus股票价格为每股12.54澳元。

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