如何盘活：同小姐姐聊楼市之2023

Original 观星老道观星老道伽利略 2023-02-28

前文说到有四点：2022年流行的房地产四种纾困模式为1）贷款/债券输血；2）股权并购；3）回购作保障房；4）回购作棚改房——语音部分详细解释过这四点在2022年如何影响房地产市场和A股房地产板块的，以及我对它在2023年的一些推演。

梗阻在第3点和第4点的量实在太少，导致银行+AMC在第1点和第2点的操作呈现出明显应付的特点，并没有真正开始撸起袖子干。

土地财政收入在2022年塌方了，所以地方也没有财力把第3/4点做起来。长效来看需要等REITs慢慢扩容，短期来看所有长效机制都无法救急，去年我就说过活人不可能被尿憋死，所以短期才有了城投干地产骚操作，结果是一部分欠发达地区城投把自己陷进去了——其恶劣影响还没开始显现，但对策已经在路上，老哥稳。

央行货币政策司司长邹澜:最近在研究推出另外几项结构性工具，主要重点支持【房地产市场平稳运行，包括保交楼贷款支持计划、住房租赁贷款支持计划、民企债券融资支持工具等】，届时出台后会另外再作一些详细披露和发布——我觉得这就是在准备替去年的城投债擦屁股，昨天那篇文章读者留言我的回答可以看一看。

一窍通了，七窍皆通。但现实仍然是我说过的：保交付＞保银行＞保地价＞保房企＞保房价，所以哪怕救楼市政策万箭齐发，逻辑上也依然按照上面的顺序来。