湾区最新房市全面解读！究竟新房、二手房现在买哪个更合适?

这是一篇给选择困难症的福利。

我想大部分准备买房的buyer都在新房和二手房中间纠结过，但是究竟选择哪一种，也要看不同家庭的不同需求。

所以，Wen今天就从地理位置、社区环境、房屋设计、房屋价格、购买流程等方面，给大家详细讲讲新房和二手房的各个优缺点（普通住宅非豪宅），或许能让您更容易的做决策。

1. 地理位置

新房

Milptas Great Mall附近很多新盘

我们再来看看Mountain View和Sunnyvale一些新楼盘的位置。

新房：

对于传统好区Palo Alto、Mountain View、Sunnyvale等城市来说，新房屈指可数，位置通常都在这些核心城市的边缘地区。

例如Sunnyvale和Mountain View的新盘不是挨着高压线、Cal train、就是挨着机场。好地段的新房少之又少，一旦有，价格贵而且是需要有勇气排长队等待。

从Milptas、Fremont一直到Newark东湾的许多城市新房不断涌现，因为南湾难以企及的高房价，所以很多buyer转而在东湾买房。

二手房：

二手房妥妥的基本占领了每个城市的最核心地段，不过，因为高压线、superfund等原因，所以也需要认真挑选。

从地理位置上来讲，二手房占优。

2. 社区环境

新房

从Google卫星地图上看是这样

二手房

从Google卫星地图上看是这样

新房：

通常来说，以Townhouse为主，小区的居住环境比较密集，每一个楼里面住几户到十几户家庭，往往你的窗户就对着邻居家窗户，仿佛伸手就能够到。

二手房：

多是独立屋，每一个房子里面是一个家庭居住。地大、宽敞，即使是几十年前的townhouse，社区里面也会有很大面积的绿化区。

所以从社区环境来看，二手房占优。

3. 房屋设计

我们先来几组图片，你就很容易区分新房和二手房在内部格局的大不同。

提前说明，下面我们对比的是市场上大部分的二手房和新房，当然也有很多remodel的二手房内部完全媲美甚至超越新房。

新房

二手房

新房：

• Ceiling：

  拥有更高的ceiling，一般是9尺，有的甚至能达到10尺，感觉舒服敞亮。

• Floor Plan：

  通常是加大客厅、厨房、主卧及其洗手间和衣帽间的面积。

• 节能环保：

  新房子在设计和建筑时更多的考虑了环保和一些新的智能科技，例如房子墙体中间加入insulation，这样保证房子的隔音隔热效果更好。

二手房：

• Ceiling：

  老房子的ceiling一般都是在8尺左右，如果加上陈旧的地毯和暗淡的墙漆，进去会有种压抑感。

•  Floor Plan：

  通常厨房和洗手间、衣帽间的尺寸相对较小，卧室面积较大。

•  节能环保：

  老房子建造时并没有过多的考虑节能和环保的因素，所以通常墙体内没有insulation，attic内的insulation厚度也不够。有些老房子还采用石棉屋顶或者管道。

总体来说，新房的内部设计更时尚、前卫、符合现在人们的审美，也就是当你走进去心里会暗暗赞叹，感觉看到了自己的Dream House。

这一轮，新房占优。

4. 房屋价格

以Sunnyvale最近在同一地段销售的新房与二手房为例。

新房

二手房

Lot：6240 sqft

对于同一个地段来说，buyer往往更喜欢新房，再加上现在新房的建筑成本也较高，所以新房的价格更高。

有时新townhouse价格甚至比该区域的二手single house还要贵。

所以，对于同一地段来讲，老房的价格占优。

5.购房流程

新房：

大部分情况是排队购买，偶尔有需要bid的房子。

1. 和agent一起去登记，这样agent可以参与并协助后面的购买流程；

2. 和Builder的合作银行申请pre approval letter，按照pre approval letter的时间进入买房的waiting list；

3. Builder每隔一段时间会release一些房子，Builder会按照waiting list的顺序通知buyer选房子；

4. 签合同后，buyer需要去设计中心为房子选装修方案，对房子upgrade（有些价格和市场出入比较大，buyer可以提前去市场上多了解了解，或者让自己的agent陪同）。

二手房：

1. 需要提前准备好bank statement和pre approval letter，确认好自己的买房预算；

2. 看房，需要有经验的agent帮忙，看看房子的户型和位置，同时审查房子的各种disclosure；

3. Agent建议价格，写合同；

4. 与其他买家竞争（通常是价格竞争，如果agent善于和卖家进行沟通、谈判，那就会非常有利）

5. 卖家接受合同，进入transaction流程。

上面这些只是一个购房流程的说明，实际上无论在二手房和新房的买卖过程中，都会遇到各种各样的问题，找个有经验的信得过的agent，可以帮忙解决很多意向不到的问题。

从购房流程来说，新房手续更简单，新房占优。

总结

	新房	二手房
地理位置	多在核心城市的边缘地带或者边缘城市	占领核心好位置
社区环境	以townhouse为主，较密集	多是single family house
房屋设计	高ceiling、现代、环保	低ceiling、传统
房屋价格	同一地段，价格相对二手房更高	同一地段，价格相对新房更低
购买流程	相对简单	相对复杂

看了上述分析，如果您还是无法做决定，欢迎和Wen联系，我将为您提供专业的服务。

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关于Wen Zhao——不忘初心，方得始终

Wen在北大学习期间，曾被送往美国Washington University和 Emory University 商学院交换学习。在Emory时，谈判（Negotiation）课程拿到最高分，并和Team为UPS全球跨境业务做了市场调研分析，熟悉各个国家的文化及消费者习惯。

26岁成为凤凰卫视史上最年轻的总监，曾主管三个部门。2008年创办男装品牌（HANY.CN），靠着优质的产品和服务，现在HANY已经是年销售上亿的在线服装公司。在辛苦的创业初期，凤凰卫视的各位同仁倾力相助，所有的男主持人都身穿HANY男装，并在所有凤凰台为HANY做广告。

但是，我从来不是一个商人。

在凤凰卫视工作的时候，从负责所有的媒体合作，到创办运营凤凰博客，再到后来负责所有主持人、凤凰大型活动的合作，手里是有一定权利的。可是，每一天，我都过的很坦然，在那个职位上，没有收过合作伙伴的一分钱，我做的每一个决定，都是把公司的利益摆在第一位。所以，在凤凰，成长很快，也受合作伙伴和一些同事的尊重。前老板对我说，他从华尔街一路走到香港、北京，我是唯一一个让他感受到感动的员工，从我身上，他也看到了简单就是力量。

Realtor这个职业对于我来说，充满乐趣，挑战和成就感。

为客户在预算内以最少的钱买到他们的Dream House，是Wen的目标以及从事这份工作的最大动力。

曾有客户对Wen说“你是世界上最好的agent，遇到你是我们的幸运”。Wen深知对于大多数人而言，房产是人生中所拥有的最贵重的投入和资产，不仅承载了居住与投资的功能，还承载了“家”的情感因素，是一个充满幸福回忆的地方。所以，Wen是用心去帮每一位客户找到他们的Dream House，就像是为Wen自己挑选房子一样。

获奖经历

2018年，Keller Williams Cupertino Capper and Rising Star，全公司几百位Agent，只有11位获得Capper，唯一一个Star奖杯颁给了我。

怎样算是一个好的Agent

I put your needs first because I want to be the best Realtor possible.

• 永远把客户的利益放在第一位。

• 能够深入了解客户需求：客户的家庭状况，现在工作情况，将来的工作打算，预算等等。

• 非常了解湾区房地产市场：交通、学区、价格、户型结构，房子的各种软硬伤……。

从上面最基本的三点出发，为客户提供最优的买房选择；加上诚实、善良的品性，高超的谈判技巧，在买卖房屋的过程中维护自己客户的利益。

如果您有意向在硅谷置业投资，我将为您提供专业的房产咨询服务，个人微信号“wenzhaoca”，邮箱“[e-mail]”。

这是一封来自Wen的客户的感谢信。Wen帮助客户在预算内买到了这个城市最好地段的房子。在买这套房子之前，客户看上了几套房子，但是有的房子地基有问题，有的房子位置（风水）不好，Wen为客户详细解释了房子的Disclosure，分析了房子的利弊，并劝说客户再耐心等待，最终为客户以低于他们预期的价格买到他们的Dream House。

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