全加拿大征收投机税 这些区的房价还要跌 房东日子将更苦

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  当BC省政府打响“打房”第一枪开始，海外买家的命运就注定发生180度的改变。

联邦大选10月21日尘埃落定。联邦自由党继续执政，将推行选前承诺的楼市的政策承诺：

最近本地媒体以“加国大选最大输家就是外国买家”为题，称联邦自由党开出的有关房地产的支票，除了向首次购房者送出三个大礼：提高RRSP提款限额，提高免税额度，降低贷款难度，值得注意的另一项就是要限制导致房价上涨的房地产投机，并在全国范围内征税，对象是非加拿大公民和非居民拥有的空置屋。

税率是每年1%，类似于卑诗已经实施的针对外国人征收的每年2%房屋空置税。

别忘了，你若在BC的某些市拥有300万以上的房产，还有一个学校税：

缘由

学校税(school tax)是BC省政府在2018年二月财政预算案中提出的.新增的学校税从2019年起开始征收:

。价值300万至400万之间的物业，须缴交相等于物业价值0.2%的学校税，

。价值400万以上的物业，则会以物业价值0.4%计算税额。

如一位非加拿大籍的居民在温西或西温拥有一套价值300万的房产，我们来简单计算一下：

联邦投机税：300万*1%=3万

BC省政府:

空置税：300万*2%=6万

学校税：300万*0.2%=6000

温哥华市政府空置税：300万*1%=3万

合计：12.6万

据悉，还有多个市政府，比如列治文的某几个市议员也准备推行在市内推行空置税

除了这类明显加诸于海外买家的税收，另外还有每年都在调涨的地税等等。

房东的秋天

autumn

在目前这种情况下，广大房东的秋天看来就要到了。未来300万的房子，每月2000元往外出租，或更低的象征性价格出租有没有可能？这样一来，就能避免征收空置税十几万，又能有银子收。

于是乎，君可见，本地的几个租房网站上，最近非常热闹。

只是，在加拿大做房东，是件很有风险的事。比如“豪宅变成变垃圾场，粪便针头垃圾满地”之类的新闻有很多：

这里有一段----“屋主打开自家房门，被眼前的景象惊呆了：粪便、使用过的针头和其他垃圾铺满地面。

卧室里的床单上都染着血迹。房子内部的下水管已经无法使用，垃圾溢出垃圾箱，这表明它们在几周内都没有被倾倒”。

房被毁了，收来的那点租金还不够糟蹋维修费的。反正房东是唐僧肉，被套逮住咬一口

税收成果

反正海外买家手上没有选票，地产经纪是否会在选举时去投票，也是未知数。华裔聚集区，此次选举投票率又是全省最低。

接下来，让我们看看BC省征收投机与空置税收缴成果：外国买家和卫星家庭自然是受打击最大的群体。

根据2019年7月11日周四BC省府财政部的最新数据，截止到7月4日的统计，BC省已有12,029名业主缴纳了投机与空税。BC省府在执行投机与空置税首年收到了1.15亿元税款。

这1.2万多业主中：

• 4,585名属外国业主

• 3,241名属“卫星家庭”：即家庭主要收入来源为外国居民或来自加国以外

• 2,410名业主属BC省本省居民，在自住主要住宅以外还拥有其他房产，并且房产没有用于出租。

统计显示：

温哥华市缴纳SVT税费1930万，是大温地区的排名第一；

列治文市：840万；

西温：670万
素里市：400万
本那比：350万

以西温为例，报告发现：西温的外国买家、卫星家庭并没有坊间猜测的那么多，涉税家庭比例非常低，西温房主所缴纳的投机与空置税SVT只有670万元。

统计显示西温共有 15,352 户业主需要申报SVT。其中真正涉及此项税收缴纳的只有332户，为整体业主的2%左右，所占比例也十分低。

在西温缴纳的670万SVT中：

• $300万来自外国买家

• $260万来自卫星家庭

• $60.8万来自BC省居民

• $12.2万来自加国其他地区居民

• $30.6万来自其他类型居民

列治文全市房主共 72,548 户，其中受SVT税收影响的只有 1,579 户，占全市比例2.18%，也属于非常小的数额。

其中，

• 710户为外国业主

• 379 户为卫星家庭

• 220 户为BC本省居民

• 54 户为加拿大其他省份居民

想告政府？无门！

在BC省，一个中国房地产购买者称省税为歧视性，并将此案提交至卑诗省最高法院。该诉讼的原告是中国公民李静（Jing Li，音译）。她在外国买家税实施前几周，在兰利（Langley）以56万元购买了一栋镇屋，因为买房的交割日在该税实施后，她不得不付了超过8.3万元的外国买家税。李静希望法院判决这项税违宪。

但最终，2019年10月25日，卑诗省最高法院驳回了该女子对外国买家税的诉讼。

这也是完全在意料之中的。有分析者表示，告省政府歧视，在举证上有较大难度。如果告的是新例不能影响到已签订的合同，可能还有一点机会。

当然，对海外买家的逐步抑制是非常坚定的政策，不可能因为某些因素改变，未来外国买家在加国楼市的比例有可能进一步被挤压。

各国政策一览

早于加拿大对海外买家买房打压的澳洲，有几个州，外国买家印花税附加费的影响显现。澳洲针对外国房地产投资者引入的几项新税，被指一定程度上导致销售下跌。

附：各国对海外投资者的限制

• 中国：不能拥有永久产权。在2006年发布了第171号通告后，外国投资者不能使用离岸工具直接控制中国的房地产。

• 印度：中央银行规定，非印度血统的外国人不能在印度购买任何物业，除非是继承印度居民的物业。

• 印度尼西亚：外国人不能拥有永久产权物业。可以购买一些长期租赁权的物业。

• 新加坡：外国投资者可以在没有任何限制的情况下自由购买商用物业，但海外人士购买住宅物业却有一些限制。2013年起，新加坡推出百分之15的外国买家税。

• 美国：联邦政府不限制外国公民购买物业，但有8个州仍有法律限制外国人在其州范围内的农地所有权。

• 墨西哥：视乎地点而定。位于所谓的“限制区”内，即是沿着边界长达62英里的范围，以及沿着墨西哥海滩31英里的范围，在任何情况下外国人都不能直接拥有。

• 德国：没有限制。

看来，豪宅房价继续走低，在未来的一段时间内会是趋势，而刚需市场仍会有需求：

7月，发生在列治文停车场骂“华裔滚回中国去”的事件。生活在北美的你，可以扫码观看Youtube上完整的采访视频，包括西人大妈在现场的骂人视频、加拿大之声记者试图联络省议员、联邦国会议员及出生自台湾、香港移民的互动采访：

如果你人在北美，可以扫描点击收看以下视频是关于列治文时代坊快闪集会、香港议题与2019年加拿大联邦大选的联邦各党表态：

以下视频时是10月1日中国国庆:支持香港反送中 与爱中国者在大温多地曝发冲突对呛 大骂"汉奸"、高唱中国国歌，也有喊Free ~~

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