联邦发钱没人拿？加国房市这项福利您享受到了吗？

首次购房激励新政，联邦出钱帮你还贷的这款福利政策出台已有半年多，你享受到了吗？

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这项政策自2019年9月1日起实施，接受申请，申请者需要房屋交割日期为11月1日之后，就可申请。

此外，申请者还需符合首次购房，以及家庭年收入、房屋价格处于指定区间内等条款。

这一新政是2019年2月的联邦预算中的一项试点计划，准备在加拿大试行3年。



作为联邦政府的住房机构，CMHC出台首次购房者激励计划，将由联邦政府出资帮助首次购房的加拿大人以无息贷款的方式，帮助购房者还贷。到25年之后、或是房屋再次交易时，房主再偿还政府这笔钱。

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具体可以帮买家省多少钱呢？

CMHC按照当时的利率（3.09%）做了测算，

如果是价值20万的房产，购房者每月月供可减少114元，每年累计减少1372元。

如果是价值35万的房产，购房者每月月供可减少200元，每年累计减少2401元。

如果是价值50万的房产，购房者每月月供可减少286元，每年累计减少3430元。


CMHC提供的补贴金，将作为房产股权的一部分存在，买房者无需支付任何利息。

购房者需要在25年内还清贷款。

如果房产升值，CMHC也将等比例享受部分收益。如果房产贬值，CMHC也将为房主分担。

而如果业主在25年之内提前转售该房产，无需向CMHC支付任何违约金，只需将CMHC所持有的股权买回，价格按照市场价值计算。

这一新政限制条件：

CMHC表示，将对符合条件的家庭资助10%的购房补贴，但需要符合以下条件：

• 家庭年收入低于12万元

• 购房者需符合贷款申请，支付最少5%的首付款

• 贷款总额不得超过申请人年收入的4倍

• 按揭贷款（包括CMHC提供的补贴）总额不得超过48万元，也就是说房产价值不得超过50万元。

如果上述条件都符合，CMHC将对二手房提供5%的补贴、对新房提供10%的补贴。

当时联邦政府为该项目未来三年的运行批了12.5亿元的专款预算，预计将有超过10万个家庭受益。
不过执行了半年之后，统计显示只有2000多人用到了这一福利。



据环球新闻（Global News）报道，根据上周国会的一个文件，这一政策开放申请去年9月2日以来，到2020年2月1日之前，5个月的时间里，只有4414名加拿大居民提交了申请。

其中，只有2061个申请获批，真正享受到了这一福利，与之前原计划3年帮助10万人的期待相去甚远。

不过有相关方面的政府官员表示，他们仍然认为该计划有望实现目标，并指出启动和运行尚需时日。

房地产网站Zolo的内容负责人Romana King，自己也是一名房地产经纪，接受采访时表示，对于这一结果自己一点都不意外。

因为她从最开始就对这一政策持怀疑态度，她认为，之所以申请者的热情很低，主要来自于：没人愿意自己买的房子要和联邦政府共享产权。

此外，受理的通过率低是另一方面的问题。

申请通过率不足50%，而且很多房价贵的城市很难符合条件等，都是其制约因素。

按照各区域来看：蒙特利尔是申请者最多的地方，温哥华大区则是最少的。不过通过率基本持平。

• 蒙特利尔地区共有906名申请者，审批通过的只有392人，通过率只有43%

• 埃德蒙顿地区共有594名申请者，审批通过的只有266人

• 卡尔加里地区共有370名申请者，审批通过的只有170人

• 大多伦多地区共有116名申请者，审批通过的只有57人

• 大温哥华地区共有54名申请者，审批通过的只有29人

不知道大家是否认为这就是一个拍脑袋政策？另外时运也不佳。最近受到新冠病毒疫情影响，加拿大的房地产转“冷场”了。

联邦政府推出的以下这项政策，却很受欢迎。CERB是一项240亿元的福利，每月发放2,000元，为期四个月。和就业保险（EI）相比，申请失业保险的限制更为宽松，这是下岗工人获得政府援助的标准途径。

而且加拿大总理杜鲁多于4月15日宣布扩大紧急救助金CERB的申请资格，季节性工人、EI即将领完的人、以及工时减少导致月薪低于$1000加元的人现在均符合资格申请领取2,000加元CERB救助金，并承诺尽快提高月薪低于$2500加元的前线员工收入。

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三类人士获准领CERB

根据联邦政府公布的数据，4月6日开始5天内就有350万人上网登记申请。

虽然现在有不少加拿大人接近符合CERB的标准，但是还是无法申请。对于这个问题，联邦政府表示，他们最初的重点是希望先让尽可能多的人拿到钱，然后未来再对标准进行微调。

根据此前的标准，有资格申请CERB的从业者必须符合以下标准：

1. 申请人必须在加拿大居住 ；

2. 年龄为15岁以上 ；

3. 过去12个月或2019年有至少5000加元的收入，包括自雇、工资以及省或联邦的各项福利 ；

4. 因为新冠疫情失去工作 ；

5. 不是自愿辞职的 ；

6. 在过去4周内有连续14天没有任何收入的。

联邦政府也表示，从始至终他们都希望让尽可能多的人保住工作，为大家的收入提高补贴也是他们在探索的一个选择。

加拿大税务局（Canada Revenue Agency）4月14日在Twitter上回答了一些有关这项最新补助的问题。最重要的一件事是这笔补助在整个四个月的时间内是否自动更新。

CRA表示，合格期是每4周为一期，如果失业和无收入的情况还将持续下去，福利金将不会在下个月自动延续，实际上民众必须每四周重新申请一次。

申请资格期（eligibility periods）分别是：

3月15日至4月11日
4月12日至5月9日
5月10日至6月6日
6月7日至7月4日
7月5日至8月1日
8月2日至8月29日
8月30日至9月26日

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4月15日，杜鲁多扩大这个标准，以下三类人士可以申请领CERB：

1、季节性工人
2、就业保险EI即将领完的人
3、因工时减少，收入低于$1000的人

杜鲁多指，新政既可以帮助自雇人士，也可帮助合约员工。

杜鲁多还举例：指志愿消防员、轮班的合约员工、或在超市兼职的人士均可符合领取CERB资格。

放宽CERB申领范围是为了保让那些仍在做部分工作的人士，包括数字经济、合同工和长期护理工人都能够得到补助。
新规的生效日期追溯到2020年3月15日。更多细节将公布在政府的官网：https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/benefits/apply-for-cerb-with-cra.html

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承诺提高月薪低于$2500加元的前线员工收入

杜鲁多承诺，根据现在的计划，将尽快为每月收入低于2,500加元的“必要”工人提高收入，具体事例将于周四与各省省长的会议中被提上日程。

另外，杜鲁多也表示，目前联邦正在与各省政府通力合作，为在前线工作的人员提高工资，保证他们可以继续安心工作。

杜鲁多还表示，医院、养老院和长期护理机构的重要前线工作人员正在从事很多“全国最艰难的工作”。

“对于照顾最弱势的加拿大人，包括老年人和残疾人的许多工作人员来说，我们知道过去几周的情况正在变得更加困难，你们现在需要更多的支持。”

“当我们面临前所未有的公共卫生威胁时，你们为我们守住了最后的防线，我们也会尽我们所能，为你们做好后勤，支持你们度过难关。”

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上周末，自由党联邦政府已经与反对党达成协议，加快通过730亿加元的中小企业工资补贴法案，自由党同意对那些尚未获得现有紧急福利的群体展开新一波的支援措施。

杜鲁多周二就曾表示，预计本周还有更多针对学生、企业商业租金以及受到特别严重打击的行业的救助措施公告。

自加拿大政府向因COVID-19失业的加拿大人开放加拿大紧急救济金（CERB）以来，已经有11天了，全加拿大已经有750万居民领到这笔援助金。

根据加拿大统计局的数据，加拿大目前人口为3789万，有几乎占五分之一的加拿大人领取援助金。

总理贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau）在本周五在日常冠状病毒更新中宣布了这一消息，称公务员正在“以创纪录的速度”处理CERB的请求。

杜鲁多在讲话时说道：“也许你是一名职员消防员，也许你是一名承包商，也许你在商店做兼职，即使你还在工作，或者你也想重新开始工作，你可能挺需要帮助来维持生计的。”

此次抗疫，加拿大联邦政府和省级政府多次拨款补助国民，例如拨款240亿给个人CERB援助金，730亿给企业工资补助金CEWS计划，650亿给中小企业无息贷款的CEBA计划，总和拨款1720亿加元，而加拿大联邦政府2019年全年财政总收入只有3000多亿加元。

虽然这是一场人类近代史上最猛的大流行瘟疫，但有各级政府的不断发钱救助，祈祷大家能够扛过这一关。

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