近100亿接手！融创大手笔，彰泰很悲哀，旭辉呢？
The following article is from 杠杆地产 Author 杆姐
没有一点点防备，旭辉宣布和彰泰“分手”，紧接着彰泰和融创“好了”。
4月13日，旭辉公告称，此前与彰泰签订的合作框架协议解除。然后是4月16日，融创方面公告与彰泰集团的合作事项。
从公告内容来看，融创与彰泰的合作方式和旭辉之前公布的相差无几，不过更具体了：双方共同设立合资公司，接手彰泰集团所属目标公司100%权益。交易对价约99.1亿元，交易完成后，融创西南集团与彰泰集团将分别持有合资公司80%及20%股权。
若该交易完成，融创中国方面将持有彰泰集团80%的权益。
一个是房企“老大哥”，一个是“二哥”，另一位区域“大哥”，全国可能是“小弟”。这三者的“爱恨情仇”，最终结局很有意思，也意味深长。
01
彰泰：落魄的区域“王子”
2月份杠杆地产去了广西南宁，彼时还感叹彰泰在南宁的楼盘可真多啊，南宁的朋友也附议：彰泰在南宁还是颇具口碑的，好的坏的都有。
离开了广西，可能罕有杆友会认识彰泰了。是的，他的区域色彩就是这么浓烈。
彰泰集团老板黄海涛最初在彰泰的身份是给老板开车的司机，这家企业的前身是台资背景。
后面按黄老板自己的话说，“台湾老板就不看好中国房地产了，决定见好就收，但我觉得还可以干，他们就跟我说，你要干的话公司卖给你，债务也由你自己承担。我顶着巨大的压力把彰泰买了下来，突然之间也从打工的变成了台前台后唯一的顶梁柱。”
对于这次先后和旭辉、融创的故事，舆论议论的是彰泰可能资金链承压。毕竟现在融资、控杠杆、拿地等方方面面，上头都在堵。
彰泰集团没有上市，具体财务情况咋样不好说，但从其融资频率，似乎也能看出点门道。
从2019年下半年开始，彰泰明显加大融资力度。但到了2020年，因为融资渠道收紧，信托频繁暴雷，彰泰的融资渠道受到很大的挤压。
也因为没有上市，信托等非标融资依然是彰泰集团的主要渠道。但这些渠道目前的情况都难言乐观。
但黄老板的野心是大的，这从其此前请来原蓝光集团总裁张巧龙就可以看到，他希望彰泰像四川蓝光一样，不仅是区域一哥，还能成功走向全国。
可惜理想很丰满，最终还得面对现实。
在克而瑞发布的2020年房地产销售排行榜中，彰泰集团以254.2亿元排名89位；2019年，这一数字为226.3亿元，行业排名第104；2018年为215亿元，虽然每年有增长，但相比自己的目标，似乎还有些距离。
波诡云谲的宏观形势面前，时间不等人。
02
旭辉，谁“抛弃”了谁？
对于旭辉而言，和彰泰说分手可能也不太准确，因为似乎双方从一开始就没“在一起”过。
虽然2021年初，从旭辉的公告里，杠杆地产看到了拳拳诚意：根据协议，旭辉集团与彰泰集团将按照65%：35%的股权比例共同合作成立平台公司。
另外在旭辉投资者关系披露的公告通函里，这一举措被定义为“潜在收购事项”，也让人感觉有戏。
而实际上，这之后双方也是有动作的，2021年1月29日，旭辉和彰泰成立了合资企业广西彰辉企业管理有限公司。其中旭辉持股65%，黄海涛妻子汪春玲100%持股的桂林合创建设投资有限公司持股35%。
而后画风似乎有了变化。今年3月底，旭辉控股的业绩会上，董事局主席林中表态：旭辉正在进行财务审计和财务核算的工作，双方会根据审计出来的数字，对框架协议进行一些磋商，可能在4月才会有一些最新的消息公布。
决心似乎有所动摇。果然，4月正式告吹了。
对于此次“短暂的缘分”，旭辉公告里说的是“经过尽职调查及进一步商业磋商”。
微妙的是，从公开的消息来看，对于此次“合作”融创开出的价格更高。乐居财经曾报道，乐居财经报道透露，在旭辉宣布公告之前，融创中国的董事会主席孙宏斌就曾前往广西与黄海涛见面，两人一拍即合。
所以，到底是谁“抛弃”谁？
另外从自身来看，旭辉还是需要相对“谨慎”的，2020年成绩也并非很亮眼：销售额增速压线达标、营收增速、排名双双微降、归母净利润增速从25%滑落到16%；销售额增速更是从32%腰斩至15%，三道红线也踩中了。
稳一点，不是坏事。
03
融创：能消化吗？
在旭辉和彰泰之间，融创是那个强势的“第三者”。不仅之前乐居报道了，一财也报道，说法更加直接：彰泰在与旭辉的合作后期突然“跳价”，是导致双方分手的原因之一，而对流量有着较大诉求的融创的出现，或许是彰泰放弃旭辉的主要原因。
融创“并购王”的称号绝非徒有虚名。
依稀记得在融创中国2018年业绩发布会上，孙宏斌曾表示，去年（2018年）融创并购的量占了百分之七八十，其中50%是并购公司，还有20%是一二级联动获得的土地，并购成功的案例有200个。
此后融创的并购脚步也并未减缓。
2019年，融创从阳光100和新湖中宝手中接过多宗项目、还有泛海资产包、长实部分项目、以及斥资153亿元收购云南城投持有的环球世纪及时代环球各51%股权，造就当年内房地产最大并购……
杠杆地产不完全统计，从2013年开始到2019年底，融创中国用于收并购的支出大概2300亿元往上。
2020年的融创似乎低调了些，走的是降杠杆、分拆物业上市路线。
2021年，融创似乎又有“卷土重来”之势，除了高调重出江湖并购，拿地也不手软。克而瑞数据显示，今年一季度，融创新增货值704.1亿元。
部分地块溢价率也不低，如今年2月20日，融创联合建发在上海普陀区以64.52亿元摘得一宗地块，溢价率36.15%，成交楼面价为8.43万元/平方米。最近的4月13日，融创经过377轮竞价、溢价率90.62%，以10.16亿元竞得徐州铜山区一宗住宅用地，楼面价11839元/平方米，同样刷新当地楼面价新高。
希望这次“抢婚”，能为2021年的融创增光添彩。
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