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如今疫情还没有过去,大温房市却迎来一波消费高峰。
“疫情告诉我们,能买房的时候别犹豫。特殊时刻,房东不租给你,酒店你进不去。”大温隔离房之难找,估计最近从香港等地飞过来的朋友们均有了体会。
小编在房东群里看到,温哥华一套可用作做隔离的后巷房,二周的租金价格涨到让人目瞪口呆!
别看媒体上整天都在说大温房市不行了,其实那说的都是豪宅市场
大温公寓市场的回暖复苏步伐正在加快。
比如在大温的三联市(高贵林、高贵林港和穆迪港),房地产市场显得尤为热火朝天,一副要快马加鞭、迅猛发展的势头。
刚需房势头强劲
1
2020年2月27日,高贵林沿菲沙河沿岸项目放出消息,该地区超过5000套住房已经在审批中
该项目紧邻天车站,1号高速公路,项目规划中还包括了滨河地区48,000平方英尺的公共水上中心;大型商业区,包括零售空间、餐馆等;16英亩的河滨步道和公园空间;以及14,000平方英尺的翻新码头
预计将会为当地吸引超过10000名居民
2
2月28日,另一项目在穆迪港也在审批中,预计建设房屋超过2000套
这个由发展商Edgar Development提出的项目,将对该地区现有的230套联排屋进行查处,重新建成2300多套公寓楼
这2300套公寓将分布在18座不同层高的公寓中,此外该项目还规划出了5000尺的公共绿地,10000尺的零售等商业空间,以及社区中心的幼儿园
三联市的这两大项目如果联合起来,总房屋数量将超过7000套,项目建成后,预计将对现有该地区的人口密度有重大提升
列治文的经济发展前景以房市为抓手
加拿大之声记者于2月26日去采访了列治文市长马保定(Malcolm Brodie)在列治文商会(Richmond Chamber of Commerce)午餐会。
马市长发表以”建设一个更安全、环保的可持续社区和经济更强大的列治文“为主题年度演讲,近300名商界代表参加。
关于列治文发展经济的前景,小记看来着重还是在打房产牌:
列市的经济将继续增长:
过去一年,市府发放价值超过9.8亿元的建筑项目许可证;并向运输联线(TransLink)拨款2,900万元,用于开发新的加拿大捷运线(Canada Line)天车站卡普斯坦站(Capstan Station),这将有利于支持快速发展的列治文Capstan Village社区继续前进。
为满足未来几十年的预期增长,市府考虑在市中心开发更多大型项目,如分阶段重新开发兰斯顿中心(Lansdowne Centre)以及开放第十个获得牌照的托儿中心设施等。
他还谈到了市议会批准的文化和谐计划(Cultural Harmony Plan),他表示,人口的多样性会使列市独一无二。
下面举个例子:
曾经在3号路旁Cactus Club餐厅的旧址重新开发计划近日发布。该项目的马路对面就是 Lansdowne中心,
这块位于3号路上的中心地段,土地面积超过3万尺,自上世纪70年代以来一直被Cactus餐厅使用,如今该土地市值已经近2000万。
面临预售楼花市场和混凝土公寓市场的低迷,开发商计划在这里建设一座15层高的建筑,用于租赁公寓。
开发商Headwater Living已经向列治文市政府申请了建设许可。
预计这里楼上将作为租赁公寓,其中包括149套公寓,楼下则用于大面积的底商、零售店铺和餐饮。
Lansdowne已经有24座塔楼的项目在开发中。可以预想该地区的人口密度估计要继续暴增。
8过,话说回来,规划列治文经济发展,就是发展房市吗?小记有点失望~~
温哥华的公寓交易实例
近期温哥华几套公寓交易给市场从业人员注入了强心剂,不仅成交速度快、而且成交价格高,很多不仅高于评估值还高于叫价。
1
304 1515 E 5TH AVENUE,叫价49.9万,成交价60万
这套房产如果是赶在房市疯狂时期的炒房行为,那么算是比较成功的了!
该房产2017年3月以41万的价格买入,近3年后以49.9万上市,非常接近评估值的48.4万,但最终以60万成功卖出,而且从上市到卖出只用了7天。
2
415 2828 MAIN STREET,叫价58.8万,售价63万
这套建于2008年的一居室公寓位于繁华热闹的主街上,上任房主2017年11月以56万的价格买入,如今评估值只有49.9万。不过尽管叫价也算良心价格,但成交价还是相当不错,而且只用了6天就成交
3
204 518 MOBERLY ROAD,叫价114.9万,成交价$1,274,000
这套建于1986年的2卧室、2卫浴的公寓,面积1164尺,仅用了7天就成功卖掉,评估值只有75.9万,最终售价比评估值高出67.85%
4
501 1072 HAMILTON STREET,叫价180万,成交价187万
这套建于2000年、位于耶鲁镇的公寓,3卧室、2卫浴,室内面积1400尺,虽然评估值只有140.3万,但毫不影响其加价出售,且只用了6天就成交
不过如此火热的公寓销售,目前似乎只有在温哥华繁华的市中心地段及素里、三联市的刚需房市场才有。
而大温其他地区的来看,公寓的市场还一时半会没有明显起色。
从公寓的平均价格指数来看,整体仍然在下降趋势中
且行且珍惜~~
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