绝症：新房癌

人有高低

病有轻重

一、处女情节

珍爱网2015年对全国8000万会员进行了调查，主题是“处女情结”，调查结果显示：

其中97.4%的男人在意自己的女友是否是处女。

其中98.9%的女性在意自己是否为处女。

数据上看，男性比女性对于处女要宽容一些。

其中32.62%的男性表示是不是处女与是不是好女孩完全没有关系，也有30.93%的男性认为有一定关系，但不是必要前提。

古代，处女膜崇拜来源于人类农业社会中的财产式婚姻，是父母把女儿当做待价而沽的物品，丈夫把妻子作为一种财产来占有的重要标志之一，处女膜的完好与否，被视为该财产未被动用过的标签。因此，全世界所有民族在农业社会时期，所有人，包括女性自己，都把女性的处女膜完好与否看成是该女性是否贞洁的唯一标志。

近代，“处女”己经不再指特定的物理上的人，而是一种概念化的对象，借由这一通道向人们施加各种限制。女性主义者坚决反对处女膜崇拜，她们认为，处女膜崇拜是社会套在女性脖子上的枷锁，甚至是绞索。

到了现代，社会包容性更强，在发达城市和地区，“处女”这个词几乎从口语中消失不见，但“处女情节”却以多种多样的形式保留下来，虽然它的害处非常明显，但却非常普遍。

二、处房情节

有一大群人在购房过程中，对新房体现出一种特殊的偏好，这种偏好正是典型的“处女情节”后遗症。偏好新房的人群，大概可以分为几类。

1、土豪贵妇，只买高大上，新的、贵的、品牌的，不差钱，俗称贵妇流。

2、拆迁新贵，人生提前达到了高潮，事业突然到达了巅峰，自信心爆棚，买新房，换新车，俗称暴发户。

3、新进中产，迷信开发商广告，迷信各种权威，迷信网络大V，多少学习过一些房产知识，至少买过或者尝试买过房，俗称资深人士。

4、屌丝一族，他们对高房价“恨之入骨”，坚信住房不炒和新闻联播。他们大多数都仇视房地产中介，绝大多数都恨透了任志强，俗称楼市小白。

以上人群，统称为“新房癌”，其共同特征如下：

1，新房癌的内心里，新房和二手房是有本质区别的，只有新房才是房，二手房不能算是房。他们对新房有多偏爱，对二手房的抗拒就有多严重。

事实上，所有的二手房曾经都是新房，所有的新房最终也都会沦为二手房。

2，新房癌认为房子（包括小区）本身的品质最重要，往往忽略地段、配套等因素。尤其是视觉感受面，包括售楼处的花花草草，样板间的瓶瓶罐罐，售楼小姐姐的百般体贴，等等。

事实上，多数情况下售楼处最终都要拆掉的，样板间的瓶瓶罐罐多数华而不实，售楼小姐姐某一天也会转战下一个楼盘。所有期房，最终买到手的其实只有一张纸——户型图，其它种种的美好景象都是自己想象出来的（工地还在施工呢）。这也是新房好卖的原因之一，只靠一张嘴就够了。

回味一下

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?width=500&height=375&auto=0&vid=t0780nwxp1n

3、新房癌的内核是完美主义。他们往往认为自己生来就是与众不同的，他们的世界里不允许有瑕疵，房子自然也要是新的。他们白天争强好胜拼命，夜里憧憬完美做梦，总是希望比别人出类拔萃。现实中，生活不如意、工作不顺心，仁途不得志，在遭遇一系列完美的不完美之后，他们认为这个世界非常不和谐，他们所做最多的努力就是逃避所有不完美的东西。

事实上，完美主义这种病不及时治疗的话，最终都会转变成彻头彻尾的逃避主义，以买不到房子为代价。

4、新房癌患者中，很大一部分人是仇视开发商的，尤其是屌丝群体，他们痛恨中介，痛恨任志强。这一点和精神病病人抗拒精神病大夫是一个道理。一般情况下，屌丝认为炒房者+中介人员+开发商集体炒高了房价，导致他们买不了房子，任志强是教主。

事实上，任志强并没有说假话啊，预言都实现了。屌丝群体天生的弱者立场是先天性缺陷，导致他们习惯性偏相于跟随集体性错误决策，基本是无药可救。

人有高低，病有轻重。

三、不同的中介和中介费

1、不同的“中介”

一个普通人第一次接触房产，首先会接触到的就是房产从业人员，买二手房找中介门店业务员，买新房找售楼处小姐姐。这两类看似不同的中介，实际上都是一群人。尤其是2016年之后，一二线城市和省会城市几乎所有的二手房门店都开始参与一手房销售业务。今天全国最大的一手房销售团队就是你家楼下的链家，或者德祐，或者贝壳，都是一家。认真的交往一个中介朋友，会带来很多想不到的益处，时间会证明一切。

2、不同的“中介费”

二手房一般都是通过中介机构成交，通过中介机构成交，就会承担相应的中介费，一般都在房价的1-3%之间。购买新房的时候，虽然没有直接的中介费，但是中国任何一个开发商的营销费用都绝对不止3%。另外还会有排号费、茶水费、办证费、选房费等等等等等等。

3、新房溢价

同一个区域内，新房比二手房贵10%-20%很正常，大开发商比小开发商贵10—20%很正常。这些都是购房者需要支付的溢价，可以理解为水分，需要通过漫长的岁月才能烫平的。

4、房屋折旧

无论是什么商品，一旦购买的之后，都会不断地折旧，房子也不例外。新房和新车一样，开出4S店就是二手货，而二手房不同于二手车，它无论换多少手，依旧还是二手房。二手房的价格是经过岁月夯实出来的，它的折旧率远小于新房。而且大本在手，交易风险几乎低到零。

记住哦，房子本身是不会涨价的，房子只会折旧掉价。

5、地段价值

城市里某个区域，随着经济的发展和城市的扩张，郊区变城区，城区变核心区，地价不断增加，区域内的房子形成了一个比较稳定的价格，这就是地段价值。

二手房的地段价值往往都是确定的，看得见摸得着。

而大多数新房的地段价值往往是不确定的，需要靠幻想。（市区新房除外，郊区新房，新区新房，异地置业，都需要注意。）领导调任，规划调整，开发商本身的隐患，都会导致幻想无法兑现。 

新房癌是种病，暴发户和屌丝群体绝大多数是没救的，新进中产尚有一线生机。

暴发户自然是不在乎的，不差钱，买的就是开心，补的就是自信。

对于屌丝阶层，可能就比较悲催了，代价小点的是买到偏远的房子不好换手，买二套又没有实力，只能耗着。代价大点的可能压根就买不到“满意”的房子。

新进中产爱学习，往往是可以自愈的，只要买过一套，第二套自然就明白了。

四、几点建议

1、从平房到楼房，从筒子楼到塔楼到板楼，从独栋老大厦到小区洋楼，中国的房子，大概5年一个代差。新房的社区规划、户型设计、材料使用、景观绿化、物业服务等等，往往都优于二手房。这些显而易见的优势，正是开发商的溢价砝码。从自住的角度来说，选择自愿，无可厚非。但从投资的角度来说，新房不是第一选择。

2、二手房大多数都在成熟区域，其地段、环境、学区、户型、装修、租金、物业等都是固定的，可以即时呈现，一目了然。价格、付款方式都可以谈判，邻居也可以选择，产权有保障，不会烂尾。二手房的房价，是经过多轮夯实，多数业主竞争的，货真价实，很少会买“贵”。无论从自主还是投资角度，二手房都是第一选择。

3、政策调整，规划调整，领导换届等等因素，都会对新房造成影响。有些是正面的，也有些是负面的致命影响，例如变电站、垃圾处理中心、污水处理厂等等。二手房则极少受到负面影响。

4、再往深处看，房价是竞争的结果，竞争的背后是个人财力，财力的背后是收入，收入的背后是工作，工作的背后是产业，产业的背后是营商环境。房子的价值其实在房子之外，好公司聚集的地方，房价自然是高的。这方面，二手房的确实性要更高一些。

最后，投资首选二手房还是新房，是大师和小白的重要标志，请对号入座，处房情节是种病，得治。另外，一二手房价格倒挂现象，是这一两年因为限购政策导致的新鲜事，价格和价值错配，碰到既买，买到赚到。

朋友点赞再走哦！

上篇：楼市真相永远比房子稀缺