南京火灾，这家上市物企摊上事了

文/乐居财经 范慧茹  

“冬季是火灾多发季节，天气干燥，是火灾的高发期。物业人要牢固树立安全发展理念，深刻吸取近期全国各地安全生产事故的沉痛教训......”  

三个多月前，新鸿运服务的官微推文中，对火灾安全隐患的警示，深刻而坚决。仅三个月过去，意外还是来了。  

2月24日，矗立在南京市雨花台区明尚西苑的6栋楼，格外的醒目，原本土黄色的外立面，留下了前一天大火肆虐的痕迹，多个楼层的外立面被熏得漆黑，正如这场“2.23”火灾给人们留下的心理烙印。  

据南京市召开的新闻发布会通报，截至23日24时，事故共造成15人遇难，44人在院治疗，其中，1人危重，1人重症，42人伤情较轻，所有患者生命体征平稳。  

而事故原因，据南京市消防部门通报，经初步分析，明尚西苑小区此次火灾事故，为6栋建筑地面架空层电动自行车停放处起火引发，具体原因正在进一步调查。  

24日，农历元宵节，对于火灾中遇难者的家属来说，万家灯火的团圆时刻，却变成了亲人永别的悲痛时分。一时间，明尚西苑背后的物业公司被推上了舆论风口，关于物业公司是否存在管理疏忽等问题也迎面而来。  

乐居财经《物业K线》获悉，该小区的物业公司为南京新鸿运物业管理股份有限公司（简称“新鸿运”）(833440.NQ)。

成立于1995年的新鸿运，是南京的一家老牌物企。2015年8月，新鸿运在新三板挂牌，并成为南京市物业上市第一股，论资排辈在新三板市场算是一位“老前辈”，2020年5月，进入了新三板创新层。  

2月26日一早，新鸿运发布了停牌公告，描述了停牌事项情况，“2024年2月23日凌晨，公司目前提供物业服务的南京市雨花台区明尚西苑6栋2单元因电动车起火引发火灾，并造成重大人员伤亡。”  

就在前一天25日，新鸿运就该事件发布了风险提示公告，“公司目前正积极配合政府相关部门进行调查工作，因该事故造成重大人员伤亡，公司存在可能因此受到行政处罚的风险，该事故调查结果以相关政府部门最终公布结果为准。如公司被处以重大行政处罚，可能会对未来持续经营造成重大不利影响。”  

而提及“行政处罚”，事实上，早在2023年6月29日，新鸿运就曾因“消防设施未保持完好有效”而被南京市江宁区消防救援大队罚款5000元。  

根据该消防救援大队描述，2023年3月29日，大队消防监督员在检查中，发现南京新鸿运物业管理股份有限公司第十三分公司管理的某项目存在以下问题：1.室内消火栓系统故障，无法正常使用；2.室外消火栓系统故障，无法正常使用；3.自动喷水灭火系统故障，无法正常使用；4.火灾自动报警系统故障，无法正常使用。该行为违反了《中华人民共和国消防法》第十六条第一款第二项的规定。  

“没有房地产背景，没有主管机关，没有国有资金。”新鸿运物业董事长王中宁曾在访谈里说，新鸿运是一家“三无企业”。  

而从王中宁的履历来看，其个人在创业前的经历也颇具传奇色彩。1955年出生的王中宁，曾在江苏无线电厂，任宣传科副科长；1992年，37岁的王中宁，当上了江苏康达维娱乐服务有限公司的副总经理，直到1995年创立新鸿运。  

工商信息显示，新鸿运由王中宁持股81.77%，其配偶秦树梅持有4.76%的股份，两人之女王千持有4.71%的股份，公司创业元老康锐同样持股4.71%。  

体制内出身的王中宁放弃铁饭碗创业，其此前的工作经历，也为新鸿运主打政府办公楼等非住公共业态奠定基础。  

正如新鸿运在中报中介绍所言，“公司主要为政府机关和企事业单位办公楼、公共文化场馆、银行、学校、医院、文旅景区、民政福利养老、高档写字楼及部分大型住宅小区提供专业的物业管理服务......”  

其公司官网信息显示，公司管理物业面积近1574.68万㎡。其中，政府办公楼业态占比最高，有483.16万㎡，其次是学校，有321.07万㎡。  

从营收数据来看，行政企事业单位项目的确为其贡献了收入大头。中报显示，截至2023年上半年，其营收2.55亿元，其中，住宅项目取得的收入仅约2017.88万元，占比7.9%，行政企事业单位项目取得2.35亿元，占比92.1%。

不过，新鸿运也坦言，公司利润水平总体保持稳定，但毛利率相对偏低，原因系公司业务多集中于毛利较低的机关和企事业单位，但该类项目回款较好，便于管理，有利于公司业务规模的迅速扩张。  

中报显示，截至2023年上半年，其毛利率为11.31%，净利润为1313.34万元，净利率为5.21%，均大幅低于上市物企平均水平。  

而事发小区明尚西苑属于保障性住房，物业费较低。据业内人士测算，按照物业费每平米每月0.9元、每户100平方米计算，物业费每年收入达到268万，于其总营收相比九牛一毛。  

但安全无小事，一次疏忽就可能引发无妄之灾，正如新鸿运宣传所言，“侥幸心理”不可有。  

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