样板间里的猫腻，到底有多夸张
如果要说到样板间你会想到什么：精致好看、温馨明亮
可能很多人刚开始还会为样板间那些好看的装修、温馨的氛围所心动，让你有想要立马买下来住进去的冲动
而当你像我一样作为从业者，看过更多的样板间之后
会发现很多时候其实样板间里面都有些基本套路，也算是开发商的“小心思”吧
而今天，我就真带着装备，帮大家卧底了几个样板间，彻头彻尾的给各位揭秘一下
那些藏在样板间里的猫腻，大概有哪些，以及到底有多夸张
01
当我真的带尺子，杀进各种样板间之后
先来为大家揭秘样板间最常见的套路之一：家具尺寸改小
都知道样板间的家具，尤其是小户型，用的都是mini版的
但到底有多小，让我人肉为你量一量
所以我走进样板间的第一件事，就是去测量它的床
在卧室里，床是面积最大也最占空间的一个大件家具，因此床是最常见被改小的
看下面这张动图
第一眼扫过去好像空间还可以，包括它的床，乍一看也挺正常的
房间里面的过道留了一定的宽度，还有一个飘窗，以后应该还可以放一个衣柜梳妆台之类的
但是真的是这样吗
当我用尺子测量的时候，发现它的实际尺寸只有1.83m x 1.57m
注意注意，这里可是主卧
一般来说，在主卧正常一个标准双人床的尺寸是2mx1.8m，或者是2mx1.5m，而这个床的尺寸其实是改小了20公分左右
另外我还发现一个细节，床不仅改小了还紧贴着飘窗，里面那一侧几乎伸不下一只脚
不止如此，我发现样板间家具改小还有其他套路
那就是，儿童房一般都不会放床而是全部用榻榻米
因为儿童房的空间不够大，有时根本无法放置一张正常尺寸的床，即便能放下会显得很挤，就会选择这样的榻榻米代替
拿起尺子测了一下，发现它的尺寸只有约1.85m x 1.1m
接着，我悄悄躺在床上试了一下，你猜怎么着
有没有注意到，我的脚都快抵到床尾了
作为一个身高一米六的小个子女生，这个mini版的床才勉强够伸直腿。如果是高一点的男生估计平常睡觉腿都要悬空在外的
还有一点，你会看到榻榻米是直接和飘窗连在一起的，完全是塞进去的感觉，就是为了腾出一点空，让空间看着更大
实际上很鸡肋，这样布置只能从榻榻米的一边上去，很不方便
如果买房子，最好问一下销售，房间的开间进深分别是多少，预估一下未来可以放下多大的床
接下来，卧室里还有一个地方：衣柜
从这个角度看，有没有觉得这个衣柜特别小，几乎放不下几件衣服
接着我测了一下，居然只有1米宽，这么小的柜子放在谁家够用啊
这还是主卧的衣柜，一个普通的衣柜宽度差不多也要在2米左右
接着，走到客厅看看，各种迷你版的家具，也是很鸡贼的
除了卧室家具变小，客厅里摆放的家具也都替换了小尺寸的桌子、沙发
比如茶几变成了更小尺寸的，沙发换成了单人小沙发
通过尺子、手机测距仪以及人体测量，完全可以证明这些样板间里都是专门定制的小家具
缩小版的床、衣柜、沙发等，这些放在现实生活中往往不实用
本质上还是为了腾出更多的空间，让房间看起来空间更大
家具变小已经是样板间的常规操作了，但我没想到可以这么小，不真的去量，肉眼几乎无法识别
除了各种家具尺寸变小，还有哪些猫腻，我们接着往下看
02
藏在样板间里的那些小心机，无处不在啊
我卧底回来之后，直接给大家总结三点
第一个，那些消失的门
各位去看样板间的时候，有没有留意过大部分样板间里，基本上除了入户门，内部每个房间全都不安装门
这也是增加房间尺度感的小猫腻
假如像家里一样安装门之后，所有房间都会被隔成一个个小格子，就不会有现在这样空间连通的感觉
为了放大空间的视觉效果，厨房本该有的推拉门也都没有了
就连阳台和客厅之间的移门也“消失了”，就是为了你感觉客厅空间很大的
往往这里会贴上一个交付标准，告诉你实际交付的之后是有移门的
而且阳台和客厅也打通了
原本客厅和阳台其实是两个功能空间，很多人也会选择把家里的阳台和客厅打通，也是为了让空间显得更大
其实这只是用来掩饰空间狭小的一个小小“障眼法”
第二个，被自动忽略了的收纳
我发现每个空间里也藏着一些小心机，尤其是收纳
比如厨房很可能就不放冰箱了
实际上厨房的空间是比较小的，而冰箱就要占据一个很大的位置，
一般细心一点会发现，样板间会预留冰箱的位置
当把冰箱放进去之后，空间就可能会有点小了
走进卧室发现连衣柜都没有
一般样板间除了主卧会放一个衣柜之外，次卧、书房、儿童房都不会放衣柜。即便是有也只是做成这样的透明衣柜
这样的衣柜看起来是通透了，但是平常家里衣柜如果做成这样未免也太显得杂乱了
有的干脆不放衣柜，直接挂一个简单的衣架，真就是为了展示呗
再仔细观察一下，连床头柜都给撤了
很少能看到左右两边有两个床头柜的，基本上就只有1个甚至没有
有的主卧连一平米的梳妆台也没有
这就是样板间里很大的一个bug，收纳完全不够用
第三个，无处不在的镜子
许多样板间总是用镜子来装饰，客厅、餐厅、卧室、卫生间凡是能想到的都偷偷装上了镜子
比如客厅里的背景墙，一面墙上全都变成镜子了，就像理发店总做一面墙镜子一样，视觉上放大空间感
有的还会在卧室墙面装一小面镜子，包括卫生间的一整面镜柜，除了展示之外，其实还有一个作用，是为了让空间看起来更大
虽然样板间看起来空间感很大，但实际交付住起来会很小
为了看起来空间更大，真是满满的心机
很多时候都是在小户型，尤其是那种刚需90平的户型，为了让空间看起来没有那么紧凑，在样板间里用了各种套路
03
卧底了几个样板间之后
想要提醒大家可能会忽略的一些细节
首先要避免买到暗厨暗卫
有时候样板间展示的户型确实是带窗户的，但是它可能做的是边套，中间套可能就没有窗户
有些样板间户型可能存在隐藏的暗卫暗厨，你可以试着把灯关上看一下采光
还有一个就是注意层高
你有没有发现样板间几乎都没有吊顶
如果层高不够高，一旦做吊顶就会显得很压抑，样板间不吊顶也是为了看起来空间更高
这时候你就可以问一下销售人员，具体层高是多少，一般开发商输出的层高都不会是净高，而是包含了楼板厚度
之前我真的测过一次样板间，净高为2.9米，但它的层高是3.2米。其中包含了约30cm的楼板厚度
注：净高2.9m=层高3.2m－楼板厚度
如果再吊顶，还会更压层高
最后，还有一点想要提醒一下各位
样板间本来就是为了展示效果，其实里面有很多华而不实的东西
样板间90%都是非交付标准，实际交付时可能没有软装，对于xx或同等品牌也要注意一下，因为后面也不知道会替换成什么
千万别非交付标准和交付标准傻傻分不清
所有的家具、摆件、好看的灯具装饰...实际交付时全都没有，样板间展示效果和实际交付还是有很大区别的
那些布置的很好看的样板间，很多时候都是为了展示，实际上大部分东西你都是带不走的
所以在看样板间的时候，千万别被样板间给迷惑了，一定自动过滤掉一些东西，比如所有的家居用品，好看的装饰物之类的
以上这些虽然不能说是样板间的套路，但是也是比较容易忽略的一些心机
等你真正住进去之后，发现其实全都没有
04
所以看样板间该看什么
我最建议的是能够去看实体楼栋里的样板间
但现在很少有项目愿意做实体样板间了，几乎全都是临时搭建在售楼处
这两者还是有很大差别的，毕竟实体样板间的采光、户型很难做改动，起码暗厨暗卫、层高之类的都是可以看得清楚的
那些愿意做实体样板间对外展示的项目，户型一般都不会差
所以能够买到开盘前做了实体样板间的项目，最好不过了
其次，看样板间的时候，我们要眼睛自带“过滤器”
把一些软装啊，镜子啊，透明的衣柜啊，尺寸改小的床啊，自动从脑海中过滤掉
其实就是要擦亮双眼，不要被样板间的颜值给欺骗了
关注的是自己的实际需求，户型面积有多大、层高多高、之后可以放多大尺寸的家具，诸如此类的真实场景
当然，如果你有心的话也可以像我一样把尺子或工具，带进去量一量，测一测那些你介意的尺寸
毕竟，咱第一套买都是刚需户型，可不得斤斤计较那一点小空间，最好躲过那些样板间里的小猫腻嘛
以上为正文，来自微笑向暖