这家物企股权，成了债主的硬通货

Original 邓鑫妮物业K线 2024-03-02

文/乐居财经邓鑫妮

抛售物企，变卖股权的当口，特发服务的股权也被拿出来卖了。

10月11日，特发服务（300917.SZ）公布，二股东江苏南通三建集团股份有限公司（简称“南通三建”）持有的15%股权全部冻结后，其中6%的股权将被上海市第二中级人民法院司法拍卖。拍卖时间在11月1日至11月4日。

此次，南通三建拿出了40%的份额进行拍卖，即持有特发服务的780万股，该股票为首发前限售股，今年底才能解除限售。

二股东陷入赔偿官司，特发服务的股份充当起了“赔偿款”。今年6月10日，特发服务就有提到，南通三建持有的780万股被法院进行了冻结。4个多月之后，这780万股，从冻结变成了拍卖。

尽管受南通三建的官司连累，但特发服务在上月底的董事会换届投票中，仍为南通三建保留了一个非独立董事候选人的席位，行权人员从施晖变更为施彬彬。

拍卖价浮盈40倍

南通三建是特发服务的第二大股东，合计持有1950万股，此次拍卖的份额达到780万股，拿出了40%的份额，即特发服务6%的股权。。

如果拍卖顺利，这6%的股份易主后，特发服务的股权架构也将随之改变。南通三建在特发服务的持股量减少至9%，成为特发服务的第三大股东，持股11.25%的银坤投资将顺势晋升为第二大股东。

按照约定，股权的最终起拍价为，以起拍日 2021 年 11 月 1 日前 20 个交易日的收盘价均价乘以总股数780万股。若是平均股价在25.64元以上，起拍价则超过2亿元。

南通三建对特发服务的投资，6年前已经开始。截至2015 年 12 月 29日，南通三建通过在深圳联合产权交易所公开交易方式竞得以4.05 元每股的价格向特发物业增资，彼时南通三建增加注册资本307.69万元，持有增资后20%的股权，上市后该部分股权稀释到15%。同期，总增资金额为 1246.16 万元，另外938.47万元计入资本公积金。

从其股价走势来看，10月11日收盘-10月13日收盘，股价累计上涨4.05%。不过10月13日当日股价有所波动，截至收盘报价24.92元/股，下跌1.03%。

按照南通三建2015年投资的40%计算，投资额约为500万元。如今这笔投资的回报已经逼近2亿，浮盈约40倍。

“南通三建将承担公司、公司其他股东或利益相关方因此所受到的任何损失，违规减持公司股票的收益将归公司所有。”

由于该部分股权正处于禁售期，最直接来看，南通三建还需背负一定的经济责任，盈余部分需要或将与其他人共享。

保留非独立董事席位

10月下旬的董事会换届，特发服务提前一个月开始预热。换了一轮，照例为南通三建预留了非独立董事席位。

同时任职于南通三建集团的施晖将让出特发服务非独立董事的位置，由同为南通三建集团出身的施彬彬担任候选人。2020年5月至今,施彬彬在南通三建任职资金部经理。

特发服务喜欢做“熟人”生意，其董事席位也长期被老朋友掌握。眼下，特发服务大部分股权都掌握在特发集团、南通三建和银坤投资手中，分别持股47.78%、15%、11.25%。

而在新一批的董事会候选人中，陈宝杰、崔平、杨洪宇、王超和施彬彬为非执行董事候选人，五人分别在银坤投资、银坤投资、特发集团、特发集团和南通三建担任职位。

另一方面，老顾客也是特发服务业务的很大一部分来源。

9月28日，特发服务公告，与深圳市特发衡佳房地产投资有限公司（简称“衡佳房地产”）签订金额超700万元的物业管理协议，签单双方均为特发集团旗下的公司。

除此项交易外，2021年1月1日至2021年9月27日，特发服务与特发集团及其下属企业累计已发生的各类关联交易金额约为5338万元。