长城物业欲上市，陈耀忠背后站着120多位股东 | 起底隐形物企㊳

乐居财经 邓鑫妮 发自深圳

时隔四年，陈耀忠还是将长城物业推向了资本市场。只不过，终点相同，道路有异。原本打算赴A股上市，几年酝酿，重心已悄然转到境外资本市场。

殊途同归。5月19日，长城物业集团股份有限公司（简称“长城物业”）向证监会提交了境外首次发行股票的说明。

事实上，近几年外界对于长城物业的上市猜想从未停歇。可是自从2017年长城物业在官方微信公众号表示“我们正在筹谋A股上市”后，就再没有下文。

长城物业董事长陈耀忠面对上市的问题也未直接给出回答，他直言资本进入行业是一件好事，但目前（2018年）登陆资本市场的公司往往有地产背书，中小企业不宜盲目地追逐资本市场。

如今，规模已经接近2亿方的长城物业，似乎做好了进入资本市场的储备，相比于四年前，这一次，陈耀忠跳过“广而告之”这一步，直接付诸行动。

不过，从目前的股权架构来看，其上市主体暂未露出，当前长城物业由6位股东持股，而其背后又站着超120位的个人股东。

超120位个人股东

在准备上市之前，长城物业进行了一轮增资，不过增资后并没有新的持股股东进入，仍维持原来的持股比例。

5月8日，长城物业的注册资本从8154.4万元增至8621.28万元。增幅为6.95%。

乍看之下，长城物业的6位股东股权清晰，5位是有限合伙企业，余下一家为中洲资本。不过5家有限合伙企业层层叠套之下，人员也颇为复杂，约有120多位个人股东隐藏其中。

长城物业的六位股东是睿家投资、睿和投资、中洲资本、盛美同赢投资、睿丰投资、睿盈投资，它们分别持股22.1%、19.8%、19.5%、16.3%、12.7%和9.6%。穿透之后，董事马兴文和陈耀忠分别是实际控制人和最终受益人，分别受益股份9.21%和7.39%。

据国家企业信用信息公示系统显示，2016年2月长城物业的股东迎来大洗牌，初步形成了目前的持股情况。

睿家、睿和、睿丰和睿盈四家合伙企业目前共有122位个人股东，与一个月前的153位股东相比，少了31位。据企查查显示，四家公司登记的电话与长城物业相同，或为长城物业自设的公司。

此外，中洲资本与长城物业的关系也从原来的“兄弟”变成“母子”。中洲资本的全资母公司深圳市中洲投资控股股份有限公司（简称“中洲控股”（000042.SZ）），曾经是长城物业的股东，中洲控股退出后，中洲资本进入。并且，中洲控股更名前的名字是“深圳市长城投资控股股份有限公司”。

而盛美同赢投资的背后是四家投资公司，分别是常盈投资、益富投资、富益投资和虔盛投资。

目前，单从长城物业的股权架构上，还难以看出其上市主体。

3.6亿“绿色”战投撤退

纵观长城物业的发展轨迹，不难发现其“扇形”的业务扩张模式。从单一的住宅物业管理，到商业、城市环境、产业园区等多种业态。2018年，更是引入绿色智慧社区的概念，不过两年后，原本投资其绿色科技的战投便已经退股撤资。

2018年6月8日，长城物业宣布获得中美绿色基金、高和翰同和虔盛投资的战略入股。中美绿色基金CEO白波表示，长城物业作为行业龙头，有责任在行业中做出表率，成为绿色智慧社区的倡导者和创领者。

两个月后，三家投资机构出现在盛美同赢投资的股东名单中。

盛美同赢投资入股长城物业的时间不详，但无疑与这次战投有关。最初，北京高和翰同基金、北京中美绿色、上海虔盛投资、张家口中美绿色在盛美同赢投资中分别持股18.8%、54%、11.7%、0.2%。

不过这笔投资仅持续了两年，三家投资方便已撤股撤资。高和翰同与中美绿色基金便抽身离去，只留下虔盛投资，并且它的出资金额从5000万元骤降至10万元。

2020年8月，北京中美绿色、张家口中美绿色、北京高和翰同，以及后入股的张大星和吴添画一齐退出盛美同赢投资，退出前分别出资2.3亿元、100万元、8000万元、5000万元和1500万元。

盛美同赢投资对外投资只有长城物业，按照撤出前的出资金额来计算，当初三家战投的投资金额达到了3.61亿元。

随着合伙人的变更，富益投资、常盈投资和益富投资乘机入股，其背后的控制人是黄嘉慧和苏美影。

不过有媒体称，长城物业的投资者目前还包括高和翰同资本、中美绿色基金、 虔盛投资等。

再造一个长城物业

“人性化+科技化是长城物业未来的发展方向。”今年三月的一次访谈中，陈耀忠再次强调了长城物业的发展路径。而在四年前，陈耀忠更多的心思放在了规模。

在2017年，长城物业初露上市想法，陈耀忠提出了再造一个长城物业的畅想。2018年—2022年的规划期内：要再造一个长城物业。

那年春天，他在个人公众号上这样写道，“我依然清晰地记得，当时从学习会走出来，沿着深圳湾的海岸线，迎着霞光一路向东的场景。那是我生命的又一个起点。”

计划过去4年，2017年至今长城物业新增投资企业18家，涉及餐饮、产业园区、运营管理等多种服务范围。

长城物业诞生于1987年，其前身是长城地产房产管理部。1993年，长城物业进行公司制改造，成立长城物业管理公司，后改名为“长城物业集团股份有限公司”。

作为国内第一批开展物业服务的专业公司，早在2018年，它的规模已经达到1.7亿方。物业服务范围覆盖中国31个省、自治区、直辖市的80余个城市，物业项目约750余个，服务业态包括住宅、写字楼、商业综合体、政府办公楼、工业园区等。据官网显示，目前其合约面积已经达到2亿方。

一面高举“智慧科技”的大旗，一面声呼“规模高增长”的愿望，而在规模快速增长的路上，长城物业的法律风险也在增多。

据企查查显示，长城物业涉及999+的法律风险，涉及司法案件651起，案件总金额为3653.07万元，作为被告占比22.28%，涉案案由为物业服务合同纠纷的案件最多。

从近五年司法案件的涉案信息来看，呈逐年递增的趋势。2017年-2020年分别涉35起、68起、139起、167起司法案件。2021年过去不到一半，已经涉案121起。

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