澳洲多地房价暴跌，澳首次购房者平均年龄达36岁，澳洲出租房源数量大增！

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澳洲多地房价过去三个月暴跌

CoreLogic的数据显示，澳大利亚一些最受欢迎郊区的房价在短短三个月内暴跌高达207,000澳元，受到持续的高端房地产市场疲软的拖累。

相比之下，一些中价位郊区和房源较少的郊区的房价在同一时期内却上涨了高达315,000澳元。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，悉尼和墨尔本的高端房地产市场继续疲软，而中低端市场相对坚韧。

过去三个月至1月，按价值计算的悉尼前25%豪宅市场房价下降了0.2%，延续了前三个月的0.1%跌幅。

相比之下，市场中段的房价增长了0.6%，而普通市场上涨了0.2%。

同样，在墨尔本，高端市场领跌，房价下跌了0.5%，而低端市场下跌了0.4%。

Lawless先生表示，一旦利率开始下降，更负担得起的房地产市场可能会看到更快的增长。

他说：“较低的利率将广泛地提升每个人的借贷能力，从这个意义上来说，它会提升整个房地产市场而不仅仅是某个特定区域。但我认为，我们可能会在那些对利率更敏感的市场，如中低端市场，看到更明显的影响。”

“我们可能会看到首次购房者利用较低的利率以及市场上存在的许多优惠或激励措施，真正地获得提升。我认为，许多人也会试图利用悉尼和墨尔本市场的价格低于最近的记录高点。”

悉尼的北区和上北岸在过去三个月内记录了一些最大的房价下跌。

Newport的房价下跌了7.3%，中位数跌至262万澳元，失去了207,474澳元。Narrabeen、Bayview和Bilgola Plateau的房价也下跌了超过5.3%，中位数平均下跌约154,000澳元。

Lindfield、East Lindfield和East Killara也记录了房价的急剧季度下跌，分别下跌了5.5%、5.3%和4.8%。他们的中位数现在平均下降了约176,000澳元。

在墨尔本，Brighton、Caulfield North、Malvern和Caulfield的房价至少下跌了4%，中位数房价下降了高达178,000澳元。

布里斯班市中心的Teneriffe、Alderley和Wooloowin的房价平均下跌了1.8%，或高达61,900澳元的中位数跌幅。

相比之下，一些中位价和房源紧张的郊区逆势而上，在过去三个月内录得健康增长。

在悉尼，内西部的Haberfield记录了最大的增长，为6.8%，中位数上涨了近200,000澳元，达到308万澳元。

下北岸的Neutral Bay和Mosman也记录了急剧的季度增长，分别为6.5%和5.7%，分别为中位数房价增加了201,643澳元和315,391澳元。

过去三个月，买家变得更加注重价格。

根据CoreLogic的数据，过去一年中房价下跌最多的地区在过去三个月内强劲反弹。

Richmond-Tweed的Lismore Heights、North Lismore和Lismore至少录得了8%的房价增长。

与此同时，维州地区的Mortlake和昆州地区的Leyburn的房价分别增长了6.2%和8.1%。

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澳洲首次购房者平均年龄36岁 存首付要九年

澳洲专家表示，随着房价不断上涨，大多数澳洲人要等到三十多岁才能进入房地产市场，首次购房者的平均年龄已提高到了36岁，而且澳洲人存够首付平均需要九年。

澳新银行（ANZ）和房地产数据分析机构CoreLogic的最新数据显示，澳洲人平均必须储蓄九年以上，才能有足够的资金支付有实际意义的首付。

新南威尔士大学（UNSW）经济学院经济学讲师Nalini Prasad表示，在通常情况下，个人会先找到工作、结婚，然后再买房养育孩子。但随着房价的上涨，人们需要夫妇两人多年的积蓄才能买房。

“人们需要有足够的积蓄来支付买房的首付，但在房价上涨速度超过收入增长速度的情况下，很难做到这一点。”她表示，严峻的经济条件已“将个人购买首套住房的年龄提高到了36岁”。

在这种情况下，什么时候才是出手购买首套房产的好时机呢？新南威尔士大学商学院的Peter Swan教授认为，深入了解市场趋势至关重要。

他表示，首次购房者应警惕在高通胀和利率快速上升的双重影响下进入不断上涨的市场，因为一旦无法偿还贷款，房产会被收回。

他建议购买首套房产的好时机是“当房价相对低迷，你有能力提高首付并支付贷款利息的时候”。

不幸的是，对于首次购房者来说，目前的市场状况意味着他们在未来几年内都不太可能看到良好的购买条件。

Swan教授预测，大量房屋建筑商破产，无法雇佣施工工人，新土地的释放量微乎其微，这意味着房产供应短缺将持续下去。

“这些供应限制，再加上移民数量巨大，使得房价在短期内不太可能出现大幅下跌。”他说。

但Prasad认为，房租的持续上涨可能会让那些能够凑齐首付的人选择买房。

“在某些情况下，租金可能会比房贷还款更加昂贵。”她说，“澳洲房价上涨也在放缓，这有助于部分抵销利率上调对人们可借贷金额的影响。”

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最高涨幅118%！澳洲多地出租房源数量大增

Realestate网站报道称，尽管澳洲可出租房源数量处于历史最低水平，但过去12个月内仍有部分城区房源数量大涨，排名第一的便是悉尼华人区Haymarket。

最新的PropTrack租赁报告显示，2023年12月，全澳可出租房源数量处于历史最低值。

与2022年同期相比，新房源数量减少了4.6%，总房源数量减少了4.7%。

如果将这一数据与过去10年的12月平均值相比，房源供应的紧张程度更加明显，新房源数量减少了21%，总房源数量减少了30%。

尽管如此，澳洲部分地区的可出租房源在过去12个月内大幅增加。这其中，悉尼华人区Haymarket以118%的增幅，排名全澳第一。

此外，昆州Moreton Bay的Morayfield，以及布里斯班内北区的Newstead可出租房源数量也大幅上涨了79.2%和76.2%。

悉尼华人区Zetland和Hurstville的可出租房源增幅，也达到了71.6%及48.4%。

但是，澳洲的新房建设速度仍无法满足目前的高需求，原材料价格、劳动力和融资成本上涨，也是住宅批准量和开工率创10年新低的原因之一。

由于这些趋势持续存在，短期内出租屋供应显著增长的可能性很低，预计租房者将继续面临挑战。

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澳洲投资者大规模重返市场，租赁危机短期内仍无法解决

2023年，随着房产价格上涨和租赁空置率收紧，投资者大规模重返市场。

据RealEstate网站报道，尽管12月份新投资者贷款的价值下降了1.3%，但全年投资者贷款激增了20.4%，达到自2021年8月以来的最高水平。

相比之下，根据澳洲统计局最新的贷款数据，自住房贷款在当月下降了5.6%，与一年前相比上升了7.4%。

澳洲统计局金融统计负责人Mish Tan表示，投资者现在占新贷款总额的三分之一以上。

他表示，“自2019年首次收集数据以来，贷款总额的构成发生了变化。”“投资者贷款的比例从2019年12月的27.3%增加到2023年12月的35.5%。”

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，全国各地紧张的租赁市场正在鼓励投资者重返市场。“2023年投资者活动的重新出现对市场整体健康是个好消息。”

“这将有助于推动更多新建筑的发展，从而在租赁市场上缓慢重新平衡供需。”根据PropTrack的数据，去年12月全国租赁空置率达到1.1%，低于前一年同期的1.3%。

影响空置率的一个因素是房屋建筑活动的放缓，无法跟上澳洲人口的快速增长，截至2023年6月，人口增长超过62万人。

房地产经纪人和抵押贷款经纪人报告称投资者活动增加，但表示仍有一些问题阻碍了一些投资者。

从今年开始，维州的居民将支付更高的土地税，并将面临空置房屋和投资性房产的新收费。澳洲各州和领地政府去年还宣布了一系列旨在改善租户权利的新租赁规则，但这也将增加房东的合规负担。

随着对利率未来的更多确定性，Mortgage Choice经纪人Terri Unwin表示，她看到潜在的房地产投资者正在回归。

“现在，许多房主在资产方面处于更好的位置，所以一些人现在正在考虑投资房产。”

尽管投资者活动的增加会向市场增加更多租赁房产，并有助于减缓租金上涨，但这不太可能是一个快速解决方案。

Ryan表示，“虽然租金增长已经放缓，但我们预计高水平的租金将持续，进一步增长也将继续。”

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