11人被问责！富力之痛
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撰文|杆姐&编辑|欣欣然
杆友欧欧推荐李健的《月光》：白月光。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）
对于有些房企来说，这是一个悲喜交加的9月。
喜的不多，但悲剧很多。如期待的金九银十没有到来，今年变成了铜九铁十。严重的各种投诉压顶，如最近沸沸扬扬的绿地。
还有富力，今天看到新闻，说富力地产的品牌价值上升到260亿元，比2018年的247亿元增长13亿元。
戏谑的是，也是今天，杠杆游戏有看到一则新闻，富力地产海南项目破坏红树林 11人被问责处理。
还有，前几天富力官方发布的一则新闻：《2018年度广东省房地产企业社会责任报告》发布，为社会添美好，富力坚守社会责任获高度认可。
这几条看下来，你说是不是很有意思？
1
“红树林”之殇
公开信息显示，海南富力红树湾项目是富力地产开发的高端生态旅游度假社区，位于海南西线高速澄迈三林出口处，规划占地约8000亩，总建筑面积278.64万平方米。
据公开报道，这是富力地产在海南规模最大的项目。
关于富力拿地的过程等杠杆游戏就不赘述了，这要从上个世纪说起。也是上个世纪，澄迈县花场湾红树林自然保护区已经建立。
红树林相信杆友们都多少了解一些，某百科显示，其生长于陆地与海洋交界带的滩涂浅滩，是陆地向海洋过度的特殊生态系；突出特征是根系发达、能在海水中生长，在我国分布的最北地带是浙江省中南部。
由于围海造地、围海养殖、砍伐等人为因素，红树林面积由40年前的4.2万公顷减少到1.46万公顷，不及世界红树林面积1700万公顷的千分之一，而且大部分保留在雷州半岛。有的地方建立了保护区。
国家生态环保部官网2019年8月9日发布的消息显示，2016年以来，富力公司共填海侵占红树林核心区92亩，累计毁坏红树林约4700株。
2019年4月，由于红树湾项目在保护区内填海建设楼盘，从而阻碍潮水交互，导致1582株红树林枯死。
2019年5月1日，澄迈县房保障与房产管理局发布通知称，暂停富力红树湾商品房销售许可、关停商品房合同网签系统。
“坚守”社会责任的富力地产并非第一逾越环保红线。
据官方披露，2017年，富力被发现在长株潭绿心禁止开发区范围内违规占地200亩。绿心地区是指长沙、株洲、湘潭三个城市之间的城际生态隔离、保护区域。
督查发现，富力公司在项目未审批的情况下，在绿心范围内开工建设包括古镇面积59亩，住宅面积60亩，人工湖78亩。
此后的公开信息显示，2018年湘潭市已拆除绿心地区富力城96套违建别墅、59亩违建仿古建筑。
2
富力之痛
2019年的富力地产中期业绩会上，董事长李思廉先生公开回应了海南红树湾项目的问题，称已按照政府要求整改。近期海南省有关部门也对富力地产进行处罚，并问责处理了11人，事情似乎告一段落。
但富力的压力似乎并未有多少缓解。
一方面，海南是富力地产的一大根据地，此次事件的后续影响仍未完结，红树湾项目业已暂停。且海南近两年的调控格外严厉，杠杆游戏在以前的文中曾写过海南的调控风暴，在此背景下，富力手里拿的土地部分是否能良好变现还是个问题。
据其年中报显示，截至2018年末，富力地产权益土地储备总量约5783万平方米，对应货值7348亿元。
2018年，富力海南地区货值占比为7%，这一数字在2017年还是5%。
2019上半年，富力地产海南省的权益土地储备量占总权益土地储备量占比，较2018年末下降了0.7个百分点。
可以推测的是，如果红树湾项目停工持续，富力海南地区的业绩将会受到影响。
前段时间富力暂停拿地的消息被广泛传播，后来李思廉董事长在业绩会上澄清：富力并不是完全不拿地了，文件中也提到，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。
这句回应其实也侧面佐证了富力拿地的谨慎。这是很正常的，是理性我以前写过。
有意思的是，富力一边在地产领域保持慎重，另一方面也进入新能源造车领域：和华泰汽车合作，目标是：共同发展电动化、智能网联及无人驾驶汽车技术，打造国内一流、具有国际竞争力的世界级新能源汽车企业。
但很遗憾，合作不到一个月，富力就宣布停止与华泰合作。虽然新能源汽车梦暂时被扼杀，但杠杆游戏认为这个决定非常明智——简单了解过华泰的财务情况，就知道了，这家企业不仅仅是边缘化，根本是入不敷出。
3
未来之忧
想要多元化发展很美好，但现实桎梏也很多。
2019年中报的各项指标显示，富力营收、利润、负债、融资成本等数据均不是很理想。
2019年，富力的销售目标是1600亿，今年上半年其权益销售额为602.2亿元，完成年度目标的37.64%。
负债方面，流动负债继续加大，其中短期借款153亿元，长期借款当期应还426亿，两者合计597亿元，比去年同期（524亿元）增长14%。
2014年，富力地产净负债率为91.7%，2016攀升至159.9%，2018年末高达184.1%。
2018年，富力的平均融资成本为5.74%，到2019年上半年，其境内融资成本为6.27%，境外融资成本为7.29%。
不过话说回来，2019年很多房企的平均融资成本也都在上升，富力这个成本算不上高。
2017年对万达酒店业务的收购，以及地产布局上的相对滞后，让富力承受了更多压力，却没有享受到那么多的地产红利。
大的环境才是更要命的，房地产从来都是看天吃饭。
好消息是， LPR“降息”来了。9月20日，央行公布了2019年9月20日的贷款市场报价利率，具体为：1年期LPR是4.20%，5年期以上LPR是4.85%。相比前值，1年期LPR下降5基点，连续第二次下降，5年期以上LPR 与上月保持一致。
不过有猪肉价格挡在前面，对房企及购房者的影响还有待继续观察。但愿我们都能顺利度过每一个冬天，希望富力能很好解决压力问题。周末愉快！
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