悉尼，遥不可及房价背后有多少无处安放的梦想？

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前言

悉尼绝对不是一座完美的城市，它也有它的缺点，但瑕疵无法掩盖悉尼的光芒。

悉尼不是完美的城市，但它却是最接近完美的城市之一，也是许多人的梦想之城。

不知道有多少人在夜里辗转反侧，难以入眠，只为在悉尼真真正正的有个家？

不知不觉中，悉尼已经出现了两个阵营，“有房一族”和“没房一族”。

“有房一族”多年以前就买下了他们的第一套房，之后他们中许多人还会投资房地产。

而作为“没房一族”的低收入租客群把收入的50%以上耗费在房租上，然而即便这样，也没人能保证6-12个月的租期过后，他们是否还能继续住在租住的房子里，是否会颠沛流离。

是不是在悉尼，失去房产，梦想再多我们也将无家可归？

贫富分化正在撕裂澳洲

世界贫富差距正在不断扩大，这已经成为一个全球性问题。

如果这一问题持续恶化，许多国家将社会分裂，甚至陷入混乱。富人更富，穷人更穷，世界比任何时候都分裂，澳洲也不例外。

悉尼景色秀丽，气候宜人，游客众多。这里汇聚了澳洲社会各界精英，人均年收入位列全澳前茅。

然而，众多衣衫褴褛、四处游荡的无家可归者，却为这座看上去光鲜亮丽的城市带来了“违和感”。

澳洲分配体制所造成的收入不平等和国际金融危机带来的社会冲击，让这些无家可归者成为澳洲社会贫富差距不断拉大的“代言人”。

贫富分化加剧以及由此产生的社会阶层分化与对立，正在撕裂着澳洲社会。

澳洲此前迅猛发展的房地产热潮，将在未来五年内催生出150万名百万富翁！

而在过去两年中，已经让澳洲最富有的1%的人的财富翻倍。

最新的Knight Frank财富报告显示，澳洲最有钱的那1%的财富门槛，已从2021年的 420万澳元增长到了今年的826万澳元，这也是世界第三高的门槛！

Knight Frank澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，房地产繁荣对于富人财富的大幅增长贡献很大。

“

过去两年里，澳洲最富有的1%人群的财富水平翻了一番，主要原因是优质住宅房产的表现呈上升趋势，尽管融资成本不断上升，但仍具有弹性，因为我们知 道，这一群体中49%的人往往是现金买家。

”

Knight Frank发现，未来5年，澳洲的富人人口将有显著增长，高净值个人 （即净资产超过150万澳元的人）将大幅增长71.1%，至 378.9万人。

相较于2017年以来的五年，未来5年高净值个人的增长速度将提高2.5倍。

报告发现，在未来的几年中，澳洲的超高净值个人，即净资产超过4500 万澳元的人将增长40.9％，超过了全球28.5％的预估增长率。

这些超高净值人群平均拥有2.9套房产，相当于他们总财富的36%是第一套和第二套住房。

然而另一边，越来越多证据表明，澳洲功能失调的住房系统正在破坏整个经济的稳定，年轻人和中等收入者都放弃了拥有自己房产的想法。

一项独家Resolve Political Monitor民调显示，在1609名受访者中，有三分之二的人赞同澳洲的年轻人将永远买不起房。

90%首次置业者都买不起房!

新研究发现，房价猛涨数十年，大多数澳洲年轻人被挡在了房地产市场之外，现在仅有10%潜在首置业者能买得起房。

此前利率下降以及人口增长推高了房价。

自2005年以来，澳洲四大银行所持有的抵押贷款已从3640亿澳元，即国内生产总值（GDP）的25%，攀升至近1.6万亿澳元，即GDP的70%。

在悉尼和墨尔本，同一时期，房价中位数以通胀率3.5倍的速度攀升，是平均周收入增长的2.5倍。

Resolve Political Monitor民调发现，这不仅仅是房价的问题。

42%的租房者说今年他们的房租上涨了，平均每周上涨77澳元。另有20%的人说2022年他们的租金提高了。

大多数年轻人甚至连攒下首付或偿还房贷都很困难，也有的人既攒不下首付，也还不起房贷。

Resolve主任里德（Jim Reed）说：“如果他们买了，就会被吓坏，如果不买，也会被吓坏！”

“许多年轻人干脆放弃了拥有房屋的梦想，至少在他们的早期职业生涯中，有些人甚至告诉我，他们正在放弃结婚生育，因为他们甚至没能力照顾好自己，更别提养家了。”

历届政府帮助首置业者买房的努力都是白费力气。

联邦政府甚至提出可以以较低的首付买房或与首置业者共同买房，但依然有很多买家无法进入房市。

Australian Housing and Urban Research Institute新研究发现，近三分之一的房价增长是受到了1994年至2017年利率下降的推动。

同一时期，另外三分之二的房价增长是受到了住房供应短缺、人口增长以及工资增长率的影响。

而现在，只有11%的首置业者能买得起房！

剩下的人无论是攒下首付还是偿还房贷都有困难。

在25年内，澳洲的有房率已经从71%下降到了66%。

联邦政府的Help to Buy共享资产计划帮助的低收入首置业者是5%首付计划可以帮助的首置业者的一倍。

但这两项计划都可能导致买房需求增加，需要增加当地住房供应才能避免房价进一步上涨！

但即使有共享资产计划的帮助，在没有父母帮助的情况下，仍有38%的首置业者买不起房！

而这还不是最可怕的。

最可怕的是，现如今悉尼房价又再次恢复了上涨！

2028年悉超90个区房价涨幅将超$50万

如果近年来的增长趋势继续下去，悉尼90多个区和新州近100个地区的房价将在短短5年内膨胀50万澳元或更多！

如果过去5年的增长再次保持，那么到2028年各地的房价将会是多少？

届时，百万澳元的公寓/单元房，以及200万澳元的独立屋将成为悉尼大部分地区的常态！

一些地区的购房者预计将支付目前价格的两倍。

大悉尼一套普通单元房的价格预计5年内会上涨33%，独立屋则是54%。

不要觉得危言耸听。

PropTrack经济学家Paul Ryan说，虽然悉尼目前房价已经很贵，利率也在上升，但悉尼市场已经为更多的增长做好了准备，因为开发商的建房速度不足以满足激增的需求。

结语

房地产繁荣改变了悉尼的地理环境，造就了财富的分割，推动了一种房地产投资文化，这将对未来很多年产生影响。

目前，社会上已经出现了“阶级与阶级之间的不平等”、“世代与世代之间的不平等”，其“赢家”是自己或父母在优越地点拥有房地产的人们。

房租的升高、房价的飙涨，对某些人来说，带来了巨额财富。

对另一些人来说，买一栋入门级的房子变得前所未有的艰难。

而在悉尼是否拥有房产，又将会在未来产生很大的累计效应。

其中包括是否能接受“良好”教育，是否有工作、机会、房产财富。

而且这还不像过去的几代人那样只影响到自身，而是将影响到后代。

如果你选择了悉尼，那就意味着要比其他人付出几倍多的努力。当梦想最终实现，得到的也是多于其他人几倍的成就感。

“择一城安居，遇一人白首”

愿我们都能梦想成真。

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