砖家回应说要搞房价双轨制

上接前文：孟晓苏：老百姓拿出三分之一存款买房，中国经济就恢复了——品鉴砖家一席话

昨天有读者担心我看不懂，给我留言讲孟总本意是建议搞房价双轨制。那么我在这里向大家推荐我N年前介绍房价双轨制构想的老文章：楼市观察期（三）

楼市/股市这几年有很多网络流行词汇都是从我这儿出来的，像什么“把二手房市场冻住”之类的那更是2016年最早聊的，2021年也是我最早在春节后就跑到知乎上提醒大家恒大已经在全国范围内停止购入土地，领先“小道消息”几个月，2017年全网嘲讽王健林热捧许家印的时候只有我和为数不多的作者敢预言老许会出事。真心建议新读者把以前我发的文章好好看几遍，去年已经损失上百篇老文章了你懂的，就像写老许的“西虹市首富”系列现在基本已经全无了。

结合2021年以来房地产惨烈的现状来看保障房的问题就离不开REITs～我前段时间写了：2023宏观展望完整版（下）：对上一篇的解释补充和答疑    对第八条的补充解释：2022年流行的房地产四种纾困模式为1）贷款/债券输血；2）股权并购；3）回购作保障房；4）回购作棚改房——语音部分详细解释过这四点在2022年如何影响房地产市场和A股房地产板块的，以及我对它在2023年的一些推演——当前这盘棋的棋眼我认为依然是REITs，所以前段时间才会有政策要求落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。加快打造保障性租赁住房REITs板块。加快投资端改革，引导社保基金、保险基金、企业年金等各类中长期资金加大入市力度，推动养老金投资公募基金尽快形成市场规模。

从资产配置的角度看，REITs与其他品种相关性较低（独立走势），股商汇金都影响不到它，是站在投资者角度看的分散风险配置标的。不要觉得REITs是个国家就能搞，当前全球已发行的不足一千支，总市值2万亿美元，其中一大半都在美国。我们国家目前才二十几支，差距巨大。

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今晚我有个线上会议地产交流深夜局，楼市方面如果有潜在操作需求的读者可以等周末去思考笔记那边听语音记录。