主动割肉，这家商管物企去地产化

文/乐居财经 徐酒眠  

“2023年上半年公司整体经营业绩平稳，结果基本完成预算目标，持续保持第三方业务稳健增长和商务物业赛道优势，在既定的战略框架下推动变革，实现公司可持续发展。”  

8月30日，卓越商企服务（06989.HK）召开了2023年中期业绩说明会，杨志东率先接过话筒复盘了上半年的业绩情况和业务亮点，并介绍了对下半年的展望。半个月前，杨志东刚从郭莹手中，接过了行政总裁、总经理及执行董事的职务。  

当天，出席业绩发布会还有卓越商企服务董事会主席、执行董事李晓平，首席财务官及联席公司秘书贾杰。延续以往的风格，出席会议的高管西装革履，统一在左肩靠近胸口处戴花，显得颇为庄重。  

虽然刚上任“一把手”，但杨志东自2021年9月1日加入卓越商企服务，一直担任首席运营官，主要负责公司运营。为顺利接棒，今年初他就已经开始担任了集团常务副总经理。整场业绩会中，杨志东谈业绩、畅未来，回应媒体问题，都表现得游刃有余。  

行业持续深调，卓越商企服务仍表现出较强韧性。  

数据显示，截至2023年6月30日，其实现营收约18.39亿元；录得毛利3.93亿元，溢利1.87亿元，权益股东应占溢利约1.70亿元。  

同期，卓越商企服务的现金及现金等价物约为24.69亿元。基于健康的现金状况，卓越商企服务延续上市以来的高派息政策，董事会建议派付中期股息每股12.18港仙，折合约1.36亿元，派息率约80%，持续领先行业。按照中期的股价测算，卓越商企服务的年化股息回报率会达到9.5%左右。  

高派息率是卓越商企服务给予投资者的回报和诚意，也是其管理层对公司长远发展信心的体现。  

独立性进一步凸显  

“稳健扩张、独立发展”，回顾上半年的主要业绩数据，贾杰用了八个字来概括。  

在贾杰看来，2023上半年的宏观经济形势总体是“强预期、弱现实”。着眼长远，顺势而为，卓越商企服务基本完成了去地产化，进一步降低对关联方的依赖，“期望能够在2023年进一步巩固自身独立、健康、持续发展的能力。”  

体现在业绩中，今年上半年，卓越商企服务来自非关联方收入占比提升10百分点，占比85.7%，这是其上市以来的最高水平。此长彼消，对应地，其来自关联方收入绝对值同比下降了1.8个亿，占比仅剩约一成。  

卓越商企服务共有三个主要业务板块，基础物业管理服务、增值服务和其他服务。今年上半年，它们分别收入约15.66亿元、2.63亿元，以及1062.1万元，在总收入中分别占比85.1%、14.3%，以及0.6%。  

其中，基础物业管理服务大盘稳定，同比增长15.2%。三种业态——商务物业、公共及工业物业，以及住宅物业，在今年上半年分别收入10.51亿元、2.46亿元，以及2.69亿元。其中，独立第三方物业占基本物业服务收入的61%。  

值得一提的是，今年上半年，卓越商企服务的住宅物业收入依然保持健康增长，增速32%，“这反映出卓越集团在严峻形势之下依然实现了良好的交付”。  

增值服务方面，由于受到房地产经济环境下行影响，卓越商企服务对非业主增值服务主动压降，收入同比下降62.2%，收入压降2.5亿元，毛利压降1.2亿元，去地产化基本完成。但与此同时，业主增值服务收入同比大幅增长65.1%。  

体现在规模上，截至2023年6月30日，卓越商企服务总合约物业面积7330万平方米，同比增长6%；总在管物业面积6042万平方米，同比增长21%。其中，来自第三方的在管物业面积约3845万平方米，占比64%。  

今年上半年，卓越商企服务新拓第三方项目物业合同90个，总合同额约7.63亿元，年化合同额约3.10亿元。  

新赛道构建第二增长曲线  

作为“高端商务物业第一股”，卓越商企服务一直将商务物业作为发展的主航道，服务包括PM商业写字楼服务以及FM综合设施管理服务。  

坚持战略客户深耕的策略，上半年，卓越商企服务初步实现了“高绩效、保续约、促增长”的目标，期内新拓战略客户合同额2.53亿元，战略客户保有率100%。  

“（上半年）成功拿下了腾讯微信总部、小鹏汽车创新中心等标杆项目，体现了我们大客户的深耕能力”，杨志东进一步透露，“今年部分战略客户的大型新建园区集中在下半年进行招投标，年底前有望推进较大幅度的业绩增长。”  

主航道之外，通过收购助力新赛道，卓越商企服务正在构建第二增长曲线。  

“我们目前主攻的是医疗物业和政府共建类的赛道业务，秉承着强强联手、优势互补的理念”，杨志东介绍，“上半年战略性收购了一个公司，希望在医疗赛道上构建第二增长曲线。”  

2023年上半年，卓越商企服务新赛道新拓总合同额1.83亿元，同比增长112%，年化合同额9000万左右，同比增长216%。  

“依托医疗物业服务平台，快速构建高品质且可信赖的专业服务能力，助力医疗赛道业务带来更好的市场机会”，杨志东进一步表示，“与此同时，在高校教育及其它领域也持续发力，通过构建多元赛道，并发挥在商务物业的专业能力，持续强化竞争力，增强整体抗风险能力。”

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