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今天,我被台湾彻底激怒了

中医专家神奇预测了疫情的发生时间,西医专家蒙逼了

现在开始,疫情结束倒计时!

国家发文:中医全面接管!对拒不使用中医药治疗,将严肃追责!

新冠1870具尸体:他们是导演、医生、院士、前市长、画家、诗人、健美冠军…

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2019年11月26日:为了鼓励更多的人参与到自由互联网的开发,我们最新推出了GreatFire悬赏计划,请参赛者在下列任务中任选其中一个或多个,完成其中的任务目标,即可获得对应金额的奖励。

真叫卢俊

给购房者的几条紧急告示

现在规划3米以上层高的开发商一定是业界良心了,因为这块不能体现到售价但是开发商依然愿意做,不论是因为指标够还是开发商自己想造,能够做出来给你就是真的很良心。
2月18日 上午 7:07

“5年,我终于把鹤岗的房子卖了。”

在上海工作几年后,2014年春节回去,由于还没有对象,父母催着结婚,那结婚又得准备婚房,于是,跟很多其他人一样,老谢在自己的家乡鹤岗的市区买了套房子,既是作为婚房,也算是给自己未来的生活兜个底
2019年11月10日

湖州,南通,无锡...又一次长三角轮动

最早担纲这个位置的上海,这两年被控盘的毫无脾气;接着17年的杭州,G20后冲一线口号喊的太嗨,也要停下来缓缓;至于西面的南京,则一门心思带着环宁小伙伴,去玩他的南京都市圈了。
2019年10月3日

县城楼市里的九大偏见

但是这样的综合体形式却恰恰是当地居民所需要的,因为在他们眼里的消费升级就是1、用大超市代替菜场;2、用饭店代替排挡;3、有咖啡馆满足装逼;4、有游乐场满足小孩玩乐。这些构成了小镇居民商业消费的全部。
2019年9月13日

据说那些机场吞吐量在涨的城市,房价也在涨

据民航局给出的“2018年民航机场生产统计公报”显示:“2018年,我国境内民用航空(颁证)机场共有235个(不含香港、澳门和台湾地区),其中定期航班通航机场233个,定期航班通航城市230个。“
2019年4月20日

非洲,这里的楼市比“鹤岗”更魔幻

在非洲,最畅销的十款手机中,常年有7-8款是一家深圳制造商生产制造的,叫传音;在非洲,30个国家,480个电视频道,7000家渠道商的最大数字电视运营商之一,叫四达时代。
2019年4月19日

为什么总…是上海

2018年上半年,上海市工业生产总值4304.28亿元,占上海市生产总值的27.66%,第二才是金融,2917.74亿元,占比18.75%,第三是零售业,2226.57亿元,占比14.31%。
2018年11月4日

“下一个苏州”存在的使命

整个一个长三角的发展,我认为某种程度上会沿袭过去苏州的发展。南京跟杭州一样成为一个非常强势的二线城市。然后边上嘉兴和苏州一样,成为一个产业支撑的城市群,跟上海产生联动捆绑在一起,发生更加紧密的关系。
2018年11月1日

这是混沌楼市里,最诚恳的30条购房建议

另外基于更多买房建议相对私密,特别是针对环沪市场,建议可扫描下方二维码进群我们共同讨论,真叫卢俊客服团队为您送上16年实战经验的专家提供的《环沪投资指南白皮书》,不定时也有踩盘直播分享给大家。
2018年10月19日

真叫卢俊的后路

这过程中恰逢楼市冰冻,虽然我的购房经验尚不疏浅,但真的同时买房卖房的我依然能够感受到每天无形的压力。人是一个没办法绝对理性的动物,在倒计时的氛围里,我依然做不到完全的理智
2018年10月12日

三四线县城,多么特殊的一种存在模式

这是很多县城的问题,有人愿意来,但是和这个城市的关联性很弱,不会带动联动消费,别说买房了,他们基本上不会和外界接触,朋友也都是同乡的这些人,对于他们来说,来这里就是一个目的:赚钱然后离开
2018年10月10日

都说楼市泡沫,但却更加坚定了我买房

为什么这么说呢,首先我先强调一点,我不是一个自身炒房客,房产在我手上不会持有低于2年就变现的,我也不太在乎是否在最低点拿进最高点抛出,我太忙,这些时间的小细节不太关注
2018年10月6日

楼市天天说

因腾讯技术更新,今明两天《楼市天天说》无法直接跳转至播放页面,需要手动点击文上图片,
2018年10月4日

楼市…真的冷了么

第一我意外的是这是一个上海非常老的项目,几乎市场认知就是项目已经清盘,后来得出的反馈就是,产品定位不妥导致市场去化缓慢,最后10套本来想抗到市场好的时候再拿出来,没想到过了一个暖冬之后就迎来了严寒
2018年9月19日

物业人:比地产人还要苦逼

众所周知,地产行业的工作强度和工作压力一向是蛮大的。王斌说,自己也是一路打拼过来的,虽然对物业公司和业主之间的纠纷多少有些耳闻,可转念一想自己在地产行业经历过这么多大风大浪,还有什么不能攻克的难关。
2018年8月20日

厦门楼市,没有你想象中的艰难

例如同为湾东国贸蓝海有降8K的楼盘,号称亚洲十大豪宅的恒禾七尚成交极少基本略有下降,而湾北的国贸天琴湾由于品质和湾北整体配套则逆市上涨,在均价9万基础上出现了11万6的成交。
2018年8月11日

地产人,活该没爱情

我们结婚四年,在一起的时间加起来不过3个月,孩子百天、生病、周岁从来都只有妈妈没有爸爸,你在上海卖房子都忘了我们母子吧?!邻居以为我早就离婚了!
2018年8月4日

南通,一个房价很神奇的城市

在中南拿地之前,先锋镇其实很少进入大家的视线。规划建设的南通火车东站客运站、地铁二号线先锋站,立马让先锋上升了一个等级。总归来说,随着以后中创区高房价的外溢,先锋的发展,绝对不能忽视。
2018年8月3日

末路的地产人

「我自己干了20多年房地产,很多年处在高节奏、高压力的工作状态里,房地产行业可能比任何一个行业都忽起忽落,政府干预、老百姓质疑,我们又在高管的位置上,漩涡的漩涡,轴心的轴心,经常感受到外部的压力。」
2018年7月28日

逃,去香港

2000年到2003年的三年时间里,香港曾有数十万单位的政府供应的廉价私宅/公屋陆续入市,猛烈冲击地产市场,香港房价随之下跌近7成。此前的高位入场者不堪重负,负资产成为流行,烧炭、跳楼事件高频发生
2018年7月27日

售楼处是如何通过音乐操控购房人的

很多现象背后都蕴含着大量碎如毛发的细节。开发商这些细节背后,凝结着不知道多少团队的心血和门道,花费很多心思,就是为了最后呈现的观众面前的是一个优秀的作品。
2018年7月22日

一个没资格叫高速服务区的地方

这实在是个执行上TM处女座的服务区了,在其他服务区以消极的态度丢失服务区的本质—服务时,我在梅村所有功能区都看到一种真正的客户至上的服务态度让我感触颇深的地方
2018年7月16日

华夏幸福,真…没事吧

而且环京因为华夏幸福的耕耘,自己把自己的土地价值抬的很高了,华夏幸福内部人员都这么对外说:距离北京半径80公里内都没有什么值得拿的地了,今天才进来的同行,吃的不是骨头,就是残羹冷炙,成本太高。
2018年7月11日

上海楼市的艰难,远超出我的想象

今天,小米要挂牌敲钟了,过去的2个月,小米的估值从预期的2000亿美元,下滑到1000亿,继而是700亿、600亿,雷军有点赌气的说:“我也不想开价了,你们随便开吧,总不至于连550亿都不值吧。”
2018年7月9日

贵阳,一座特么有毒的城市

4梯10户,每栋40多层,每栋400多住户。遇到早晚高峰,恨不得原地起飞:公交挤不上,出租打不到。只有黑车司机,永远在原地微笑等你,就差你一个回眸。
2018年7月7日

盼望中的昆山S1号线

但是热门回答中却鲜有人提前东京周围的卫星城。正是这些卫星城,从四面八方用轨交,用轻轨,用城际铁路,既分担了东京的压力,又源源不断的为东京供应新鲜血液,最终与东京互相成就,形成世界顶级的环东京大湾区。
2018年6月28日

恒大正式入主贾跃亭FF公司 成为第一大股东

这样的架构安排,就可以在中国同步应用FF美国全球领先的新能源汽车技术,等于恒大把世界顶尖新能源汽车技术全面引入中国,将助力中国汽车工业转型升级,增强核心竞争力,推动中国从汽车大国走向汽车强国。
2018年6月26日

正在消失的置业顾问

我曾经问过一个新人:“你为什么会来做地产销售?”“这行赚钱啊。”“那要是这波行情过去了呢?”“那就辞职干别的呗。”“这行不好吗?”“累死累活又学不到东西再赚不到钱谁来卖?”
2018年6月18日

梦想,很贵的,大概…100万

都说大学是个象牙塔,但是对于我来说,四年的学习生涯,感受文化的同时,我更希望年轻人可以感受这个城市的变化,不论因为找到自己的职业方向或者因此买了这个城市的房子,都不算一个太坏的选择
2018年6月15日

上海没有市中心

上海的中环内发展已经非常扁平化了,你不用像北京一样,在国贸工作,却住在西五环,在上海你的选择可以更多,而且只要你用心,就真的可以实现找到自己喜欢的工作,和差不多的人住在一起
2018年6月4日

杭州:“在我这,你能活得像楼书一样。”

2016年,马云在澳门大学演讲时讲了自己的一个段子:陌生的商界精英见到他会问他,您是耶鲁大学商学院毕业的吗?他答:“不好意思,我是杭州师范毕业的,不过我手下有很多耶鲁毕业的员工。”
2018年5月25日

海南:热钱与外地人的来来往往

拿着一张批文就可以卖地,价格一天一变,隔两月就能翻番。一年的时间,地价从一亩十几万元涨到至600多万,而很多买家和卖家都并不知道标地的具体位置到底在哪里,每转一次手就可以轻松赚到上千万。
2018年4月28日

北京:“不用对我一见钟情。”

那一年魔岩三杰站上红磡的舞台。彼时的窦唯帅到上天,何勇眼神清澈,张楚是孤独的小行星,整个香港为三个年轻的音乐人疯狂,那一夜四大天王齐齐坐在台下成为全场最激情爆裂的粉丝。
2018年4月23日

厦门,一个房价很神奇的城市

尤其是在岛内,最好的企业、景观、医院、学校等资源都留在岛内,所以大多数老百姓很早就有了岛内房价最保值的观念。再加上岛内外交通在高峰期的不堪重负,导致岛内与岛外哪怕只有一桥之隔,也有了天然的溢价。
2018年4月22日

广州:“人人都懂我,那我该有多普通。”

广州想要留住的,是自己清晰的面孔,它要留存它的来处和年轮的痕迹,它要展示它的历史,它的丰盛,它的残缺,它的烟火气。它不露锋芒,懒得冲向高大上,也懒得藏拙。它不吝呈现自己的不完美。
2018年3月29日

哪个城市,正在被上海投资

我们知道,地铁不论是铁路的铺设和分支后车厢的购买,这都是比不小的开支,虽然说不是上海买不起,但是如果上海愿意为另外一个城市投资,那么未来的经济发展,上海能不对他相对应倾斜么
2018年3月26日

这应该是史上最TM真诚的买房建议了

5、买房最大的问题不是专业问题,不是时机问题,也不是投入问题,最大的问题在于心态。买不到合适的房子,基本上都是属于要的太多,那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的,基本最后都买不到最合适的房子
2018年3月23日

“那个做区块链的,最近开始买房了。”

时代一直在变化,周边一直在动荡,你赚的钱很有可能都不会是你的,你追逐的红利行业,过一阵子可能就会彻底毁灭,在这样一个发展周期里,一个动物潜意识的会选择保护自己退缩到最后一步依然有筹码的东西
2018年3月14日

深圳:“别对我幻想别对我哭。”

如果你是曾经看过真叫卢俊的地产观的朋友们,可以搜索并重新关注微信公众号真叫卢俊,这里有他和他的地产观。如果方便的话麻烦也和别人说下,真叫卢俊现在在这里,感谢感谢
2018年3月9日

不吹不黑,碧桂园值得歌颂么

杨主席说他有个梦想,几乎每个碧挂园人都能背诵:“我有一个梦想,能有一座城市,那里的生活非常安全,没有车辆在地面穿行,建筑外墙都长满植物,到处都是公园,大家在那里可以晒太阳、跑步、游泳……“
2018年3月5日

孙宏斌这段话,把地产的下半场说完了

因为是亚布力的论坛,之前有很多做互联网高科技的发言。老孙也说了,类似于其他行业做投资的,投了之后基本上3个月就能看到反应了,而房地产这行不是,投资拿了地,要两年后才知道赚不赚钱,这是地产这行难的地方
2018年3月3日

那个地产中年人,忙着忙着…就死了

面对这一切,我们很多时候潜意识里会选择花钱来尝试解决,我们都知道这就是缓解自己压力的方式但是依然会这么做,我亲耳听到一个地产同行面对健身教练说自己健身的原因是:怕死
2018年2月24日

“三四线城市现在还值得投资吗?”| 卢俊买房问答37期

Q:目前名下两套房,父母名下一套房,还余一张房票。现手上有经营贷可用,年利率7.13。请问我还合适再购入一套杭州的房产吗?杭州的话可能要全款支付
2018年2月24日

「开年」地产十信

作为一个商人来说,他对一个产品的时间投入是有惯性的,如果在营销阶段投入了很多的精力,那么意味着这个项目从土地到产品规划到打造都投入了极大的时间成本,而且很有可能在未来也会延续这样的时间投入
2018年2月22日

成都:“今夜请将我遗忘…”

在某隔壁直辖市就完全不是这样,所以我在那里十天就被迫学会了方言,而且要恶狠狠的讲出来,才不会被司机当作外地人“欺负”。
2018年2月11日

金茂的命

金茂府的产品力,从来不强调奢华,不讲究昂贵,但是却可以很快程度的为客户勾勒出未来的生活理念,你可以用简单的一句绿色科技住宅解释,但是这么多做绿色科技住宅的房企,为什么只有金茂突出重围
2018年2月8日

黄奇帆是如何控制房价的

曾经有一些人觉得,黄奇帆的离开,所以重庆的房价会暴涨,其实我是不认同这个逻辑的,因为本质上当下的重庆房地产市场,已经在过去十年的开发过程中建立了成体系的体系,而这样的体系并不会因为谁的离开就开始瓦解
2018年2月7日

“90后买房?” “呵,95后都置换了。”

另外一个维度上来说,你也看出来我生活比较随性,但是随性不代表我不靠谱,我需要点东西拉住我一点,每个月还贷这种模式大概率上可以让我变得满靠谱的,不管怎么浪,我后面每个月起码得赚出千儿万块的钱给银行啊。
2018年2月1日

感慨宜家创始人离去,也感慨我们样板段水平远不如它

大家注意两个关键词,第一个是50双一个是至少,一般人对于50双鞋是没有概念的,但是感觉自己家里肯定不会有50双鞋。所以至少能装50双鞋就这样简单的7个字就把鞋柜的收纳能力体现到了极致
2018年1月31日

环上海最值得投资的项目,50万首付踩准未来十年红利 | 卢俊看房团

另外也说了,开发商投我们这片文章是要广告费的,如果你去了刚好买了,为了表示对你的信任,广告费我平摊下来发给每个买房人,购买中南的业主可以获得五年的物业费,不论你买多大的房子,我都送你五年物业费
2018年1月26日

碧桂园的下面

而这么做的目的很简单,平安需要有地方释放他的资金,地产是很好的方式,所以我们可以看到平安除了入股碧桂园,还有绿地旭辉很多开发商,集团层面入股战略,项目层面入股目标就是盈利,这是平安的阳谋
2018年1月26日

我跑遍整个环上海,只看中这个项目

另外也说了,开发商投我们这片文章是要广告费的,如果你去了刚好买了,为了表示对你的信任,广告费我平摊下来发给每个买房人,购买中南的业主可以获得五年的物业费,不论你买多大的房子,我都送你五年物业费
2018年1月25日

“郊区远大新和市区老破小,刚需自住该怎么选?”| 卢俊买房问答29期

Q:自住一套,在上海内中环有一套公寓在出租中,想把公寓置换成一套大虹桥核心区差不多品质的房子,自己也看好大虹桥将来的上升空间,请问卢老师这个想法可行吗?是建议投资上海大虹桥还是成都?
2018年1月24日

开奶茶店的8条攻心计,秒杀多少做商业地产的

我一直在想,为什么商业地产不能像住宅一样在保持水准的前提下标准化生产,后来我想了一下,本质上商业地产需要更多的猜心,要了解用户的心理活动,而在高强度快节奏的房地产行业里,猜心这件事好像变得有点奢侈
2018年1月24日

图解高铁格局,谁是最有潜力的高铁城市?

另外推荐大家一个频道,卢俊吐血制作的一个栏目口水地产,核心诉求就是把一些不能写的东西用说的方式进行呈现,一周更新五次,连续更新一年,买了不吃亏,点击阅读原文就可以购买
2018年1月23日

绿城送卫平

如今的绿城依然保留当年产品力的根基,但是也开始向市场妥协研发好户型,最有趣的段子就是绿城的小伙伴告诉我,绿城终于愿意为户型改立面了,这样的产品观或许更加适合规模化房企
2018年1月23日

“几个纠结楼盘中,该怎么选择最适合的楼盘?”| 卢俊买房问答28期

Q:在浦西2个相邻小区有一套四房(自住)和一套三房(长期出租)。现在计划把一套三房置换到浦东,主要是对目前居住的小区环境不是很满意。有一下几个方案,请您方便的时候,给予一点建议
2018年1月22日

我也卖掉北京500万房产,为什么没你说的那么惨

说一个可能大家不太知道的内幕,快手上我们看到的那些乡下拍摄的视频,背后都是一个个三五人的团队,晚上翻墙看国外各种短片,白天把他拍成中国乡土版,就这么几个人,团队年收入都在200万以上
2018年1月22日

“买在最高点的房子该怎么处理?”| 卢俊买房问答27期

Q:花桥地铁站附近和苏州城东区分别有一套房,现在考虑把这两套房换成上海嘉定区安亭新镇的别墅,居住人口大概是3-5人。现在的房产市场接近冰冻期,两套房出手很慢,而别墅的首付得三个月内解决。
2018年1月21日

买房,还好我听了女人的话

所以我其实只需要补六十万的差价。但是李大志老婆当时做了一个决定,就是想贷款贷七十万,因为这样子的话我就可以完全不用花存款,因为还有税啊费啊,这一类的东西要交。
2018年1月21日

年底买房,我帮你选了一套 | 房事疯向标12期

南向本质上是上海第一轮崛起的区域,不论是最早的徐家汇成功的成为上海唯一一个城市副中心,再到一号线终点站的莘庄,成为上海近郊区域第一个发展的版块,然后往南的莘闵别墅和新桥商圈,本质上这是一条主轴
2018年1月20日

精算买房和租房,10年后财富差距到底是多少?

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2018年1月19日

这会是燃爆2018年的地产黑科技

我甚至想象出了一副围魏救赵的路线,过去两年的积累,品宅已经在技术模块取得了行业内的绝对领先,然后品宅先通过租赁市场快速的拓宽市场份额,当市场迅速接纳这种形态之后,开始进去商品房市场做高端做定制化
2018年1月19日

“跟中介或者售楼小姐讲价,买房真的会便宜吗?”| 卢俊买房问答26期

第三个我有一点不是特别明白,目前你选择的是陆家嘴工作,但是你买的房子在大场,距离陆家嘴稍微有点远,特别是上海北区开到浦东,这段路不是特别通畅,这个你是不是需要再慎重考虑一下,其他没什么大问题。
2018年1月18日

那些吃土买房的人,后来都怎么样了

买房后的李枫,在头一年里,这边交房租,那边还房贷。为了省钱,泡面不吃桶装的,抽烟标准从14块降到7块,从不打出租车,衣服鞋子生活用品都在淘宝上搞定,便宜。作为一个男人,他把省钱发挥到了极致。
2018年1月18日

现行离婚房屋财产归属自查表

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2018年1月17日

这是地产五年后大概率会发生的场景

五年后最好的二线城市是杭州,阿里巴巴的渗透帮助这个城市建立比较公平的竞争规则,一个城市的发展靠钱,靠人,但是归根到底靠的是规则。另外很重要的一点是,这个城市,像20年前的深圳一样,充满了梦想和希望
2018年1月17日

北上广深到底对我什么脸色

我们可以看到一个非常极端的反差,广州深圳的配套完备率已经非常高了,换句话来说这两个城市的建设已经接近完成,所以在这个城市里的任何一个角落里生活,你都可以得到比较好的生活配套
2018年1月15日

香港长租已久,为什么房价依然世界第二

香港的人口密度递增上升这个众所周知,所以无论是租房还是购房都保持高企价位,2017年香港的房价到目前为止已经上涨了10%以上。据称2018年香港普通住宅的价格仍会上涨8%至10%左右。
2018年1月14日

融创的命

我隐隐可以看到融创的野心,在前五房企里唯一一个只做高端精品项目的开发商,多少年前就开始做客户研究,从客户角度出发的一切决策,在房地产领域来看,刚开始可能有点傻,但是后面会爆发出强劲的能量
2018年1月12日

上海,一个注定被妖魔化的城市

在带有一丝轻蔑的看客语境里,上海是一个巨大的秀场,一切生活片段要被美图秀秀过滤才能发生,装的太过分了,脱离了生活本身,如果不装,好像也有点说不过去
2018年1月9日

北上广买房指南

在一个人口相对密集的区域,一线城市后期发展的重要难点就在于如何加强人与人之间的协作以及如何提升单位面积里的经济产出,所以在这个角度来说,土地供不应求在任何一个产业链上都是存在的。
2018年1月3日

罗振宇跨年所说二三线城市的大幕,正在徐徐拉开

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2018年1月1日

地产一年:很多东西是限不住的

居民存款的下滑,7月至11月,居民储蓄存款少增1.1万亿元,这个数字说实话挺大的,爱储蓄的中国人,每年的居民存款可以达到6万亿。而减少的这一块我不知道去哪里了,但是我也不知道除了能去房地产还能去哪里
2017年12月30日

买房后才深信不疑的20句毒!鸡!汤!

运营人在一家互联网金融公司工作,没什么鸡血剧情,靠着工资+投资攒下人生第一桶金,去年在泰国和重庆各买一套房子。这个公众号算是理财实录,内容涵盖P2P、基金、A港美股,很成体系的一个账号。
2017年12月27日

王健林的命

当然,好景不长,今年万达好像遇到点困难,反正网上传播的那些交易我就不细说了,我也没啥内幕,但是有一点应该可以肯定啊,就是只有过的不好才会这样割肉卖女儿啊,文旅海外都不做了,一定有言不由衷的地方
2017年12月20日

这是老子,喝醉后,说的房地产

我们去看看各个三四线城市的现金流,真的紧的一逼,从08年的城投债到12年的地方债再到前几年的ppp,地方政府无时不刻都在借明天的钱补昨天的债啊。债务这么多怎么办,你不能断了他的卖张皮续命的能力啊
2017年12月19日

95后:“月薪5000,但我有6套房。”

70后的人几乎赶上了中国社会发展的全部红利。在自己最年轻精力最旺盛的时候,他们迎来了改革开放,第一次的市场化模式给他们创造绝对宽松绝对自由的环境,只要有一点点想法自己的社会原始资本就开始成倍累积
2017年12月14日

对于地产未来十来句不太长的预判

10、从目前的趋势来看,市中心的都给了租赁,所以不用几年,一线城市所有的可销售类住宅都在郊区,市中心的项目都是用来持有运营,地产本质问题还是在资源不对称,让有钱人住郊区才能真正意义上均衡楼市发展
2017年12月5日

“一线准入门槛太高,二线城市是否值得投资?”| 卢俊买房问答10期

Q:在南京市区有一套老房子,学区房,离父母也近。在溧水区北边(近南京)投资一套花园洋房。是否值得?风景很好的地方,但是目前配套差。
2017年12月4日

踹你买房的最后一脚是什么

当时的房价还没逆天,她同学买第一套房子的时候,手里只有7000块钱,没错,是7000块,因为自己就是卖房子的,对房价上涨走势非常坚定,就借了朋友的钱,凑了5万块,买了一套郊区的两室户。
2017年12月4日

这是卢俊自己家的柚子,卖完再等一年

6、另外,北京的朋友很抱歉,因为你都知道的原因,北京目前不接受超过3公斤以上的快递,我们的文旦又大又重,所以……请不要下单购买,来年我再给您寄
2017年12月3日

这是卢俊自己家的柚子,卖完再等一年

6、另外,北京的朋友很抱歉,因为你都知道的原因,北京目前不接受超过3公斤以上的快递,我们的文旦又大又重,所以……请不要下单购买,来年我再给您寄
2017年12月2日

我懂你的买房焦虑

在买房这件大事上,我不希望朋友们摔出活生生的血泪史。所以卢俊就决定做一个合集--《卢俊购房实战手册》,我会把关于大家买房做需要知道的一切,统统说给你听。教你像专家一样思考,做个聪明买房人。
2017年12月2日

二手房的坑,有几个我们可以爬出来

买房在交易之前要确保卖方已经把户口全部迁出了,交易双方一定要约定户口迁出的时间,为了保障买方的权益最好是签署一份合同,如果卖方没有在规定时间内迁出户口承担一定的违约金。
2017年12月2日

秦朔说,30岁前要拥有一张安静的书桌,最后他却拥有了…

熟悉秦朔的人都会用“胸中有情怀的文人”形容他。秦朔是国内少有的坚持在写作一线的总编辑,《第一财经日报》头版的社论专栏《一财日日谈》,就是秦朔担任主笔,从2012年初开始,秦朔一直在写,直到离职。
2017年12月1日

2018的调控,会多久又多狠

那执行力度会有多狠,我觉得只要不把租售并举给彻底落地了,商品房市场就没有放松的可能,所以很多时候我和一些开发商朋友开玩笑说,想要自己房子这边松松绑,那就把要求持有的面积运营好了,做出一个租赁样板出来
2017年12月1日

这是卢俊自己家的柚子,卖完再等一年

6、另外,北京的朋友很抱歉,因为你都知道的原因,北京目前不接受超过3公斤以上的快递,我们的文旦又大又重,所以……请不要下单购买,来年我再给您寄
2017年11月30日

废了那个地产人

对于开发商来说,如今所有老板们都需要面对这样一个问题,2016年拿到的地王,时至今日都需要面对这样一个问题:现在卖,亏本;现在不卖,拖死。这两种情况对于一个生意人来说都是最差的选择。
2017年11月30日

做个聪明的买房人

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2017年11月29日

在甘甜之前,总要经历一段酸楚

“真叫卢俊”火起来之后,会有很多露脸机会,各种企业各种大咖各种饭局,但绝大多数他都推掉了。他认为那会让他浮躁,不能认真做内容。所以即便在最火爆的日子里,他还是坚持每天晚上留给读者。
2017年11月29日

真叫卢俊工作室招募小伙伴三位的启事

如果你是曾经看过真叫卢俊的地产观的朋友们,可以搜索并重新关注微信公众号真叫卢俊,这里有他和他的地产观。
2017年11月28日

那些老破小到底有没有投资价值

ps:如果你对于房子,城市判断还有一些问题想要点对点沟通,欢迎加我们的购房小秘书小蓝莓的个人微信:xiaolanmei9527
2017年11月28日

我也拿了一块地做开发…

岛屿的很适合文旦的生长。所以,早在清朝末年,那里的人就开始种植文旦了。到了70年代,玉环的文旦(柚子的一个种类)已经成为浙江名优水果,在1982年的全国柑橘会议上,玉环的文旦夺得柑橘类水果第一名。
2017年11月28日

做个聪明的买房人

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2017年11月27日

“环京是否还有投资价值?”| 卢俊买房问答08期

Q:考虑小孩上学问题,想买学区房,但从今年年初开始学区房每平涨近一万,原因是看好的学区没有新房,二手房房龄老且多数户型、朝向不好,而且非常少,明显供小于求,请问现在是购买时机吗?还会再涨?
2017年11月27日

猪笼城寨里,并没有那么不堪

九龙寨城原为满清政府在鸦片战争后,为了监视英属香港而修建的一处面积仅为0.026平方公里的小围城。20世纪40年代日本占领英属香港期间,将城墙推倒,而导致各种三教九流,及无家可归的乞丐大量涌入
2017年11月27日

法拍房不限购背后的利弊分析

另外推荐大家一个频道,卢俊吐血制作的一个栏目口水地产,核心诉求就是把一些不能写的东西用说的方式进行呈现,一周更新五次,连续更新一年,买了不吃亏,点击阅读原文就可以购买
2017年11月26日

我懂你的买房焦虑

在买房这件大事上,我不希望朋友们摔出活生生的血泪史。所以卢俊就决定做一个合集--《卢俊购房实战手册》,我会把关于大家买房做需要知道的一切,统统说给你听。教你像专家一样思考,做个聪明买房人。
2017年11月26日

如何用没人看的数据,组合出会疯传的地产观点

卢俊希望各位通过这次的分享,能够让大家掌握更多的数据筛选和整合能力,站在传播的角度告诉各位用什么样的口吻数据会显得直观、更加简洁有力,毕竟你的数据没人看得懂只有自己孤芳自赏,也没有什么意义。
2017年11月25日

不坐9号线,不知道上海的魔幻

现在松江的“海外精英”们,还要在相当长的一段时间里依赖9号线。他们从各个高容积率小区里出来,奔向漕河泾、徐家汇或浦东,开始修BUG、做完稿、写报告、码文字或者刷脸的一天。
2017年11月24日

和会理财的人相比,你已经错过了这些

这是经济类专业学生的典型路径,看上去顺风顺水,但最开始她走得并不容易。在湖南小镇的普通家庭出生,去成都读大学,再到上海工作,大多数外省年轻人进入大城市和大公司时的混乱和迷惘,简七都经历过。
2017年11月23日

这在2017年是要…爆棚的项目啊

据我所知目前招商、万科、金地等不少主流开发商都参与的土拍,对于这块地都是势在必得,未来成交价不得而知,但是哪怕按照初始价值测算,加上建安和精装修,未来项目的市场预示售价在5万元以上。
2017年11月23日

上海市个人住房各类交易税收大全(含赠送和继承)

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2017年11月22日

在上海如何买房才能“捡便宜”

之前文章和大家分享过,今天是一个特殊的周期叠加的时刻,所以调控上把房企弄的非常难受,大量的项目处于卖了亏本不卖等死的状态,所以这个时候如果你是自住刚需有切切实实的居住需求,是一个购房的好时机.
2017年11月22日

亲爱的,心疼你冷风中瑟瑟发抖看烟花,明年来我伦敦家看吧

Place坐落于泰晤士河南岸,与泰晤士河仅相隔朱比莉花园,毗邻伦敦诸多地标。步行2分钟即到伦敦眼,4分钟即到威斯敏斯特桥,大本钟和英国国会大厦近在咫尺,白金汉宫和唐宁街10号均在步行路程之内。
2017年11月21日

“2017,地产从未如此撕裂。”

最后一个关键的是,看不到政策的时间点,这个是最致命的。过去那么多年的地产开发,所有人都会在最后选择等,因为相信不用过很久,政策一定会适度松绑,或者是过年,或者是一些重要会议之后
2017年11月21日

真实楼市里,或许根本没有消极这个选项

这个很重要,我们知道在国外为什么房地产行业甚少大起大落,本质上有个重要的逻辑是在国外有非常多的投资理财的通路,这个通路不是说哪个更好,而是选择多的时候,钱会有对冲,所以大起大落也就不太会发生
2017年11月20日

汤臣一品:唯一一个会被妖魔化的项目

3、有一个细节可能很多朋友都忽略,汤臣一品一共4栋楼,虽然一直在卖,但是在销售的其实是2栋,另外2栋一直在租赁运营的状态。如果想卖,供应量可以很大,如果不卖,用现在流行的话是标准的租售并举的模式。
2017年11月19日

南京,南京…

但是一旦房子被认定为资产,其实本质上用户需要衡量的就是价格是否有潜力。这一次河西拿出来的预售证比周边的二手房还要便宜很多,这等于直接给这个价格做了一个铆定,在这样的刺激下可能其他的元素都被忽略了
2017年11月16日

地产已死。

另外据我所知,碧桂园现在拿地的信息不允许对外披露,另外海外地产更是严格禁止传播,老大在公司内部的邮件说不希望别人看懂碧桂园,认真做好自己就好。可能在我眼里这些举措依然是为自己留够筹码
2017年11月14日

“用离婚来破限购到底可行吗?” | 卢俊买房问答05期

因为据我所知,碧桂园在一个城市,他们的位置都是比较偏远的,虽然我不知道益阳的项目在什么位置。如果是比较偏远的,配套还没有跟进的,这点是需要你考虑的,特别是你还在这个城市里面工作。
2017年11月13日

正在被互联网撕裂的房地产

据我所知,恒大每做一个用华谊品牌IP冠名的项目,华谊从就从中拿走一个亿的品牌冠名费。几个一个亿组合起来已经是一笔不多的收入的,而且恒大项目后期运营,是要带上华谊一起分成的。
2017年11月12日

一晚千亿!马云为啥一天就干掉95%全年忙的房企

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2017年11月11日

真叫卢俊团队招募内容产出者2名

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2017年11月8日

上海买房必看:2017最新限购限贷政策指南

(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。
2017年11月2日

上海地产集团狂囤土地,这会是持有地块的商业模式雏形?

首先很显然,国企定向出让可以很好的控制土地成本,我们看到这一次上海地产集团拿到的土地是非常便宜的,作为一个长线运营的项目,前期一定要摆脱成本的压力,只有这样才有可能在商业模式上获得成功
2017年11月1日

如何避免成为一个油腻的地产人

当然作为甲方,也不要秀优越感,这个项目不是你的,是公司钱用公司品牌拿的,而且这个项目也不是说不给这个乙方你们就自己做了,你还是要给乙方无非是给这家而不是那家,所以反正都要给没必要假装自己很纠结的样子
2017年10月29日

上海郊环外名媛生存启示录

前两者我谈到的都算是本土郊环外名媛,她们还是有着一定的傲气,生活依旧也是要精致的。拼不上内环内名媛外滩highttea时光,郊环外名媛滴水湖边照样也能吃着朱家角的糖糕看湖水阵阵涟漪。
2017年10月27日

买房人,怎么了

这和之前一二线城市单个点状发展完全不同,采用的是核心带动周边的模式,所以我们很容易理解为什么一线城市严控常住人口数的同时突然发现武汉、成都、南京这样的城市突然落地大量的人才引入计划,目的就是希望人去
2017年10月24日

没意外的话,死了做商业地产的心

上海外滩附近,曾经的租界地段,当初洋鬼子为了最大程度的创造价值,在同一个区域一边规划了高端的洋房给老外住,另外一边做了低矮的小房子高价租给中国人。所以在紧邻着的地方往往有好房子破房子集中扎堆的情况
2017年10月23日

那些年,售楼处里神奇的买房客户

昨天推送了,后台留言无数,让我感慨地产之大,什么人都有啊,目标客户我们分析了半天,真正会来售楼处买房的人真的什么都有啊,总结了大家留言给我的各种案例情况,就当周末给大家的一个乐呵了
2017年10月22日

不到郊区买房,不知道上海的魔幻

现在的泗泾青年们,有二马二王护驾,燃烧着余额不多的青春,静等着焦虑而丰裕的中年。周末看着市区的人一路颠簸,来佘山、辰山植物园、欢乐谷过周末。市区土豪们一身疲惫走出车门,泗泾青年已经钓了半桶鱼了。
2017年10月20日

这可能是当下三观最正的买房建议

18、买房最大的问题不是专业问题,不是时机问题,也不是投入问题,最大的问题在于心态。买不到合适的房子,基本上都是属于要的太多,那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的,基本最后都买不到最合适的房子
2017年10月19日

这可能是当下三观最正的买房建议

18、买房最大的问题不是专业问题,不是时机问题,也不是投入问题,最大的问题在于心态。买不到合适的房子,基本上都是属于要的太多,那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的,基本最后都买不到最合适的房子
2017年10月19日

奇葩户型背后,藏着都是什么心

三房么也就算了,170的三房,按照道理来说舒适度应该非常奢华的,但是这个户型首先主卧没有一个像样的衣帽间,而且公共卫生间距离客厅非常远,未来使用起来非常不方便,而且厨房未来的通风会有很大户型。
2017年10月18日

许家印的首富还能扛多久?

每每开大会,许家印必然西装革履的坐在距离领导人最近的位置。即便是工商联召开的一个内部座谈会,许家印也不怠慢,只要叫就去。在许家印看来,这就是最重要的事情,即便是公司内部年终总结大会他也可以不参加。
2017年10月15日

你还记得当初买房,那个和钱无关的故事么?

晨晨是名导演,他说,感情如此顺利,是因为当初媳妇陪她吃了不少苦,不离不弃,两人曾经蜗居在一个残破不堪的小巷弄里,租来的房子不足8平米。为了不让她再吃苦,所以豁出去也要买一个安稳的家。
2017年10月14日

你不必觉得,在北上广当个逃兵是件丢人的事儿

那些毕业的学弟学妹,小自己几岁的邻家小弟,带着单纯的梦想一窝蜂来到北上广,以为凭借自己的努力就能在这里站稳脚跟,以为自己的天真能被温柔以待,而忽视了在这里生存,3分靠努力,7分靠天分,90分靠运气。
2017年10月9日

如何用没人看的数据,组合出会疯传的地产观点

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2017年10月7日

如何一句话概(huǐ)括(diào)一家开发商

大概是这样,祝大家节日快乐,给大家拜个早年,如果你有更好的,来呀,欢迎在评论区里留言,让我们看到你的伤害大法和脑洞。
2017年10月6日

如何在月球上开发房地产

在小区、住宅内部,以及学校、商场、医院等公共空间,都有智能仪器,随时搜集每个人的身体数据,这些数据全部传回地球,对大数据分析,从医学、进化学、心理学等方面观察月球环境对人的影响。
2017年10月4日

一张图看透北京现行买房政策

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2017年9月30日

长假前五个信号暗示下的地产变革

当然这个政策对于是否影响房价我们不讨论,甚至还有很多观点说这样会造成租金市场的上涨,但是毫无疑问,伴随着租售并举的落地,用户未来的选择面会越来越多,所以逼着买那些很贵又不能住的学区房的案例会越来越少
2017年9月30日

探秘中介7大陷阱,交易不走冤枉路

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2017年9月28日

深不可测的房产极限

为什么说他是真正意义上的局中人,因为他手里掌握的房源信息可能是全国最多的,而且是流动性的。更加重要的是链家本身就专注大数据分析,如果把这些信息汇集好,可以大致的描绘出未来的基本概况
2017年9月28日

真叫卢俊团队招募内容产出者2名

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2017年9月27日

还在么,顺驰

回忆起以前捧着吴晓波大败局里顺驰的案例,回想顺驰的各种野心,现在咀嚼起来还是各种的感慨,这是第一家带着浓郁个人味道的房企开发商,因为顺驰的名字本身就寓意着孙氏,而第二家味道这么浓的,应该就是融创了
2017年9月27日

池子里勇敢的钱和聪明的钱…

过去我依稀可以记得每年我都可以看到国外大量鼓吹中国楼市泡沫破灭的言论,但是10年下来每次楼市都是如此坚挺。国际资本显然低估了房企辗转腾挪的能力,而这个低估伴随着恒大搞定永续债之后就彻底重塑
2017年9月26日

第46天:你可以比杨宗纬说得好

第三个阶段是参加各类提报,各类活动,各类培训中,以专业的术语来表达自己的观点,这一类公众表达能力需要的是更强悍的思维能力和表达能力,与人的多少无关了。
2017年9月26日

拒绝假装,冷暖自知的“北漂”青年

我对于以上的服务都是比较满意的,入住这么久,碰到的维修师傅态度都很友善,也能够较好地帮我解决问题。保洁的大姐们也都尽职尽责,有时候碰到她们打扫完卫生要走,都还会问我一句有没有生活垃圾需要帮忙带下去。
2017年9月26日

第45天:看脸的世界,个人品牌化才是王道

个人品牌它是一个表现,是一个追求,也是一个努力地过程。我相信你用心经营你的个人品牌可以给你带来很多的机会,可以让你在离开公司这个组织架构后仍然可以发挥自身价值的。
2017年9月25日

宝山美名媛的徐汇女神生活

名媛答曰:交通很方便啊,离漕宝路地铁站也就几百米,其实主要理我公司上班近,摩拜十分钟。因为这里小区特别多,所以配套很齐全,大到医院、商圈、超市,小到便利店、水果店、药店,都有的。
2017年9月23日

第44天:挫败受伤后,只有自己才是救赎者

当一些不愉快的往事萦绕你的心际,使你难以解脱时,你不妨像清理家里无用的陈旧杂物一样,将头脑中这些记忆垃圾清除出去。办法就是忘记它,彻底抹去这些记忆。这是一种有效控制情绪的好方法,是一种自我保护机制。
2017年9月22日

上海买房限购自查

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2017年9月22日

第43天:关于超级IP炼成,你也可以试试

不知道从何时开始,IP这个词变成了一个时髦语。有IP则有价值,不管是虚拟价值也好,估值也好,经济价值也好,总之,打造IP成为了一个当今最时尚,最接地气的事儿。
2017年9月21日

今晚直播:真叫卢俊对数据的理解

这是一门思维(套路)+技能(练习)结合的课程,我们希望能找到地产行业中那些志同道合且仍愿意学习和努力的人,一起共同探索行业思维的边界,一同前行在创造和改变的路上。
2017年9月21日

这才是真正意义上的样板段

我一直觉得,对于一个项目,销售产品本质上是在贩卖一种生活模式,一种对于用户来说未来可能需要在这里生活十几二十年甚至一辈子的生活模式,因为对生活场景的憧憬而买单,这样的营销可能相对来说会更加有力。
2017年9月21日

第42天:你是如何在地产圈混成“废柴”的?

人的职场中有几个阶段,第一个阶段是初入职场时,那时学习的对象就是你的前辈们;第二个阶段是工作进入稳定阶段,开始寻求突破时,那时学习的方法是通过一些外界的专业领域的专修,比如EMBA,
2017年9月20日

没节操千万别来做青年公寓 | 居住测评报告02期

而且12号线下来有个桥,不方便骑摩拜、下了地铁有黑三轮排排站,打出租车不好打因为道太窄,人家不爱进、上西下班的话12号线是个良心地铁,人不是很多,到了江浦公园以后,基本都有位置坐。
2017年9月20日

地产人自己买房就更加专业?

屁股决定脑袋,所以这个时候更加明白一个基金投资人和我吃饭时候说的一句话:别看那些大咖在公开场合发表的言论,很大程度上不失真也存在包装过渡的情况。有可能的话一定要一对一见面聊,这样的信息获得才有价值
2017年9月20日

第41天:为什么越无用的人,自尊心越强?

每个人的自尊底限不同,你可以试着列一下自己的自尊底限具体是哪些事?试着列一下你身边的领导和同事的自尊底限是什么?看看你是不是能分辨得出这所谓的自尊是什么?
2017年9月19日

那些吃土买房的人,后来都怎么样了

买房后的李枫,在头一年里,这边交房租,那边还房贷。为了省钱,泡面不吃桶装的,抽烟标准从14块降到7块,从不打出租车,衣服鞋子生活用品都在淘宝上搞定,便宜。作为一个男人,他把省钱发挥到了极致。
2017年9月19日

第40天:地产人一定要知道的7个工作好习惯

从某种意义上说,“习惯是人生最大的指导”。俄国著名的教育家乌申斯基说:“习惯是人生的道德资本,你有了好习惯,就有了一生都享受不尽的利息。你有了坏习惯,就有了一辈子都偿还不完的债务。”
2017年9月18日

被地产牵着走的人

就靠着一个月换一批销售这样的洗,花果园连续三年中国销量排名第一,一年可以卖掉一万套房子。多少地产人因为这样的数字前去学习,到了现场眼睛里看到的都是惊恐,这本质上已经谈不上专业,更接近于直销或者传销
2017年9月18日
2017年9月16日

月租6000VS3000,哪种青年公寓更值得住?

至于我最看重的服务方面,工作人员但还是不够专业,比如我问一些户型的细节和软装的知识,或者具体的销售价格,有的回答不上来,但整体服务很热血,我问附近哪里有便利店,哪里好吃,都会热心地指出来。
2017年9月16日

第39天:这是一张关于地产策划的知识结构图

用最通俗的语言来说,你要知道土地是怎么来的,产品是怎么设计出来的,如何实现项目的利润的,如何实现销售任务。不要求掌握所有环节,但要清楚所有环节中涉及的名词解释,关键内容。
2017年9月15日

二手房交易9大黄金法则,我一定要讲给你听

这段很多朋友都跟我反映,当了几年的“租客”,真的想有一套自己的房子,可是一手房因为政策和资金等问题无法购买,因此考虑看看二手房。可是二手房还是有不少硬伤的。
2017年9月15日

中国有嘻哈提了13次房子,都在说什么

而且这个举措很智慧的一点就在于,很显然通过强行的打压房价不太可能也不太现实,现在就通过限价限贷限购的模式把房价稳定住了,通过2-3年的时间百姓收入多了,购买力跟上,从而实现居住购买,解决民生问题
2017年9月15日

互动:如果把iPhone X放在门上扫码入户,会发生什么

我们在这条留言区好好聊聊吧,一天24小时内点赞前三的朋友,卢俊请每个人带着妹子看电影啦,任何时间任何地点带任何一个人啊
2017年9月14日

中国房企品牌最值钱的50个是谁

随着房地产行业销售面积与金额在2016年突破历史高位,行业内竞争也愈发激烈。房地产企业分化呈现加剧态势,行业整合加速,品牌实力逐步凸显。未来市场集中度上升、行业兼并整合的马太效应愈加明显。
2017年9月14日

看过这个产品,我只能用“啧啧啧~”来感叹

其实很容易优化,但是在标准化或者追求周期的当下,很多开发商选择忽略,或者他们认为不重要,因为确实这些问题都是在用户住进去之后才会发现的,对营销不会产生本质影响
2017年9月14日

第38天:办公室宫斗,中立就是背叛

有一次中午,我带着我的同事小伙伴们去吃午饭,晚回了办公室五分钟。那个想把我斗败的空降领导,对我一顿吓斥和辱骂,说我故意带着大家和他作对,不遵守公司规定,不尊重他,不认真工作等等。
2017年9月13日

买手机一定要买苹果的人是一种什么心理

可是想买你也抢不到,好像一线城市的房子,有人说不值得买,私下里偷偷攒钱,有人说豁出命来也要买,但豁出命你可能还真买不到,因为各种限购,各种有价无市,结果一步步降低自己的标准,从市区的楼盘看到八环外。
2017年9月13日

房子多少钱一斤

15、颜值属性:正是因为房子有各种理性维度的存在,所以出现一点点感性的因素可能就会影响房子的价格,房屋的颜值就是两个维度,外部看物业,内部看装修,实在不行买块桌布弄桶油漆,你家房子就可以涨2万
2017年9月13日

第37天:跟错领导误终身

在写什么样的领导值得跟之前,我先回顾了一下自己当小领导的种种往事,得出的结论是,我这个领导不值得跟,因为有许多事项我都做得不尽如意,而因为做得不够好,反而会影响到员工的发展、积极性、收入等各方面。
2017年9月12日

大城市里租房死撑的你,到底在坚持什么

我坚持在大城市买房,无非就是想要一个家,想证明自己。可后来发现,家最重要的是人,我在乎的人都不在这里,那就回去吧。这是有一个临界点的,当有一天你对这里的一切不再留恋,就逃离北上广吧。
2017年9月12日

房企一次真正意义上的降维打击

而这个时候,带着深度运营经验的中粮,就会像滚雪球一样裹挟着资源之势而来,确实用户热爱,政府也不会抗拒,而这样看上去很慢的模式就成为降维攻击的范本,从快周转的开发商手上拿到企业的命脉:土地
2017年9月11日

第36天:有一天,你会在地产行业里变得更“富有”

再说说我自己,我建立了自己的资料库,研究策划的时候,就大量搜集策略专业资料;研究特色小镇的时候,就大量搜集特色小镇的资料;研究自媒体,就去结识了许多自媒体运营高手学习;
2017年9月11日

房子:“我才是你入社会的第一个老师。”

最后一句话,房子大概是我们进入社会之后第一个会面对的难题,或者说需要克服的坎,不论最后你的选择之后,解决这个问题之后,你会发现你成长了很多,对待房子的态度某种程度上决定了你的生活模式以及生活习惯
2017年9月10日

深扒薛之谦买房时间安排,绝对高手~

2015年上海3月30号颁布的楼市新政,而新政的内容是二套房首付调整为40%,首套房公积金贷款20%首付,已经结清的公积金贷款首付可以做到30%。
2017年9月9日

第35天:不懂这些节点,地产营销就变成一锅粥

这个阶段是工作量最大的阶段,所有的一切都要从无到有。销售上要组建销售团队,准备销售资料,策划上要完成所有相关的物料广告设计和现场包装,工程上要完成售楼处和样板段,每一步都牵发着后续的进度。
2017年9月8日

地产开发+旅游小镇=?

之前去乌镇时候,西栅一家民宿老板兼厨师对我说,自从乌镇开始商业化以来,所有的包装都是统一化的,所以你看到我们菜单也都是统一定价,来不得半点宰人或者抬高物价的事情的。
2017年9月8日

我想说个故事,关于地产里的无可奈何和无能为力

投资开发的老潘先行说话:虽然我们整体的方案可以实现10%的收益,但是我具体的看了下,能够产生收益的绝对值集中在商业上,因为住宅价格不高,基本只是勉强的保住成本,所以营销这边摆脱商业这块要努力。
2017年9月8日

第34天:为什么你明明很优秀,却总是败给面试?

近几年出现一些地产上下游的企业,比如做融资基金的地产投资公司,比如做大数据的运营公司,比如做产品咨询的前期公司等等,这些介于上下游产业中的第三方公司,需要精准度比较高的人才。
2017年9月7日

女文青:“躺在自己房子里,连痛经都要好过得多。”

我在电台有两个关系不错的同事,一个是本科同班同学,一个是硕士同班同学,本科那个没读研究生所以比我早进台两年,当时已经买了房子,硕士那个毕业前(就是我大姨拉着我妈劝说我们买房子那个时机)就买好了房子。
2017年9月7日

第33天:你可以试试这样制订地产全程营销费用预算

第二:在整体预算中,项目类不同比例会差很多,有几项要特别分清的,就是关于人员工资成本,代理成本,广告月费,还有售楼中心的装修装饰成本,售楼中心日常开销,物业服务成本。
2017年9月6日

生活在上海的100个人

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2017年9月6日

第32天:如何把自己从策划总升级成项目总?

无论是策划独立成为条线进行管理,还是策划为销售线服务,最终策划的工作就是为了把房子卖掉,所以策划的一切成果也是以是否有来人成交为衡量标准,因此结果导向论,让销售在整个环节里会显得现重要一些。
2017年9月5日

“有钱人”的来源

2、站在风口,创造IP,现在这个社会最强的魅力就是当你把一件事做到极致的时候,其他的都会自己找过来。不论是电影IP,文字IP甚至是个人IP,只要能够形成品牌,后面的一切都会滚滚而来,而这当然也有钱
2017年9月5日

第31天:如果有一天无房可卖,地产销售怎么办?

你认为你未来的销售生命就是5年,那么你就寻找一个大盘项目,或是找一家有丰富土地储备的公司,保障你在未来5年内是有项目可以卖的,不会断档的。
2017年9月4日

第30天:怀才就像怀孕,时间久了才能看出来

这不是八十年代,不会有一个伟大的诗人在马路边上修轮胎,一修就是一辈子,根本就没有人发现他。你只需要在修轮胎的时候,发一个朋友圈,你的朋友就会知道你是一个伟大的诗人,然后再把你介绍给世人。
2017年9月1日

一个…和地产无关的小镇

我经常在反思我们的房地产开发模式,有的时候是不是快了一点,好像只要快,甚至别别人更快的方式,才能够取得不一样的收益。但是往往大多数的时候都是步子太大,忘了身体在哪里
2017年9月1日

第29天:地产营销如何巧借自媒体传播

同时,我们可以找寻出各大平台上的大v,比如微信平台上的地产圈内的真叫卢俊,比如今日头条上的大v,比如大鱼号上的大v,通过大v的文字来进行传播,就是软文投放,需要一定的广告费用。
2017年8月31日

真在低调的绿地?

城市化进程的背后是城市群的日趋扩张,高铁就是整个城市的骨架,时至今日对于个体的我们已经可以感受高铁的便利和通达性,城市网络开始真正铺设开来,而高铁触及的地方一定是房地产发展大有可为的地方
2017年8月31日

第28天:这样挑选合适的地产营销策划公司

这里的制作功能具体可以理解了,项目没有好的图片了,那就让策划公司去拍;没有好的视频影像,那不让策划公司去做;甚至没有好的广告模特,那就让策划公司找人去担当。
2017年8月30日

谁在买下整个上海?

这就是大数据的魅力,单个个体的抉择可能说明不了什么,但是集合在一起,我们可能就会看到一些规律性原则。所以认真推荐各位可以看看这本书,或许我们可以从数据里剖析到不一样的观点
2017年8月30日

第27天:三招制服甲方爸爸

我记得在我服务的一个项目中,曾经在刚接触项目的时候,每次开例会时,甲方的领导都会用有着敌意的态度面对我们,不说百般刁难吧,至少会在工作细致度上,工作强度上对我们有所要求。
2017年8月29日

第26天:这样才能调动乙方的资源和积极性

先放下你是甲方领导的念头,最简单的方法就是从请乙方喝一杯星巴克开始,把乙方的工作心态调整为,我们共同为项目实现而奋斗,而不是让乙方认为是为甲方满意而工作。
2017年8月28日

第25天:甲方策划 VS 乙方策划

乙方策划对于项目使用什么样的媒体更有效,举办什么样的活动更互动,包括针对不同的产品,是否会有些不同的资源可相互产生帮助。当项目需要各种资源时,乙方策划就像一个资料搜索库,来进行联结产生效果。
2017年8月25日

这可能是当下地产最接近真相的走势模板

房地产毫无疑问在今年是剧烈震荡的一年,震荡到不少地产人都看不懂这个行业将会以什么样的轨迹往前走,特别是如今大力推进租售同权的模式,让人感觉整个行业将进入又一种釜底抽薪的模式
2017年8月25日

第24天:地产人的“存量思维”会让你出局

很多人在传统的企业和组织当中,已经培养和建立起来了自己的工作习惯和职业技能,一旦面对新时代挑战,总是习惯于到原来已经积累的能力和资源方面去寻求突破的答案,而不是主动深度思考和发掘新的趋势。
2017年8月24日

90后:“去你的刚需!”

另外一个维度上来说,你也看出来我生活比较随性,但是随性不代表我不靠谱,我需要点东西拉住我一点,每个月还贷这种模式大概率上可以让我变得满靠谱的,不管怎么浪,我后面每个月起码得赚出千儿万块的钱给银行啊。
2017年8月23日

第23天:优秀的土地评估报告这样写

在拍卖公告中一般会十分清楚的公布这块土地的使用属性,容积率,红线范围,限高,配套要求等等,这些基本指标是这块土地未来建设的基本要求,也是未来进行产品设计和价值回报预估的基本条件,因此,要理解通透。
2017年8月22日

第22天:地产策划,你的未来怎么走

而根据不同的物业形态,在不同专业领域还会有分工,除了住宅项目策划,商办项目策划,文旅地产的策划,包括近年出现的海外地产专业策划,以及特色小镇专业策划。专业度越高,相对应的策划要求和难度越高。
2017年8月21日

第21天:懒马和勤快的马到底谁更聪明?

你说这是不公平吧,但如今的职场就是是存在着这样的现象;“快马”在负重前行,“懒马”坐享其成,同样的待遇、不同的负荷,既挫伤“快马”的斗志,更纵容“懒马”的市场,那最终的结果会怎么样呢?
2017年8月18日

第20天:这样做清单管理,你就不会分身乏术了

在人生的每个阶段,都有一些必须要完成的事,比如此时的我,希望自己能拥有健康,能多吸取其它领域的知识,多结识更多的人脉。所以,我给自己列出的必做清单就是:锻炼,学习,开放思维结识朋友。
2017年8月17日

第19天:这样的地产提案老板才会点赞

全程营销提案报告的目的是通过有效调研,有效论证,有效策略,最终论证方案的可行性以及最终项目的获利预判,因此对于利润预判是整个报告最终要用数字体现的结果。
2017年8月16日

第18天:别怪水逆了,好运也需要争取

所谓天生,就是那种在相同相等条件下总是会获取更好条件的那一类人,可以说他们的运气是天生的,比如抽奖,有些人就是会有一直中奖的命,这可以说是命运的安排。但天生的运气并不是就代表你会一直有好的运势。
2017年8月15日

一老兵油子酒后预测了地产5年后

十年后房地产大概就剩下50家开发商,前25位都是3000亿以上,做业绩做规模做流水,而后25位就是一个个项目公司,一家公司就做一两个项目,出精品出标杆,中间是真空的,不会有其他开发商
2017年8月14日

第17天:你会做选择,但不一定会决策

当我们能预期到最坏结果的时候,这对于减少决策失误十分有价值。它的好处就在于,它可以引发怀疑,能让决策人探寻他们之前未能考虑到、但真实存在的威胁。
2017年8月14日

第16天:休息是一门学问

其实,对于想让自己在成长的道路上一直提升并有远大发展目标的人来说,休息是战略性的,是让你在工作和休息间能切换自如,并通过休息大大提高工作效率,相反,不会和不懂休息的人则反而不能够好好工作。
2017年8月11日

第15天:焦虑,说明你还有救

假设是因为某个项目的谈判令你很焦虑,那么我们就试着假设这个项目如果不成功也会有下一个项目等着你去攻破,让自己对焦虑对象有新的认知,说简单一点,就是自己让自己想开点,不钻死理,这样焦虑感就会好很多。
2017年8月10日

“上海是一个城市,而不是谁的故乡。”

我想聊聊上海,这个城市,有人来,有人走,有人惦记有人鄙夷,有人爱他的繁华,有人迷恋他的市井,上海就像一个大西瓜一样被人各种剖析各取所需,但到底这是一个什么样的城市
2017年8月4日

对于买房,最简洁的十来条建议

2、买房确实可以毁掉不少人的理想,但遗憾的是,其实大部分人没有理想,如果是这样的话,买房确实可以当成理想,毕竟他可以让你自律的还房贷,一个自律的人,一生也不会坏到什么地方去
2017年7月31日

没事别去重庆做地产,TM太魔幻了

吐槽归吐槽,看到这里,或许我们可以更加感慨人的力量,当然也正是人和城市这样的融合,才锻造了现在这样重庆魔幻的城市面貌,推荐朋友们可以去那里逛逛,这是会让你很感慨的城市
2017年7月28日

如果上海只剩下一家开发商…

对于房地产这行,其实很多时候是不能回头看的,很多时候我们当下都说在做越来越好的产品,在做一件了不起的事情,但是当项目卖完之后你会发现,一切都和以前一模一样,别说改写,连自己当初承诺的都不一定完全实现
2017年7月20日

一个都没资格叫菜场的地方

整个二层,呈现一个完全的社区客厅的概念,圈住了周边小区的女人和小孩,也让空间变得异常高效,也因为大量区域的共享,虽然不同活动都在高频的举办,但是整个二层的运营人员极少,只要3-4个人都可以了。
2017年7月18日

一号标本:贾跃亭

今天我可能还是要消费贾跃亭,但是其实我对最后的结局一点兴趣都没有,而是他这个人身上折射出各种的元素,有阳光有阴暗也有各种纠结,而这些元素,非常符合当下中国时代里一个努力奋斗的一个创业个体的形象
2017年7月7日

上海首现租赁住房用地,背后藏着什么逻辑

然后在上海,对于持有面积也有不同项目不同的处理方式,有的项目就开发好销售使用权,且卖给内部员工作为定向避税的一种模式,也有项目把这20%作为房屋购买者的某种“福利空间”在组合。
2017年7月5日

真叫卢俊:准备了50斤小龙虾和朋友们吃霸王餐

现在只要选购知识福袋,并且满足我们的评选依据,同样有机会成为10位有福用户之一。卢俊请大家吃小龙虾,我找了一个巨牛逼的家宴场所,还备好50斤的小龙虾,就等我们一起撒欢的吃龙虾喝啤酒
2017年7月4日

香港上海,百年历史下的相爱相杀

一个城市的发展,不会像理想中的全部是牛逼的高端人才,人群分布一定是金字塔型的。不论是那个阶层的人,都是城市发展不可或缺的一部分。关闭了外来人口导入,某种程度上也关闭了城市经济发展的阀门。
2017年7月2日

小家,如何才能越住越大

“你如何对待家,家就会如何对待你”——这是逯薇在她的《小家,越住越大》这本书中自序的一句话。
2017年7月2日

初入地产不懂这些,一年后你只会被淘汰

庞大的行业产值,高大上的办公环境,个人增值快速的上升通道。这一切都是存在的,尽管所谓的地产黄金十年、白银十年都几乎过去了,但瘦死的骆驼比马大,地产这一行起码从工资水平上要比其他行业要高出不少。
2017年7月2日

真叫卢俊:准备了50斤小龙虾和朋友们吃霸王餐

现在只要选购知识福袋,并且满足我们的评选依据,同样有机会成为10位有福用户之一。卢俊请大家吃小龙虾,我找了一个巨牛逼的家宴场所,还备好50斤的小龙虾,就等我们一起撒欢的吃龙虾喝啤酒
2017年7月1日

真叫卢俊:我有龙虾,一起来喝酒吹牛逼么

放眼四海八荒,卢俊只有你们。所以我给新朋友们献上诚意满满的知识大礼包。或许我只有以“声”相许,才能表达我对大家的感谢。我呕心沥血使出洪荒之力,给大家准备了“知识福袋”——
2017年6月30日

卢俊跨洋背回来的地产知识最后一次更新

集合前沿研究、可靠例证和深刻洞见,分别以启发创新、提升学员领导力技能为目标,重视课堂互动,是沃顿商学院最受欢迎的经典课,尤其受名企高管们的青睐。钻石级大咖导师和专家,高含金量的话题内容
2017年6月29日

今年地产行最被低估的产品线,没有之一

所以从这个角度来看东原确实与众不同,从客户角度打造产品已经渗透到企业的基因里了,所以这也不难理解,童梦童享1.0版本落地的第一个项目,是一个已经销售完毕的二手房项目:重庆东原D7。
2017年6月29日

王石:没有什么会永垂不朽

但是意料之外的是,后来的顺驰资金链断裂解散了,万科却专门组织了一个讨论组,去研究顺驰模式,不是去分析顺驰为什么会失败,而是研究顺驰如何做到高周转。当初这个命题的带头人叫全忠,专题的名字叫《顺驰透视》
2017年6月22日

噗呲~这么多年来我们被房子搞过的历史

另外各位有空的话,也可以去逛下口水地产,很多日常我记录的观点,不能写成文章的内容,我都用说的方式给大家来呈现了,一周更新五次,连续更新一年,大家可以去看下
2017年6月21日

真叫卢俊:我有一个关于家的小梦想

我妈是一个对科技完全不懂的一个人,虽然用着苹果手机,但是还是停留在打电话阶段,打字发短信都费劲,唯一会用的APP是微信,唯一的用途就是和我视频聊天以及看我朋友圈,了解我最近在干嘛。
2017年6月19日

拜托,这才是中国的深夜食堂

我们曾在天寒地冻的冬日,窝在烧烤摊撑起的大棚里取暖,抖着腿等待大腰子的美味。我曾看过失恋的男孩一口一口的喝闷酒,一边抽泣的撸串。听过没了工作的中年男子和朋友诉说今后该如何养家的艰辛苦难。
2017年6月18日

真叫卢俊:我还有话要说

另外各位有空的话,也可以去逛下口水地产,很多日常我记录的观点,不能写成文章的内容,我都用说的方式给大家来呈现了,一周更新五次,连续更新一年,大家可以去看下
2017年6月18日

“如今地产发生的一切我都前所未见。”

是因为这短短的一年时间以来,太多东西在最快程度的发生改变,我从92年开始做房地产,到现在为止差不多25年的时间了,很多事情我这么多年来我不曾见到过的场景,这一年来房地产市场发生改变的地方
2017年6月17日

真叫卢俊:我有很多坏毛病,其中有一点点的固执

我赢了,就凭良心吃饭凭本事吃饭,带着一群志同道合的小伙伴耕耘自己的一亩三分地。如果这个世界太强,我那一点点固执没有用,那我还可以退回来在每一个夜深人静的时候为大家码字,对你们来说也没什么损失。
2017年6月14日