物企苦等买主
文/乐居财经 邓鑫妮
物管股卖身的故事，在2022年末迎来了高潮，卖股、出售的消息隔三岔五就要放出来一波，生怕慢一点就卖不上好价钱。
然而开年一个月，这些出售似乎都藏到了水下，怎么卖、买方是谁、作价几何，都没有一个可靠的信息披露。
表面风平浪静，实则暗潮汹涌，只等敲定了出售事项，直接公告了事。不过从前面的交易也可以推测出一些内容，不排除行业外的人出手，金科服务就是很好的例子；收购市盈率10倍左右，可能会涨但也不会太夸张。
那么新的一年，谁会是最先出售的物企呢？
据乐居财经《物业K线》盘点，上市物企中，德信服务、奥园健康和旭辉永升服务正在招募买家，佳源服务和恒大物业都在出售交涉到一半时从谈判桌上下来，也不排除重启出售方案。
买家招募中
上市物企通过招标方式出售还挺特别的，像早前已经易主的嘉宝服务和金科服务，都是双方商量好了最后才公布消息，如今招募买家也不藏着掖着，只想快点变现。
距离收购奥园健康股份的招标期已经过去一个多月，最终花落谁家，市场上还没有定论，但大概率会由国资接盘。
一方面，外界早有“奥园引战国资”的传闻，从山东高速集团传到广州国资，却一直没有拍板；另一方面，招标文件也提到奥园想用奥园健康的股份来吸引一个实力强劲的伙伴一起进行旧城改造项目。
2022年12月5日，中国奥园集团在官网上发布招标文件，公开为奥园健康29.9%股份找买家，招标期为12月5日-12月19日。
有奥园集团内部人士向媒体表示，此举是希望加速引进国企战投，推动公司规范治理提升，实现中国奥园、奥园健康尽快复牌；而推动奥园健康复牌也为配合中国奥园整体债务重组所需。
而这已经不是奥园健康第一次被大股东推出来，2021年11月也曾有那么一次。彼时有知情人士透露，中国奥园希望收购方能在11月底前先完成收购奥园健康55%的股权，然后再完成全部股权交易。
结果也已经知道，买家没有出现，如今换成招标的方式，机会不知道会不会大一些。
另一家有招标想法的就是旭辉永升服务。旭辉控股集团要纾缓流动资金压力，所以决定通过投标程序出售旭辉永升服务23.26%股份。
无论是奥园健康还是旭辉永升服务，一旦有人中标，第一大股东的位置就会让出来，公司的控制权或许也会从地产集团手中滑落。
除了上面这两家，德信服务集团也被迫走上“替父还债”的路。
事情还要从德信中国召开的一次投资人会议说起。2022年12月2日，德信中国召开旗下唯一存续美元债投资人会议。会上，有管理层透露，有在谈判出售德信服务集团，需要时间，且仍有不确定因素。就这样，德信服务集团也成了抛售团的一员。
以上三家，是目前出售意向最为明确的公司，能不能成就要看后续进展了。截至2月3日收盘，奥园健康总市值13.51亿港元，旭辉永升服务69.97亿港元，德信服务集团26.63亿港元，其中奥园健康已经停牌10个多月。
走下谈判桌
半路走下谈判桌的物企，是否还会重新出售，这就要看卖家的决心了。彰泰服务出售的时候，旭辉永升服务已经认领了，然而没多久旭辉方就一纸公告结束了收购。黄海涛是铁了心要卖，很快就和新买主融创谈了起来。
物企并购史上，中途叫停的案例不在少数，买方卖方各执一词，最终的结果就是谈崩了，恒大物业、佳源服务、第一服务都曾走到了出售的档口。
恒大物业的“卖身”故事几次反转，最后还是攥在许家印手上。合生创展想要收购恒大物业50.1%股权，对价200.4亿港元，不过这笔可能成为物管股史上最大的交易没有成功。随后而来的就是恒大物业134亿元“案中案”，出售被无限延后。
但是许老板手中的股票也不代表安全。此前港交所股权披露页面显示，中国恒大、许家印夫妇、XinXin (BVI) Limited在恒大物业的持股由58.18%降至51.71%，共计减少7亿股，这是股票被强制执行出售的情况。而同样的事情，2021年底已经有过一次。
金科服务对佳源服务的收购也没有迎来大结局。这笔交易最先是从市场上传出风声，乐居财经向金科方求证该消息属实。再后来，金科服务自己也被摆上货架，佳源服务算是彻底告一段落了。
再说佳源服务的情况，去年佳源系股票走崩，佳源服务也早已跌破1港元/股，目前总市值3.18亿港元。
融创顺利拿下彰泰服务，去年初却被第一服务“悔棋”了，这笔交易由第一服务主动叫停。值得一提的是，去年11月，第一服务以1.63亿元收购了世纪金源服务8%股权，并没有直接支付现金，而是向卖方发行及配发合共2.64亿股代价股份，也算是变相卖了股。只是不知道配了股之后，第一服务股东是否还有心思再出售。
物企“卖身”的故事还在上演，无论卖掉的是“未来”还是“恐惧”，对于急着变现的人来说，物业是硬通货，换来的真金白银才最实际。