你留在上海的理由，绝不是因为房子！

01

楔子

“不必“打分”，凡在上海五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生，只要符合基本条件就能直接落户了！”，这两天，这条新闻被一系列的地产自媒体转疯了。

有的说，上海的楼市韭菜不够了。

也有的说，上海的房价要再创新高了。

据悉，这是因为贯彻上海市相关会议精神，推进本市高质量人才高地建设，加大吸引人才支持力度，特别是支持“五个新城”建设招揽人才，经上海市高校招生和就业工作联席会议研究，试点的这项新政。

我想说，

不要动不动就和“房价要涨了”挂钩，任何一个城市的发展都需要人才。

今天这篇文章我想谈谈我对“城市、人才、楼市之间的关联”的一些个人理解，不成系统，还请海涵。

02

厘清

有些小区因为城市更新，减少了一些绿化作为停车位来使用，就有业主跳出来说，影响了自己家房子的价格！

也有些小区，因为中考、高考有多少子女取得了好成绩，而普大喜奔。更有甚者，还打出了保卫小区房价，从娃娃抓起的口号！

你说它有错吗？

确实也没错，房价波动了呀！

从微观层面来讲，任何的“风吹草动”都会和老百姓的房价发生关系。但如果我们只着眼于“细枝末节”，就是”捡了芝麻丢了西瓜“。

所以，不如从更大的视角来看。

城市是由房子组成的，但城市也是由人组成的。没有人的城市，就是空城，更是死城。而空城里的房子就是一堆建筑材料的堆砌而已。

所以，上海一直以来的人才政策都是为“城市发展“服务的，并不是仅仅为楼市服务的。所以自媒体们不要自作多情，更不要揣着明白装糊涂，诱导普通老百姓了。

上海已经进入”深度老龄化“社会，所以对于人口结构的改善和人才的引进有迫切的需要。因为人才既可以解决”高精尖“的技术问题，同时也能改善人口结构问题（人才基本是中青年）。所以给人才一些”特殊“待遇，让其安居乐业，从城市算账的角度，一定是划算的。

城市发展的好坏，取决于人（人才）；而房价的高低，取决于城市的好坏。这就是“城市、人才、楼市之间大的关系。

03

影响房价的因素

作为普通民众，”铜钱银子关心经“，所以影响房价的因素，一定是格外关注的。我在《在上海，能否通过“策略”买到一套心仪的房子？》一文中详细的描述了一些因素，这里就摘抄一些吧。

A.国内、外形势

中国经济早已在全球经济中扮演了重要的角色，国际社会任何的“风吹草动”都有可能对中国的房地产产生“连锁反应”。

第一，中美关系微妙

第二，台海局势紧张

第三，新型冠状病毒肆虐

B.国内政策影响

中国的房地产近20年的飞速增长和中国经济的腾飞是分不开的。而中国经济的巨大成就和国家的政策制定和实施有密不可分的关系。

第一，中国经济“脱虚入实”

第二，房子是用来住的

第三，政府指导价

第四，融资收紧

第五，人才政策

C.市场因素影响

这部分因素，中介公司关注的比较多，研究的也相对充分，但披露的是否充分就不得而知了，我就不展开了。

D.建筑微观因素

普通消费者去看房，看的就是微观层面的东西，而我们往往被这些因素所”左右“了。

第一点，房子的区位优势、离地铁站的距离

第二点，小区的物业管理水平高低

第三点，小区周边配套设施的完善程度

第四点，小区周边是否有遮挡物或污染源（身心）

第五点，楼间距是不是大，景观是不是好

第六点，楼层高低，是否电梯房

第七点，房型是否正气，南北通透

影响房价的因素非常多，就连小区几个小朋友考试得了高分，都有可能引起房价波动。

04

选择上海的理由？

上海是我长大成人的所在

带着我所有的情怀

第一次干杯，头一回恋爱

在永远的纯真年代

追过港台同胞，迷上过老外

自己当明星感觉也不坏

成功的滋味，自己最明白

旧的不去，新的不来；

城市的高度它越变越快

有人出去有人回来

身边的朋友越穿越新派

上海让我越看越爱

好日子，好时代

我在上海，力波也在

我记得小时候有一个广告歌曲《喜欢上海的理由》，被广为传唱，讲的是一个上海土著喜欢上海的理由。而现在越来越多的”新上海人“来到了上海，留在了这里，不是没来由的。

我总结了下，可能是以下几个因素：

第一，公平

在上海，只要你努力工作，就有饭吃；只要你头脑聪明，跨越阶层就有可能。不管是穿梭在大街小巷送快递，还是在陆家嘴当码农，你都能通过劳动养活自己。不太需要通过”关系“，也能过得过去。

很多事情都放在明面上，规则都是检索的到，并且是走得通的。不像有些地方只有潜规则，明面上的路完全走不通。

第二，安全

说上海安全，并不是说上海没有”坏人“，而是说城市的治安管理行之有效。

无处不在的摄像头从技术上保障了安全。到处都可以”无现金“支付的商店，让坏人都不知道偷什么。充足的财力使得警察深夜还在巡逻，也对犯罪分子起到了震慑作用。

第三，高效

一个城市是否高效，一是看行人过马路的速度，二是看政府部门办结的速度。前者代表了民营经济的活力，后者体现了公有制下的管理水平。

最有说服力的可能就是最近的”迪士尼封园事件“

10月31日晚，接外省市协查通报，为配合新冠疫情流调，上海迪士尼乐园和迪士尼小镇停止游客进入。医护人员第一时间集结到位，逆行入园进行核酸检测工作。

11月1日8时，累计筛查相关人员33863人，核酸检测结果均为阴性。采集相关场所物品和环境样本920件，核酸检测结果均为阴性。

截至11月2日8时，筛查相关人员66460人次，采集相关环境等样本1016份，核酸检测结果均为阴性。

在核酸检测期间，园区还放起了烟花，这可能就是一个城市”自信“的表现吧。

上海的房价并不便宜，对外地的年轻人来说，甚至是一道“拦路虎”。但还是有数以万计的年轻人在排队等落户，也就很能说明问题了。而留在上海，绝不仅仅是因为房子。

05

结束语

1941年,第二次世界大战中，美国哥伦比亚大学统计学沃德教授(Abraham Wald)应军方要求，利用其在统计方面的专业知识来提供关于《飞机应该如何加强防护，才能降低被炮火击落的几率》的相关建议。

沃德教授针对联军的轰炸机遭受攻击后返回营地的轰炸机数据，进行研究后发现：机翼是最容易被击中的位置,机尾则是最少被击中的位置。

沃德教授的结论是“我们应该强化机尾的防护”，而军方指挥官认为“应该加强机翼的防护，因为这是最容易被击中的位置”。

沃德教授给出的理由是，我们拿来研究的都是幸存的飞机，而大多数被击中机尾的飞机都没能回来。

这就是幸存者偏差。

而我们很多自媒体和个人，一直以来都只关心房价，把任何的事物都和房价挂钩，眼里已经容不下任何其他。这就和教授研究的“幸存的飞机样本“没什么区别了。

请相信我，你留在上海的理由，绝不是因为房子。