买房？不如租房！现在入市做房东个个被套 全加只有2大城市例外

据加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）最新报道，尽管长期以来，加拿大人一直倾向于买房成业主，但皇家银行（RBC）的一份最新报告显示：全国大城市买房不如租房的现象越来越明显，而且买房与租房支出之间的差异也愈来愈大。

RBC关于房屋负担能力的评估结果显示，在过去一年中，condo/公寓负担能力的恶化速度比单户住宅要快三倍。与此同时，针对condo/公寓而言，租赁与拥有之间的差距也是有史以来最大的。

在全国大城市中，养护两居室公寓的花费比租住同样面积公寓的支出要多出不少：

• 在多伦多每月要多花1,138元；

• 在温哥华要多花1,553元；

• 而蒙特利尔也要多支付904元。

RBC的经济学家Craig Wright和Robert Hogue指出，这并不意味着加拿大城市的租金没有上涨。实际上，过去3年来，温哥华的租金平均上涨6.4％，多伦多涨4.4％，维多利亚也涨了7.6％。

在RBC进行研究的14个加拿大城市中，只有两个城市——萨斯卡通和温尼伯是例外，在这两个城市买公寓比租公寓更便宜。

这两位经济学家分析说，显而易见，对condo/公寓的强烈需求导致价格飙升，随之而来的后果则是，城市居民对这种房型的负担能力也下降严重。

报告称，还有一个视角可以看出这个问题的严重性。那就是最近几年来，养房与租房花费之间的差距不断拉大。

从下图可见：在2015年至2018年之间，这个差距在多伦多增长了140％，温哥华增长了119％，蒙特利尔则增长了42％。

两位作者声明，上述分析并不是建议，因为是租还是买本来就是一个见仁见智的问题，每个人都应该根据自己的情况来考虑并做决定。

不过，在利率上升的环境中，至少目前而言，租公寓要比买公寓感觉更安全。因为从债务的角度来看，买房支付利息的成本越来越大。因此，仍有意买房的人士不妨借此机会，先租房并持续多租一段时间，以便省下些钱来，逐渐积攒买房的首付款。

接下来，让我们来看看刚出炉的3月份大温房市新数据：

大温哥华房地产委员会4月2日发布的报告指出，上个月的住宅交易数量比3月份10年平均销售值低46.3％。

共有1,727套房屋交易，这比去年同月减少了31.4％。



与此同时，上市房源数量比2018年3月增加了11.2％，比2月增加了27.2％。

3月份的销售量比2月份增加了16.4％。

“今天的房屋需求与我们不断增长的经济和低失业率不一致，”REBGV总裁Ashley Smith在发布会上表示，“我们看到的市场趋势主要是由政策引发的。近三年来，各级政府都对房地产市场征收新的税收，以及进行更严格的贷款要求。”

01

公寓房屋销售下降幅度最大，同比下降35.3％。

3月大温地区公寓的基准价格为656,900元，较2018年3月下跌5.9％。

02

与2018年3月相比，今年3月份大温地区独立式住宅销售量下降26.7％，基准价格下跌7.7％至101万元。

03

3月份城市屋销售量同比下降27.1％，基准价格下跌6％至783,600元。

欸，如果买房做房东的负担过重，近阶段谁还会傻乎乎入市做房东呐？当然自住房例外。为了有家的感觉，不能光计较金钱得失

大家都在看

关于我们

加拿大之声是汉加风平台之子品牌，聚焦于加国政治、财经资讯、社区动态。致力揭示事件背后的深度、温度；传递正义、担当；体现社会责任。旗下品牌栏目：《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；《汉加风系列》为时事评论；传递百姓之声，为华裔融入加国社会而奔走努力。

新闻线索：[e-mail]