外国买家回归？独立屋暴涨61.8%，上市一天200多人来看房！

疫情的蔓延，
似乎没有影响房地产市场的辉煌。

最近很多人看到自己中意的房子从指缝中溜走，抢offer大战在各地上演。

价格下跌的时候，不敢买；

价格上涨的时候，买不到！

01

根据多伦多地产局最新公布的楼市报告，2月份GTA的楼市大张45.6%，不管是价格还是数量都在飙升。

独立屋销量暴涨61.8%，价格上涨13.7%；

半独立屋销量上涨43.5%，价格上涨4.5%；

镇屋销量上涨44.9%，价格上涨14.9%；

公寓销量上涨24.8%，价格上涨18.6%；

很多人也注意到，多伦多的抢房大战已经拉开序幕，到处都在抢Offer！

比如说，士嘉宝美丽径的一个房子，竟然在大雪天抢了三轮成交的，买家直接加价3万，只为了学区。

再比如说，列治文山Rogue Woods。

下图的独立屋，挂牌价是$138万，成交价达到$174万。

再比如说，多伦多西区，离High Park不远的一个破房子，挂牌6天就成交了。

据经纪透露，上市后一天之内来看房子的客人平均多达150到200人。

挂牌价$1,298,000，成交价$2,300,000，直接高出$102,000！

就连经纪也直呼不可思议！

更有人直言，本来想100万买独立屋，结果发现镇屋也要抢。

比如说，下图的三卧镇屋，挂牌价是$749,000，而成交价则达到$962,000。

还有网友感慨，

看到成交价，真的是越来越买不起房了。

而英文媒体更是直言，随着外国买家回家，多伦多豪华公寓的房价又要飙升！

文章指出，在未来一年，豪华公寓的房价上涨幅度应该在10%至15%。

房价上涨背后一方面是库存比较少，另一方面是亚洲及美国的外国买家回归。

2月份，Yonge Street 夹 Lawrence Avenue的一个公寓吸引了6个买家抢offer，最终，这个公寓的成交价比挂牌价高出36%。

02

按照过去传统的思维，老年人随着年龄的增长、体力的减退，会选择缩小住房面积（Down-size）离开大都市的市中心，选择更加安静的社区生活。

不过最新的一项调查发现，现在占据着市中心大地、大房子的老人们已经不再持有这个观念了。

而调查结果显示，只有14%的受访者，在市中心拥有独立屋或是半独立屋、联排屋房产的人，考虑搬离市中心。



接受的调查的受访者中，有86％的老年人和成年人房主表示，他们希望尽可能长时间地生活在目前的家庭住宅中。不考虑缩小面积、搬走！

而且受访者中14%愿意卖掉房产离开的人当中，也有76%的比例人群考虑用卖房子的钱继续再投资房地产，购买新的房产。其中有超过半数考虑购买公寓。

来自民意调查公司Mustel Group和房地产代理公司苏富比国际房地产加拿大的当地老龄化（Aging in Place）报告也发现了类似趋势。

只有36%的受访者考虑卖掉现有市区的房产，搬到面积更小的郊区去。

苏富比公司CEO Don Kottick表示，房地产业内研究者应该更多的把老年人群体纳入考虑范围。因为婴儿潮（Baby boomer）这一代老人仍将在现如今加拿大的房地产市场中发挥重要的作用。

此前，加拿大房屋及抵押贷款中心CMHC的一份报告发现，与传统的老年人缩小面积不同，越来越多的老年人选择继续留在繁华都市里的大房子养老，对于缩小面积没兴趣。



这就使得房地产开发遇到新的阻力。

报告指出，从历史上看，随着年龄的增长，老年人通过缩小住房规模在房地产市场中发挥了重要作用。通过这样做，老年人为年轻家庭腾出更多家庭住房。

但根据加拿大统计局的数字，从2006年到2016年，经济和人口因素导致老年人越来越多地决定更长时间地待在城市的家中。老年人拥有住房的趋势可能会持续到未来。如果确实如此，它可能会对供应产生压力，因为住房可能比年轻家庭的预期少。

以多伦多为例，该地区老人拥有房屋所占比例在（2006-2016）10年间上升了5个百分点，达到了25％，占据了市区四分之一的房源。

而65岁以上老人拥有住房的比率也在上升。与2006年相比，2016年多伦多地区140万房产的业主中，有35.5万属于65岁以上老人，老人拥有房产的比率也从十年前的20%增长至25%。

从财务收入来看，老人收入也更高。

照此趋势，房价一时半会恐怕难降……

除此之外，央行降息、加币暴跌也都对房市产生很大。

加拿大五年来首次降息
房贷每年按可少还近3000

在美联储突然宣布紧急降息之后，加拿大个跟进宣布。

3月4日，加拿大央行宣布大幅减息50个基点，隔夜利率会从1.75%降至1.25%。

利率的升降，房价瘦到的影响最大。

如果按照惯例，央行降息后，各大商业银行将会相应调整贷款基准利率Prime，房贷浮动利率按道理会减息0.50%，房贷50万将每年可以省$2500利息。

更有消息称，银行已经开始调整5年浮动利率，最低是2.20%。

这对于贷款买房的人来说，是一个很大的利好消息。

加币暴跌
卖方市场再次降临

从2020开年之初，加币就开始几个跳空，创下最近半年的新低。

在央行降息后，加币兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16，兑美元的价格也从0.749跌至0.745。

新移民也是一股强势力

2020年，加拿大要接收34.1万的新移民。

多伦多作为经济、金融及文化中心，肯定是很多新移民的第一选择。而温哥华是加拿大唯一气候不错的地方

新移民的到来，肯定会带动住房的需求

压力测试调整
房贷审批标准有变

从4月6日开始，压力测试的最低审批利率，不再是央行的五年固定利率(现为5.19%)，而是按揭保险申请中五年固定利率的周中位数，加2个百分点。

虽然对华人市场或者真正需要买房的人士而言，帮助有限，但是这也是其中一个方面。

不过，不管市场是否回暖，对于刚需的人来说，理智下手才是上策。

正如网友所言：心态放好，把握自己的能力范围下offer

“前几年，有个朋友去抢offer，抢了10来个没有一次成功的，他就只出他觉得合适价格。最后一次，同样8-9个offer，他照样这么出，结果其他人因为各种原因都没影了，他顺利买到自己心里价位房子。”

该下手时就下手，试试总不会遗憾

“上月看中两个房子。一个去抢，没成功，比心里价位高十万。第二个比第一个装修还好，自认为没戏，没想到成交价比我的心里价位低很多”

希望大家早日买到自己心怡的家

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