澳洲房价，越来越贵！

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根据CoreLogic的数据，去年悉尼房价上涨了11.1%，但过去六个月增长率大幅放缓，从去年5月的月度增长1.8%降至12月的仅增长0.2%。

然而，有早期迹象表明价格已开始回升。截至 1 月 14 日的过去四个星期里，悉尼房价上涨了 0.3%。

显然，

有关降息的讨论

已经激发了市场上的买家活动。

FOMO（害怕错过）的情绪在全球每逢危机必放水的背景下更加汹涌澎湃。

不管是 08 年次贷危机还是疫情时期的大停摆都成为抄底时刻，市场动荡产生的跌幅都成了加仓的信号。

大而不倒的逻辑已经渗透在了经济活动的方方面面。

还有一个更为重要的市场信号深深的刺激着普通投资人

那就是——

顶端市场越来越贵了！！！

Ray White 对过去十二个月的房价进行数据分析后，将悉尼 Point Piper 区的 Wolseley Road 评选为“全澳最贵街道”，当地房屋的平均价格达到了惊人的 2375.5 万元澳币。

而全澳最贵的十条街道均价都已经超过了 1200 万澳币。

而这一切根本在于其稀缺性。高端房产通常位于独特或受欢迎的地理位置，具有稀缺性。

这种地理位置的独特性和稀缺性可能使这些房产更具吸引力，比如能放下南北朝向的网球场，临近海岸或者地标性观景空间等。

很多高端买家为了买到心仪的地块往往会等待几年时间，价格在供求关系的影响下自然水涨船高。

2024年的豪华房地产市场将面临在主要地段缺乏高端物业的短缺问题，从而导致持续的价格增长。

尽管豪宅价格预计会增长，但增长速度可能较前三年缓慢。

还有一个内在因素是经济在持续发展。澳洲经济连续 28 年持续整增长，在经过疫情的短暂会落后又快速启动，给了市场以信心。

当经济增长强劲时，人们的购买力增强，他们更有可能购买高端房产。

澳大利亚一直在经历相对稳定的经济增长，这可能为高端房产市场提供了支持。

这几年的创富神话也在积极的影响着高端市场。

从互联网大厂精英到数字货币圈的潮流新贵，从企业的高级合伙人到几代传承的 Old money。

越来越多的富豪更新换代自己的居所，新闻媒体也不时的报道某某大咖在某某区豪掷千金。

富豪们越来越富是不争的事实。

新能源矿产、币圈、新科技浪潮、Ai等等大潮中，很多富豪通过创办企业或成功经营企业积累财富。

创业家们在市场中取得成功，他们的企业发展壮大，这有助于他们个人财富的增长，给个了富豪们置业时的底气。

财富非传统来源的买家，尤其是那些涉足锂和比特币等领域的投资者，正逐渐成为豪宅市场的新兴力量。

随着比特币等数字资产的主流化，预计将掀起一股对豪华房地产的高净值个人的强烈兴趣。

这些非传统来源的买家所带来的变革不仅在于其投资背景的独特性，还在于他们对市场的新鲜眼光和独特需求。

比特币的主流化被普遍认为将为高净值个人提供了一种全新的投资渠道，使其更加关注豪华房产作为多元化投资组合的一部分。

随着比特币等数字资产价值的不断增长，这些投资者可能寻求将部分资金转向更稳定、有价值且可观的豪宅投资。

这一趋势有望推动豪宅市场的升温，使其成为那些寻求投资多元化和保值增值的高净值个人的理想选择。

因此，豪宅市场正迎来一波来自非传统投资领域的买家涌入，他们可能通过比特币等新兴资产的成功增值，将注意力和财力转向具有稳定升值潜力的豪华房地产。这不仅为市场注入了新的活力，也为投资者提供了更多的选择和机会。

海外投资人的积极入场。

由于疫情期间的突出表现，让全球的富豪趋之若鹜。

澳大利亚的高端房产引起国际买家的广泛兴趣，来自中国、欧洲和美国以及其他新兴市场买家的创纪录的购房活动将高端市场推高到一个新的高度。

这一趋势的推动力之一是富豪阶层正在进行的大规模迁徙，而这其中涉及的外国富豪阶层的新一轮全球资产配置，而这一切有望在打破一系列房地产购买纪录方面发挥关键作用。

豪宅市场对外国买家具有独特的吸引力，不仅因为这些豪宅本身蕴含的奢华和舒适，更因为它们代表着投资和生活品质的融合。

需求产生供给，使开发商有了更多的信心去改建或翻新旧有的高端房产。

在阶梯效应下，地价也在逐渐攀升。而新建住宅的价格自然也会上到一个新的台阶。

海外投资者以更加积极的姿态投入购房市场，寻找豪宅作为新的生活和投资基地。

他们的购房决策将不仅仅受到地理位置和便利性的影响，还将考虑到投资回报和生活品质等多个因素。

通过在豪宅市场上的大额投资，创造新的购房记录，为豪宅领域注入新的活力。

澳大利亚被视为对于国际投资者而言的避风港，特别是对中国投资者而言。

澳大利亚相对较低的印花税和相对于美国和加拿大更为显著的安全感。

与新加坡 60%的海外人士印花税相比，澳大利亚的印花税较低，为投资者提供更为有利的经济环境。

此外，相对于其他一些国家，澳大利亚被认为具有更高水平的安全性，这使得该国成为投资者在全球范围内选择的首选目的地之一。

中国投资者特别青睐澳大利亚，因为这里不仅提供了良好的投资回报，而且还能够满足他们对资产安全和长期投资的需求。

总体而言，澳大利亚作为一个对外国买家开放、投资环境稳定的国家，吸引了来自世界各地的投资者。

政府政策也是驱动高端市场一个不可忽视的因素。

在澳洲的地产投资中，税费是个不容忽视的问题，澳洲虽然也有着Land Tax 的项目，但同时也有自住房的一系列优惠措施。

高端豪宅市场不仅在完成自我享受的消费属性的同时又叠加了一层免税投资的 Buff，富豪们自然看的到其中的机遇，市场自然繁荣。

当然政策是双向的，在维州等地抬高空置税和地税后，就出现了 Portsea 等度假豪宅区的抛售潮。

对于仍然在为每个月高利率下房贷苦苦打拼的打工人，富豪们和天价豪宅之间的新闻虽是谈资，但市场是有传导效应的，一次次高溢价后影响也带动周边房价的增长，一层层递进下去就到了你我的房子。

2024 年的豪宅市场会更加繁荣，丝毫没有衰退的趋势，这或许就是现实的写照，贫富超巨越来越大。

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