每日房地产简报 | 澳洲房贷紧缩风险上升 瑞银预计房价最大跌幅30%

房地产行业千禧一代工资涨幅“遥遥领先”

最新的研究表明，房地产行业中千禧一代所占比例明显上升，同时薪资涨幅超过很多行业内的资深人士。咨询机构Avdiev发布的“3月份房地产行业薪酬报告”显示，过去一年，房地产行业的薪酬涨幅为2.5％。虽然相比前几年增速有所放缓，但是仍然高于工人整体0.2%的薪酬涨幅。其中，资深室内设计师和租赁谈判代表的工资涨幅大约为3％，平均薪资分别为118,000澳元和148,000澳元。另外，越来越多的年轻人开始进入房地产、投资、建筑、设计以及建筑相关咨询公司，导致这些公司内部的人员结构发生明显变化。相关数据显示，年轻人在房地产行业整体就业人数中的比例上升至20%。Avdiev董事总经理Rita Avdiev表示：“越来越多的千禧一代投入到房地产行业，他们雄心勃勃，反应灵敏，乐于接受变革。”

GPT 8亿出售悉尼地标MLC中心50％股份

澳洲多元化地产巨头，GPT同意以8亿的价格把悉尼地标MLC中心50％的股份出售给Dexus。自此，Dexus享有MLC中心100%的股权。MLC中心坐落于悉尼市中心，外观采用独特的八角设计，在1977年至1992年期间是悉尼最高的建筑物，过去三年中的年化投资回报率超过20％。本次出售价格较GPT公司最近一次报告的账面价值溢价3％。GPT公司首席执行官Bob Johnston说道：“出售所得将用于公司待开发项目的再投资，以便会投资者带来更好的长期回报。”据预计，交易将于4月初完成。

Stockland 1.43亿出售布里斯班两处购物中心

澳洲多元化地产巨头Stockland（ASX：SGP）以总计1.43亿澳元的价格向私人投资者出售了两处位于布里斯班的购物中心。据了解，Stockland目前正在持续剥离旗下零售资产。本次出售的两处购物中心分别是位于布里斯班的Cleveland购物中心和Toowong零售商业中心，较合并账面价值溢价2.9％。公司首席执行官Mark Steinert表示：“布里斯班零售物业资产的出售有助于推动当前财政年度的总资产销售额达到2.561亿澳元。我们的目标是在两年的时间内剥离4亿澳元的零售物业，在不到九个月的时间里已经完成了64%。”“零售资产的剥离不仅有助于提升我们的资产负债表，同时也有利于我们回笼资金用于物流资产的再投资和股票回购。此外，我们能够灵活地利用其它投资机会，并且风险调整后的回报率相对更高。”

2018年澳洲写字楼交易首破200亿大关

全球商业地产服务机构，高力国际（Colliers International）提供的数据显示，2018年澳洲写字楼市场交易额首次突破200亿大关，达到220亿澳元。据了解，2018年澳洲写字楼交易中超过半数由本土买家达成。最大的一笔交易则来自加拿大的Oxford Properties公司。后者于2018年斥资34亿澳元收购了澳洲商业地产信托Investa Office Fund。值得一提的是，2018年是澳洲写字楼市场连续第五年销售额超过150亿澳元。其中，2018年该细分市场的交易额达到220亿澳元，较2017年增长了15%。机构投资者占交易数量的77%，占交易价格的69％。Colliers国际资本市场总经理John Marasco表示，目前，许多投资者仍在积极寻求澳大利亚商业地产市场的投资机会。

瑞银：住房贷款加速下跌，房价跌幅或高达30%

瑞银（UBS）经济学家George Tharenou指出，澳洲住房贷款正在加速下跌，跌幅最高可达40%，靠近信贷危机区域。据了解，瑞银于3月13日（周三）再次下调了对澳大利亚住房价格跌幅的预测，即澳大利亚住房价格从周期性顶点到底部的跌幅为至少30%。同时，如果住房市场出现“无序调整”，这一跌幅可能进一步扩大至40%。官方数据显示，今年1月份，新增住房贷款较上月环比下跌2.1％，同比则下跌20.6％，为全球金融危机以来的最大跌幅。另外，相比2017年8月峰值时期，住房贷款则下滑了近25%。George Tharenou表示，这些数据均表明银行信贷紧缩政策所带来的影响开始凸显。他说：“到2020年，住房信贷增速同比有望进一步放缓至2%，甚至出现停滞。”

澳洲地产大亨Meriton老板将新州州长告上法庭

距离新州大选不过一周的时间，澳洲地产大亨、亿万富翁Harry Triguboff却把新州州长Gladys Berejiklian以及几个政府机构一同告上了法庭。导火索是Triguboff位于悉尼北部的一处公寓塔楼开发未获得批准。据了解，Triguboff旗下的地产开发集团，美利通(Meriton)已经向新州州长Gladys Berejiklian、规划厅厅长Anthony Roberts、环境规划署、以及大悉尼区委员会送达了一份由土地和环境法庭签发的传票。起诉原因是美利通位于Macquarie地区Talavera路112号的塔楼开发申请遭到无理拒绝。上月，大悉尼区委员会建议暂停Ryde市政地区的新增开发申请，以响应新州州长提出的要求，即对该地区过度开发问题进行公开调查。Triguboff表示称：“政策不应该由于大选临近而突然发生改变。”

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