再谈存量房贷利率

2020年3月1日，央妈宣布存量房贷“正常换轨”。

1、存量房贷挂不挂LPR这个话题，从属于利率市场化改革的话题。

2、利率市场化改革是个更老的话题，包含存款利率和贷款利率两部分。

3、2018年易先生博鳌讲话以来，我们聊过比较多，聊麻木了，不想重复。

4、大部分老乡仍在试图搞明白游戏规则，还没有能力去探究规则出台动机，因此老乡们不可能做出正确的选择。而所谓的“正确”，是央妈根据3月到8月大家的选择来操作，然后我们通过回溯才知道结果。所以如果以结果论英雄，我在去年8月也一早就给出了建议（知识星球）。

5、首套4.85%、二套5.45%仅是个贷利率下限，新个贷利率形成机制与现行基准利率保持稳定。

6、新房贷利率形成机制是市场化还是更政策化？（克而瑞）

7、房地产信贷仍将偏紧，房贷利率恐将易涨难跌，赋予各银行“加基点”的自由裁量权也必将受到“房住不炒”的政策约束，而不能“逐利而为”，未来仍有进一步提升可能。

8、这一个礼拜，全球股市“稍微”那么跌一下，一不小心就刷新了历史记录。道琼斯指数周五盘中最大跌幅已经超过1940年敦刻尔克大撤退时期，排名历史第四。前三名依次是：1914年第一次世界大战爆发；2008年次贷危机爆发；1933年大萧条期间。

9、股市这一波闪腰早在预期当中，至于你要把它总结成泡沫的破裂还是病毒的影响还是情绪的回落，都行，很快市场会告诉我们谁是对的。

10、说回存量房贷利率，最终的选择正确与否并不在于你拿着计算器发动小宇宙去计算“当下”哪种方案对你最划算；更不应该骗自己说“长期来看利率一定是下降的”。

未来走哪条路？我说通俗一点：

大衰退=全体玩家一起背锅；

大通胀=有产者收割无产者。

你猜？