“3·15”维权那点事 | 合理吗？柳州一小区绿化带被改成停车场，业主有话说

近日，市民叶先生向“柳报维权哥”（微信号：lzwbwq）反映，他购买的学院路某小区5栋的房屋，房开的宣传图显示，该栋楼附近是绿化带，但他搬入新家时发现，这片绿化带已被改造成非机动车停车场。他认为此举侵犯了业主的相关权利。

业主：没有考虑业主意见

21日上午，记者来到该小区看到，非机动车停车场建在5栋附近，地面上已经划好了停车线，遮阳棚和充电设施尚未完工。“地下车库已经规划了非机动车停车位，为何还在地面建一个？即使要建也要先征求业主的意见。”5栋业主叶先生告诉记者，此处在房开给的平面图上显示为绿化带，建设停车场前没与5栋业主协商，将来启用后会对5栋业主造成影响。

未完工的停车场

物业：规划调整已获批准

开发商给的宣传图，红线区域为现在的停车场
“业主看的宣传图是尚未调整之前的，此处建设非机动车停车场已获相关部门批准。”该小区物业公司一名姓陶的负责人说，经过统计，小区地下车库非机动车停车场可能无法满足业主的需求，才规划在此位置加建一个。购房合同中也提到，为整体综合需要，出卖人有权在社区场地中选址建设配套设施。目前，该小区的非机动车只能停放在小区门口。对于该停车场的后续问题，待更多业主搬入小区后，物业公司将会组织业主协商。

小区门口非机动车停车现状

律师：程序上存在违法

广西康盟律师事务所吴敏律师表示，《民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”因此小区的绿化带属于业主共有，小区物业将该绿化用地改为停车场，系改变建筑区划内附属设施的行为，应该经过三分之二以上的业主同意，或者经业主大会同意。如果该行为改变了小区规划，在业主同意后，还要经园林、规划部门审批。如果小区物业公司违反以上法律规定，业主可以要求物业公司停止这种行为并恢复绿化带。如果物业公司拒不执行，业主可以联名向住建、城管部门申请现场执法乃至诉讼解决。
本事件中，物业公司未先通过业主大会征求业主意见，而是先向相关部门申请报批，程序上存在违法，侵犯了业主们合法权益。由于房开和物业公司对于绿地面积、车库面积、公共区域的建设变更，已经得到了住建部门和规划部门的审批，属于合法的建筑物或者构筑物。
如果业主对于主管部门的审批存在质疑，可以向相关部门反映或者投诉，对于主管部门的答复或者处理不满意的，也可以通过司法途径解决。

MORE

◐往期回顾

柳报维权哥特聘法律服务单位：

广西康盟律师事务所   

咨询电话：[phone]

柳州市政府热线：12345市市场监督管理投诉举报电话：12315市检察院未成年人保护维权热线：12309市检察院第六检察部（公益诉讼）咨询电话：[phone]市劳动保障监察支队劳动者维权举报电话：[phone]柳州市总工会法律服务热线：0772—8859506柳北区妇童司法保护救助中心咨询电话：[phone]打击整治养老诈骗问题线索举报方式：举报电话：0772—2827191，举报邮箱：[e-mail]。信件寄送地址为柳州市城中区桂中大道7号东方百盛大厦810室（柳州市打击整治养老诈骗专项行动办公室），邮编：545006。

来源/全媒体见习记者 陈旅阳

审核/彭冰琳 编辑/王莹 农晓莹（实习）校对/刘慧
本文为柳州日报社原创作品，未经同意严禁转载