01楔子前两天，我把我们参加《深圳市保障性租赁住房小户型设计竞赛》的一个方案搬上了“良有方”，今天我把另一个方案也发上来。前一个方案：《保障性租赁住房，设计应关注的是“人”！》这两个方案最大的区别是：前一个方案是希望将“尽量多的功能塞在有限的空间里”，而这个方案是“通过留白的方式，应对今后可能出现的不同需求”。从立意上来说，这个方案更高（我师姐主刀），但世间有远见的人又有多少呢？人性问题，暂时不展开了。02要求解读其实几年前我就写过一篇文章，大家不妨一并看看。《思考：长租公寓户型该怎么设计？》为什么我会不厌其烦的写大段的设计要求解读，其实我只想表达一个观点：我认为这是一个户型设计，着眼点就是那12/18/24平方的室内空间，如何去适应当下（租房）年轻人的居住、生活需求。03设计思路留白给人无尽的遐想留下灵活变化的可能不赋予任何固定功能反而可以达到功能可变居住人数可变生活场景可变...小户型并不意味着要放弃舒适性而是通过“设计和科技”赋能实现真正的以人为本04结束语虽然在这次竞赛中，这两个方案都是落选方案，是失败者。但是我们作为设计与运营的践行者，将我们对保障性住房户型设计的理解，勇敢的表达出来。设计应该“以人为本”，方案更应该考虑落地性。而这个落地性可能更应该关注“租客的荷包”。“少就是多”，每个终端用户对美好生活场景的理解各有不同，给他们多留些自我发挥的空间吧！

01楔子今年年头上，我们团队参加了一个竞赛《深圳市保障性租赁住房小户型设计竞赛》，当时参赛是基于两点考虑。1.我运营长租公寓5年，积累了一些经验，也比较了解客户的需求。2.我在户型设计上浸润多年，原创的一些户型还在网上掀起了一些“涟漪”。最近成绩出来了，结果我们投递的两个方案都名落孙山。没能上榜有些遗憾，但是对于准备方案的过程以及其中的思考是有价值的，也没太多可遗憾的。一直以来，我觉得设计师“纸上谈兵”的成份居多，所以我才会参与一些基于现实的实践。而我们推出的两个方案可能和传统的设计不太一样，更关注人的使用。如果有兴趣（好事）的朋友可以和获奖做品对比一下。02要求解读01.竞赛背景近年来，我市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，扎实推进住房保障工作，有效改善了住房困难群众居住条件。为加快发展保障性租赁住房，更好地落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》和《深圳市住房发展“十四五”规划》有关规定，解决我市新市民、青年人、基本公共服务从业人员等群体住房困难，现结合深圳实际组织开展保障性租赁住房小户型设计竞赛。本次竞赛以小户型、高品质为目标，在“方寸之间”发挥创造力，通过不同专业、产品的整合，以及对生活细节的关注，实现小户型产品的普适性和可推广性，打造符合新市民、青年人消费水平及新生活理念的高效集约型优秀居住空间。02.竞赛内容本次竞赛以“小户型、新生活”为主题，针对新市民、青年人与基本公共服务从业人员等群体居住生活模式和功能需求进行研究，通过对功能布局、装饰装修、家具产品、智能化的设计，实现对户内空间的高效利用。成果聚焦户型套内设计，并结合户型设计考虑组合方式及公区功能设置，实现在新建建筑、城中村改造等场景中的应用。鼓励在方案设计中体现绿色发展理念，应用装配式设计建造技术、建筑信息模型（BIM）技术、未来智慧家居等新技术。从大的要求来看，我们感觉这是一个户型设计竞赛，重点应该是户型如何设计。而户型是给人用的，所以要研究人的需求，使用习惯等一系列的内容。因此我们在设计伊始，不光找了许多调研资料，同时也采样了一些租房的朋友。03.设计要求（一）户型指标控制要求（二）场景设计要求户型所处场景由主办方提供两种供参考（见附件1），允许参赛者自行寻找类似合适的小户型应用场景，可以是新建住房、城中村改建或宿舍改建等场景，场景设计需描述内容包括但不限于周边社区情况、楼体情况等相关信息，具体表达形式不限。（三）户内设计要求1.设计应针对所选客群的生活方式进行分析，包含生活场景变化、居住者更换、科技产品变更迭代、装修家具运营维护等方面的考虑，强调普适性、可推广性和可实施性；2.各面积段户型，均应满足睡眠、起居、收纳等基本功能需求，充分考虑多数住户潜在的需求，体现便利、实用、集约原则，提高居住的品质和舒适性；产品是否设置阳台根据设计需要确定，不受限制；3.通过对户型不同空间、不同时间的利用研究，鼓励建筑、硬装、软装、产品设计等多专业跨界合作，合理进行室内布置、家具和产品设计，实现空间高效利用，并体现人文关怀细节；4.力求室内通透，采光良好，营造舒适的居住环境；（四）其他技术要求户型、内装以及单元设计宜考虑装配式建造方式，体现标准化、模数化、模块化；同时在绿色、节能方面应体现对声、光、热等居住环境质量的设计。从具体的要求来看，这次的竞赛对设计者的综合能力要求颇高，既要对户型有研究，还得懂装修，要对产品熟悉，对建筑的新材料、新技术、新工艺懂一些。但最重要的是对“运营”要有了解。因为租赁住房不是商品房（商品房销售之后，工作就结束了），建成之后、引进租客，工作才开始，而且不定期的租客还会更换。所以我认为租赁住宅的关注点，应该更多的考虑运营。其实几年前我就写过一篇文章，大家不妨一并看看。《思考：长租公寓户型该怎么设计？》为什么我会不厌其烦的写大段的设计要求解读，其实我只想表达一个观点：我认为这是一个户型设计，着眼点就是那12/18/24平方的室内空间，如何去适应当下（租房）年轻人的居住、生活需求。03设计思路了解良子的朋友都知道，我所有设计的假想命题，都会设置一些前置条件，不然容易对不上靶心，挨网友一些无谓的“骂”。今天这篇文章介绍的是我们设计的12平方户型方案（后面还有其他思路和其他面积段的），在开始之前罗列了以下的前设条件：1.在有限的空间里安排下尽量多的使用功能。2.户型考虑1人（单身）、2人（情侣）、多人（偶留宿）使用的可能性。3.通过科技（智能化）达到时空上的功能叠加，但同时考虑使用的便捷性和人的接受程度。4.从微观角度和细部尺寸上着眼，营造不同生活场景。设计思路1.这是一个1室1厨1卫1阳台的户型，可变化成1室1厅1厨1卫1阳台。厨房、客厅、卧室都考虑了灵活应用的可能性。同时打造了观影、运动、学习工作等不同的生活模式，可以应对当下以及未来一段时间内，新青年不同的生活需求。2.虽然是小户型，但也充分考虑了收纳的需求，达到了4.44M3的容量，相当于45个28寸行李箱的容量。3.考虑到人才公寓“过渡和临时周转”的属性，设计开始之初就考虑以装配的方式进行建造，也便于建筑在全生命周期内的运营管理，以及退出历史舞台时的可再生和重复利用问题。4.在经济性上，设计考虑采用便于采购的标准产品，从而缩短建设周期，节约国家投资造价。5.在使用上，考虑机械维护的低成本要求，以及使用的人性化要求。6.设计风格上，采用原木色和现代风格的搭配，减少家具对空间的压缩感。细部构件上向IT产品看齐，采用细巧的工艺做法，满足新青年对生活的“审美”要求。7.在配套上，考虑与周边1公里生活圈联动，互为配套，从而提高底部2层空间的使用效率。04设计文本因为是个落选方案，所以我也不想在排版上再多花心思，就没有按照移动端的使用体验再重新组织了，也请大家见谅。但我还是有些强迫症，所以兼顾了下手机观看的习惯，文本转了90度。05结束语任何一次比赛，总会有胜出者，也会有失意者。任何一个方案，都会有其“闪光点”，即使是落选者。大多数落选方案被束之高阁，有些遗憾。而良有方让我多了一个“废物利用”的机会，可以把思考的过程展示给更多的人看到。最后再呼吁一下：让设计回归对人的关注吧！

一个好读书、不求甚解，喜好庞杂的“不专业”建筑师。一些对行业，对社会，对人生的微不足道的“看”法！

01楔子关注良有方的朋友也许知道，良子比较关心城市更新中一些重复率高的专项设计，因为这些专项问题在居民的日常生活中非常”高频“，可谓”痛感“十足。而最早进入我眼帘的是：加装电梯。为此我和小伙伴们还做了一些努力，提出了一个解决方案，并且获得了一个专利。但是，我们的解决方案要拆换原来的楼梯，动静有些大；而且在施工的2-3周之内居民的出入会非常不便，疏散和安全问题也会凸显，所以迟迟没能落地。也许随着技术的革新，这个时间能缩短到2-3天，那我们的解决方案才能发挥作用吧。虽然方案迟迟无法落地，但是老旧小区加装电梯“平层入户”的呼声是越来越高。而最近相关部门又出了《关于进一步规范既有多层住宅加装电梯建筑方案设计工作的通知》（沪房更新〔2021〕110

01楔子2021年7月19日，对于良子来说是个特殊的日子。因为关注老旧小区更新，我们团队在加装电梯这个科目上做了一些创新设计，并成功获得了国家知识产权局授予的实用新型专利。对于院校和国有设计院来说，这种课题不值一提。但对于一个民营企业，或者是设计院里具体的某某个人，却可能意义非凡，这是一个精神层面的“里程碑”，所以今天这篇文章就当是“吹牛”吧。02来龙去脉上海乃至全国，老旧小区加装电梯正在紧锣密鼓的推进中。我们当时选择这个方向主要是因为：一位迫切想要加装电梯的老人（徐汇区），在今日头条看到我写的一些文章，主动联系了我，希望我能给他出点主意，他不希望装了电梯还要跑半层楼。但受制于上海的一些规范和条文，多数的两跑楼梯都无法实现平层入户。加装了电梯还要跑半层，对于腿脚不变的老人来说，电梯的作用就小了许多。扩展阅读：《老旧小区加装电梯，再也不用“爬半层”了！》一是良子好为人师，二是觉得家中父母也确实有这方面的迫切需求，所以我就和小伙伴们挖空心思搞创新了。我们申请专利的方案是这样的：视频介绍如上：剖面如下：具体方案我就不展开了，技术人员如果有什么”疑惑“，欢迎交流。03致谢加装电梯从专业性来说，结构专业占的比重较大。而我一个建筑师能解决的只是功能使用和规范的问题，至于结构如何加固，结构计算如何满足规范都是结构工程师才能完成的任务。还好我们的团队中有两位注册结构工程师孟工和汲工。在此，感谢他们他们不计回报的付出。当然，我们建筑专业也不是我一个人在战斗，还有

01楔子在上海，有一种房子叫“老破小”，从字面意思大家就能知道是什么，我就不做名词解释了。这种房子一般都在市中心地段比较好的位置，所以很多都和各种“学区”挂钩，但住在这种房子中的舒适度是不太理想的。伴随着城市更新的深入，“老破小”中的一部分类型将迎来“春天”。在《上海市人民政府办公厅印发《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》的通知》中明确提到了一类叫“小梁薄板”房屋，将全面启动拆除重建工作。“十四五”期间，进一步完善旧住房更新改造实施机制，不断提升建筑设计水平，建立健全标准规范体系。消除安全隐患，提升居住功能，改善环境质量，优化管理服务。努力把老旧小区打造成生活空间宜居适度、生活要素布局合理、传统现代有机交融的美丽家园。具体包括：全面完成非旧改地块无卫生设施旧住房改造；全面启动以拆除重建（含原址改建）为主的280万平方米不成套职工住宅和小梁薄板房屋的更新改造；力争2000年底之前建成、纳入改造范围、符合改造条件的各类旧住房改造实现全覆盖；实施5000万平方米各类旧住房的更高水平更新改造；逐步建立对重要路段、重点区域、重要建筑的周期性更新改造机制。今天这篇文章就专门来介绍下这种结构的房屋修缮工作。在此鸣谢：上海市房地产科学研究院工程师代红超老师，文章有些内容索引了其论文《小梁薄板和夹沙楼板特殊楼盖的修缮方法探讨》。文章如有不周之处，还请同行斧正。02定义&溯源20

01楔子2021年新年伊始，良子就关注到一则通知《关于调整本市既有多层住宅加装电梯业主表决比例的通知》，是上海关于老旧小区加装电梯，业主表决的比例变化问题。老旧小区加装电梯一直是一个群众非常关心的社会问题。高层居民加装的愿望迫切，而低层居民因为各种原因持相反态度，导致加装电梯的工作推进一直不太顺利。今天我就想和良有方的朋友们一起学习下这个通知的同时，也谈谈自己对加装电梯工作的一些想法。02变容易了？这次上海表决比例的变化是源于2021年新出台的《中华人民共和国民法典》的相关规定，我们先去看看源头是怎么表述的。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。就是第二百七十八条

01楔子随着中国城市化进程进入下半场，城市更新已经写入了国务院最新文件中。良子在此前，也曾写过一系列相关的文章，其中就有多篇关于加装电梯的。不谋而合的是，同济大学诸大建教授就曾提出这样的观点：“多层住宅加装电梯，是城市微基建中的‘领头羊’。”而多层老房子加梯一直推进缓慢，主要是因为居民众口难调，无法形成“加梯”的共识。现在随着新政策的出台，推进更是进入了“快车道”。但是从技术角度讲，一直有一个难题未曾解决。那就是：大多数加装的电梯都无法实现平层入户。02鸡肋年轻人其实是无法体会老年人和腿脚不方便的人，面对几步踏步时的“绝望”的。而目前市面上所有的方案基本就是：简单粗暴的在原有的两跑楼梯外侧直接加上电梯，也不管老人能不能爬上这几步踏步。这种“半层入户、加装电梯”的解决方案其实是一种鸡肋方案。（如上图）你说它没用吧，它确实让人少走了不少的踏步；说它有用吧，临门一脚还不能解决彻底。老人最怕摔倒，而台阶是老人摔倒最大的诱因。市场的需求这么强烈，难道就没有很好的解决方案吗？其实也不尽然。很多电梯厂家，有识之士还是动足了脑筋在提解决方案，但都还不够彻底。下面我就介绍几种解决方案。03传送带第一种方案是借鉴了飞机登机廊桥的做法。有人需要乘坐电梯时，移动式廊桥能自动伸出，从既有建筑楼梯外墙处新的入户门洞进来，在既有建筑楼梯的入户平台与连廊之间形成缓坡通道；当没人使用时，移动式廊桥收回置于连廊上，使既有建筑的楼梯正常通行；视频来的比较直观一些，大家可以脑补一下这种解决方案。（如上）这个想法不可谓不大胆，但是太理想化了。万一停电了，居民怎么去坐电梯呢？万一机械故障了，廊桥卡在半当中，怎么上下楼梯呢？万一发生紧急情况了

01楔子在2020年5月的《政府工作报告》第五部分"实施扩大内需战略，推动经济发展方式加快转变"中明确提出："加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。"这已经是“加装电梯”第三次被写进政府工作报告中了。2018年，"加装电梯"首次写入《政府工作报告》，当时的措辞是："有序推进‘城中村’、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。"2019年

01楔子前两天，我原创了一个“3+1室2厅2卫”的“抗疫情”户型（142m2)，发表之后大家的反响很热烈。多数都是正面的评价，也有好朋友提出了合理化建议。（见上图）今天，我再接再厉，发布一个2.0版本（见下图）。在原来“洗消”的基础上增加了“隔离功能”，“4+1室2厅3卫”的“隔离疫情”户型（153m2)。下面让我来介绍下。为了便于大家比对，我把原来1.0版本的户型也放出来。（见文首）详细介绍在这里，《一个适合三代同堂，“宅家抗疫”的理想户型！》02思路当时，1.0版本出来后，我把户型放到了公司群里，讨论很热烈，大家都觉得好是挺好的，但是不过瘾。后来有人提出来是否可以进户之后分成两套，这样就能实现隔离功能了。而且这样的好处是三代同堂，门一关，矛盾就能较好的避免了。这个点子一出，我立刻想起了几年前写的一篇文章《“双钥匙房”，你的路有多长？》，正好可以应用到抗击疫情的户型设计里。先给大家介绍下什么叫“双钥匙房”。双钥匙住房单位最早起源于1986年的新加坡建屋发展局(HDB)的概念。当时政府有意推动多代家庭生活在同一个屋檐下。这类双钥匙单位一般是四房或五房概念，但设计成拥有一个母单元加一个子单元(套间公寓)，由一堵墙和一扇门将两个单位隔开。不过，这类双钥匙组屋单位在推出不久后，就因为需求低而很快就被HDB叫停。虽然在新加坡双钥匙房不怎么成功，但是并不影响我把这个概念引入。这次2.0版本的核心就是：“双钥匙房+入户前洗消功能”。03功能性第一，售价可能会比较高这个户型做到了4+1房2厅三卫，建筑面积153平方，比1.0版本多了约11个平方。总体来说，面积还是偏大的。在上海，这样的改善户型售价要超千万了。但是经过这次“疫情”之后，人们会不会愿意对自己好一点呢，这个犹未可知。第二，可以将病毒挡在门外1.0版本良子说到了，住在一个房子里，要想身体健康，普通民众最容易做到的是”开窗通风“。而2.0版本继承了“优良传统”，这个户型基本上把西面3个面宽的门和窗都对应上了，形成很好的”穿堂风。（如下图红色箭头）但是蓝色箭头表示的东边两个房间却没办法形成南北通透，这是非常遗憾的。可能多给我点时间，会有改进的办法。防疫除了通风是不够的，所以良子在下图中用“黄色”标注了防疫功能。最值得关注的是进门位置的设备平台，良子考虑在疫情期间再加一道“临时防护门”。如果有人从外面采购食物回来，先到设备平台进行洗手，消毒。并将外衣、口罩、护目镜等都放在设备平台上。不要直接带入家里，对家人也是一种保护。其他一些就是辅助功能了。比如蔬菜太多无法放冰箱，可以屯在北阳台。被子要晒太阳杀菌，可在南阳台。阴雨天洗的衣服干不了，也可以在南阳台烘干等等。蓝色部分是基本功能的深化。因为5-6人24小时在一个功能空间里，使用负荷比较大，所以良子把一些设施做的都比较阔绰。比如二胎房间、8人餐桌，U型厨房、对开门冰箱、多功能厅、主卧双衣柜、卫生间干湿分离和双台盆等。第三，居家隔离成为”可能“2.0版本最大的优势是做到了居家也可以“隔离”。如果家庭里一个成员出现了“疑似”症状，那怎么办呢？良子刚才说的“双钥匙房的概念就发挥作用了。只要上图中红框位置进行临时封堵，将被隔离人员紧闭在蓝色区域内。这样就能实现居家隔离了。其实蓝色位置是一个完整的”1房半厅半卫1厨“的格局，完全可以满足生活的基本功能。有朋友可能会说厨房的煤气管临时没办法接。那就用电的呗，隔离又不是常态。04可能性这个户型设计的初衷是”抗击疫情“。但如果只能抗击疫情，未免太无趣了。也不太能被市场所接受。所以，良子对这个户型还设计了三种生活状态。分别是：交付状态/半隔离状态/完全隔离状态。第一种：交付状态，如上图。是指开发商卖给你时的状态：是一套房哦，4+1房2厅3卫3阳台，建筑面积153平方。可以满足三代同堂的基本需求。第二种：半隔离状态，如上图。生活场景可以是右边黄色部分住父母，其他部分住年轻夫妇带小朋友。餐厅、客厅阳台等可以公用；老人晚上去卫生间也不用跑很远了；如果老人喜欢吃的清淡，想分开烧，也有实现的可能；阳台部分预留了连通口，主要是晒衣服什么的，还是居家老人比较多。半隔离状态，主要还是针对晚上的时间。形式大于实质，关门只是一种信号，不希望老人过多干涉青年人的生活。真要有什么需要照应的，阳台是连通的。第三种：完全隔离状态，如上图。生活场景可以是右边黄色部分出租，其他部分住年轻夫妇带小朋友。前文也说到了上海的房价很高，如果这样的户型，售价一定过千万。而很多改善型的朋友，其实父母还完全能够自理，他们也不希望麻烦自己的子女。正好符合这个户型的客户。父母不来之前，可以自住，只要有经济条件，对自己好一些无可厚非；如果经济上有点手紧，也没问题。先把右侧的改造成”1室1厅1厨1卫“出租。如果位置尚可，一个月的租金也能出个五、六千。这样可以大大缓解还贷的压力。05想象力虽然疫情还没有结束，但总会过去的。暂时的“蜗居”无法阻挡人们对美好生活的追求。良子今天创新的”宅家抗疫“2.0版本也只是很小的尝试。希望有同道中人能一起努力，不仅是对“疫情”的正面反馈，更是对未来市场的预判。通过这次疫情，很多家庭都会思考”家“到底是什么？它不应该是个简单的空间，更应该是”爱“的容器。市场上改善型产品很多，而”战时“带“灾害”防护功能，平时还可以”收租“的户型产品可不多哦，必将受到青睐。为了便于户型爱好者一起参详，我放出带尺寸的户型平面！也欢迎在户型设计上有建树的朋友，分享你们的“真知灼见”！任何不标尺寸的户型平面都是耍流氓！

01楔子因为武汉新型冠状病毒的原因，这个春节大家哪里都去不了。偶尔出去超市买点东西也得全副武装，整天提心吊胆，人人自危。但是”家“就这么大，一天24小时，连着7天”宅“。醒来发现还要多”宅“7天，很多人都快闲出毛病来了，开始怀念起上班的日子了。良子因为前面写的一篇关于户型的文章被多个平台推送，变成了”爆文“，所以在家隔离期间一直在思索：作为建筑师，是否可以设计一个”抗疫“的户型。这样今后如有类似情况，大家在家就既安心，又不无聊了。文首那张图就是我近期的设计成果，听我慢慢给大家讲解。02前设条件一个几无“交通面积”的户型，成功的吸引了我的注意！》这篇文章，因为没有把前设条件在文中说明清楚，结果被3，4，5，6，7线城市的网友骂惨了。所以，这次我先把前置条件说清楚。第一，这个户型考虑三代同堂。可能是因为良子自己是三代同堂居住在一个空间里的缘故，所以我本能上就把父母算进去了。后来再想想，可能很多中年人其实也想照顾父母，可碍于种种原因，无法成行。但春节是个团圆的日子，总是人头最齐全的时候。这个户型就当是过年尽孝的一部分吧。第二，这个户型控制面积，排除别墅类产品。对于土豪朋友，你住的是别墅或者大平层，不在此次考虑的范围内，请自行绕道。我将这次的户型建筑面积控制在140平方以下作为设计目标。第三，这个户型考虑实际落地性。很多户型”孤立“来看，很完美。但是没有落地性，主要原因有几点：1.面宽太阔绰，但是户型面积很小。这样的户型在实际项目中应用，几无可能。2.过于追求控制面积，导致户型没有人性。这样的户型不考虑隔壁户对自己的影响，只简单粗暴的拼凑一气。我在这个户型里预设了一些技术指标a.容积率：1.2这样的小区，人口密度不会太大，有利于防疫。b.户型必须要有电梯老人上下楼方便。c.建筑面积：140M2因为很多地方，140平方的税费会有很大变化。d.一梯两户因为140算是大户型。e.面宽和进深必须在合理的范围之内3.5-4个面宽，进深>10米，结构也经济。第四，这个户型要考虑防疫。一开始我在思考该如何防疫的时候，也没思路。随着疫情的深入，专家们开始给出一些建议。比如说，每天通风几次，勤洗手等等。我还借鉴了人防地下室的防护概念，可以把”洁污分区“和”洗消的功能“引入户型设计中。最后，防疫采取了”通风+洗消“的措施！03推导过程整个设计的推导逻辑不复杂，简单归纳为：”常规功能+防疫功能“叠加，然后再空间组织。第一步，先梳理我们一般的三代同堂户型的基本特征，无外乎下图的4类功能。”卧室+卫生间+公共活动+阳台“第二步，将这几天我们在家自我隔离的切身体会化成需求。我想了下可能有如下图的6大功能，可以分成两类。第一类是和防疫相关的，分别是”洗消+晾晒+通风“。第二类是作为一个人的生理需求，包括”吃+消化吃+担心工作“。第三步，设计不可能无限扩展物理空间来满足我们的需求，那么就得让一些能够被叠加的功能，复合起来。这样就形成了下图。阳台作为配套空间，承担不小的任务。南阳台可以作为紫外线杀菌用，晒晒被子。北阳台可以作为屯物资的场所。而设备平台可以作为清洗和消毒的场所。客厅和餐厅，主要是解决”吃+消化吃“的重任，这里还要强化下，南北厅的格局比较有利于通风。最后是书房，这既是工作的需要，也是平时生活场景扩展的需要。光这样是无法变成一个户型的，还需要建筑师用专业的”泡泡图“来推出一个基本的功能分区和交通流线（如上图）。大家前文看到的户型图就是在这个的基础上形成的，大家可以比较下，是不是”神似“啊。04防疫功能因为这个户型是出于防疫目的设计的，所以先来说防疫的功能。住在一个房子里，要想身体健康，普通民众最容易做到的是”开窗通风“。而这个户型基本上把所有的门都对应上了，形成很好的”穿堂风。（如下图）在这里要特别强调下，很多将厨房放在北侧作为通风采光的户型，其实是“伪南北通透”，即使厨房的窗开的再大，都是间接通风哦。（就如下图）防疫除了通风是不够的，所以良子在下图中用“黄色”标注了防疫功能。最值得关注的是进门位置的设备平台，良子考虑在疫情期间再加一道“临时防护门”。如果有人从外面采购食物回来，先到设备平台进行洗手，消毒。并将外衣、口罩、护目镜等都放在设备平台上。不要直接带入家里，对家人也是一种保护。其他一些就是辅助功能了。比如蔬菜太多无法放冰箱，可以屯在北阳台。被子要晒太阳杀菌，可在南阳台。阴雨天洗的衣服干不了，也可以在南阳台烘干等等。蓝色部分是基本功能的深化。因为5-6人24小时在一个功能空间里，使用负荷比较大，所以良子把一些设施做的都比较阔绰。比如二胎房间、8人餐桌，U型厨房、对开门冰箱、多功能厅、主卧双衣柜、卫生间干湿分离和双台盆等。05功能扩展每天窝在一个功能空间里，除了吃和睡不太占用地方，其他活动都需要一定的空间。就拿我们家来说，父母年纪大了，身体不太好，医生嘱咐每天散散步。对神经（血管）扩张和血糖控制都有好处。可这要空间大才行啊，最起码踱步的动线不被打断吧。女儿还在孩提时代，需要父母参与她的活动。琴棋书画，哪样都需要道具和场所啊。自己人到中年，各种亚健康。原来还可以出去跑跑步，现在整天都不能动。想要简单的跳个绳对层高还有要求，想放下个跑步机就真的是奢望了，更不要提其他需求了。而这个原创户型，考虑了实现这些功能的可能，还在公共区域预留了一些弹性。客厅+餐厅+书房+南北阳台=62.1平方，大家可以和自己现在住的房子对比下。从餐厅绕到书房，穿过阳台再到客厅，最后回到北阳台，一圈的流线约30米。客厅和书房之间既可以用实体墙隔离，也可以用隔断来分割空间。隔断更灵活，而且显得空间更加流动，也能符合平时的使用需求。06分区明确多代同堂，不可避免的会碰到生活习惯不同，观念不同的问题。但是每天在同一屋檐下，总是希望可以相安无事，最好是其乐融融。处理好功能分区，减少动静干扰将大大缓解这种矛盾。这个户型将老人房放在朝阳方位，中间隔着客厅，这样很好的缓解了晚上时间段的代际关系。多数老人有看电视的习惯，所以书房的位置恰好可以把年轻人和老人的娱乐方式物理分割。老人还喜欢晒太阳，7米宽的阳台为老人提供了合适的午后休憩的场所。当然这么大的阳台，很多地方都要计算全面积了，这点有点吃亏哦。也希望经过这次疫情之后，政府部门能考虑实际情况，做出一些改变哦。07美好生活虽然疫情还没有结束，但总会过去的。暂时的“蜗居”无法阻挡人们对美好生活的追求。良子今天抛砖引玉提出的“抗疫户型”只是很小的尝试。也希望有同道中人能一起努力，不仅是对“疫情”的正面反馈，更是对未来市场的预判。通过这次疫情，很多家庭会加快改善置业的时间表。部分刚需客户，也会将改善需求提上日程。未来改善型产品在市场中的比重还会加大，而带“灾害”防护功能的户型必将受到青睐。为了便于户型爱好者一起参详，我放出带尺寸的户型平面！也欢迎在户型设计上有建树的朋友，分享你们的“真知灼见”！任何不标尺寸的户型平面都是耍流氓！

而与之相反的是，很多楼盘因为政府指导价几乎不挣钱，或者亏本而捂盘推迟销售。我朋友要买的”经纬城市绿洲7期“就是属于这种情况，开盘一拖再拖。据良子的不可靠消息渠道，这个盘开盘指导价在5.5万左右哦！

01楔子最近我在朋友圈看到了上图的这个户型，据说是旭辉地产的第六代研发产品,，代号：CIFI-6。因为这个户型产品，旭辉还召开了一次盛大的发布会。可能大家都买过房，对户型平面有一定的了解。但作为一个对户型平面有“特殊爱好”的建筑师，良子希望通过一篇文章来剖析下这个户型的优劣势，毕竟它成功的引起了我的注意。我注意到发布会上还讲了一些精神层面的东西，生活原本是什么样，相信每个人都有自己额理解。所以我决定放弃这些“花活”，纯粹从这个平面去分析。02初印象户型和人一样，第一印象很重要。这个户型最大的特点是：厅看上去好大啊！因为没有发布具体尺寸，所以良子大致估摸了下这个厅的面积：大概在30平方米上下。这是非常惊人的一个尺度了，你可能会对比下自己家的厅。我从发布会上得到的资料是户型建筑面积：105平方米，你家建筑面积多大呢？105平方的户型三房两厅两卫还有一个30平方的厅在以往所有的户型设计中是不可想象的，但是这次的新品做到了。（虽然没有细化的尺寸，但我相信可能性挺大）经过简单的思考，我发现能做到这么大的厅，设计师就干了一件事——消灭交通空间。是的，你发现没有？这个户型几乎没有交通空间。所有的交通空间都和这个厅复合在一起了，所有的交通组织都和厅结合起来。要到任何一个房间，都是在厅里中转。这样的好处显而易见：巨厅。03适应性除了原始的三房两厅两卫的生活状态，这个户型还带来了比较好的适应性。我在图中标出了4个房间，就说明它可以变成2胎家庭的生活场景。它也可以把2和4隔墙都打开，变成一个2房南北通透的设计，符合年轻小夫妻，没有子女的生活状态。它还可以把4南侧的阳台单独做成一个书房，这样就变成5房的设计，可以满足2胎，带住家保姆的生活模式。当然，它可能还有其他一些“变身”。。。这么多的适应性，户型建筑面积还是

01楔子先来看一组数据：A.2017年60周岁及以上人口24090万人，占比17.3%。65周岁及以上人口15831万人，占比11.4%。B.到2030年，中国老龄人口占比将超过日本，成为全球人口老龄化程度最高的国家。按照联合国划分标准，一个国家或地区65岁及以上老人占总人口的7%，即该地区视为进入老龄化社会。目前，中国已经成为世界上老年人口最多的国家。上海作为中国经济最为发达的城市之一，2017年老龄化率已达到14.3%。与国际上大城市相比，也处于较高水平。“人口老龄化问题”已是社会发展过程中必然面临的严峻挑战，是关系到上海每一个家庭的重大民生问题。为每一位老人提供生活场景中的便利，使其能够安享一个安全而有尊严的晚年，是一个城市的社会责任。上图中白色部分为7层以下住宅再来看一组数据：A.据住建部标准定额司巡视员倪江波初步统计，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。加装电梯潜在需求量约200万部。B.根据住建部数据，2018年，全国老旧小区加装电梯已经完成了1万多部，在施工的有4,000多部，正在办理前期手续的有7,000多部。其中，广州成功加装电梯总量占全国的45%。C.据上海市电梯行业协会统计，上海有约20-22万栋老旧多层住宅未安装电梯，数量接近上海已有的电梯总量——25万台。截至2019年4月15日，上海全市加装立项429台，已经加装完正在运行的137台。北京预计在2020年前实现增设电梯1000部以上。一边是“十万级”的需求，一边是“几百”的实际安装量，这是什么原因呢?一边是城市进入“老龄化”，一边是“助老设施”电梯加装推进缓慢，这对矛盾该怎么解决呢？02困局解决问题的首要条件是找到问题的症结。加装电梯并不是技术方案有多少难度，也不是政府审批流程有多么的冗长，更不是费用高的难以企及。最大的问题在于“居民征询工作”难做。在上海加装电梯最新要求是：A.物业管理区域内三分之二以上业主同意B.加装幢90%以上业主同意,C.其他业主无明确反对意见.上面三个条件，缺一不可。以一梯两户6层的楼举例，只要一楼的住户不同意，那么5/6的比例铁定是

01楔子作为一个建筑从业人员，我一直以来都想写一些“脱离物质”层面的东西。不再单纯纠结建筑空间“美不美，好不好用”，而是关乎“自我”和“精神”的需求。但长久以来，又觉得自己没法把内心想要表达的东西梳理清楚，所以迟迟没有成文。乘着过年期间有时间，我又反复思考了下，发现还是没有能力将“思想”层面的东西表达清楚。我想阐述“场所”和“场所精神”。这方面有不少著作，但是太学术的表达不利于理解，也会产生大量的理解偏差。我想用案例来阐述我理解的“场所精神”，可能更通俗一些吧。02什么是“场所”“场所”在英文的直译是PLACE，其含义在狭义上的解释是“基地”，也就是英文的SITE。在广义的解释可谓“土地”或“脉络”，也就是英文中的LAND或CONTEXT。“场所”一词百度百科的定义是：特定的人或事所占有的环境的特定部分，指的是特定建筑物或公共空间活动处所。我更倾向于：空间被赋予社会，历史，文化，人（物）的活动等特定含义之后才能称为场所。一块空地，一棵树都可能是一个特定的场所，谁说不是呢。一棵树对于大自然来说是再寻常不过的，但是对于上图里的这群狮子来说，绝对是一个难得的“休憩场所”，“空间”与特定的人或者物的“活动”发生了关联，就是场所。场所由空间组成，而空间是由边界来限定的。上图展示了边界限定的一些方式（可以是半围合，也可以是全围合的），从而形成了感受迥然的空间。下图展示了人在不同高度围合出来的空间里的状态，也是各有不同。所以，场所的空间形态是多样化的，可以不拘一格。可以是完全的室内空间，类似一个容器。也可以是室外的。比如一棵树，用枝叶限定的空间。而人（物）在此空间上活动的加入，才是建筑层面所说的场所。“场所”在某种意义上，是一个人记忆的一种物体化和空间化。也就是城市学家所谓的“SENSE

01楔子两个月前，一位网友在良有方公众号后台留言，询问长租公寓户型设计的问题，并希望我推荐靠谱的设计公司。后来，她加了我微信，才有了各位看到的上面这张截屏图。我答应写一篇关于长租公寓户型的文章，但是拖了好久才开始，实在抱歉。下面的这篇文章，可能和传统的介绍户型的文章大相径庭。所以在文首我想做点注释，才不会显得太突兀，您看得也不会太失望。1.此文是从偏运营效率的角度阐述户型问题2.文中提及的户型只作为参考。更多的应该是公寓运营商根据运营数据提出户型设计要求，设计公司从人体工学，场所营造等角度配合。3.本文作者是一名注册建筑师、目前有分散式长租公寓在运营，还斜杠着一些其他的业务，所以文章可能会比较离散，敬请谅解。02坪效A.坪效，台湾拿来计算商场经营效益的指标。指的是每坪的面积可以产出多少营业额

Ponte.在进入建筑这个行业之后，很多人应该不会再有类似“上图”的幻觉了。我们的行业特征很鲜明——单兵作战从老祖宗流传下来开始，就是个手工作坊

最近有个小伙入住良有方，在交流的过程中，他给我提出了一个有趣的课题。“我该如何布置租来的这个空间，让生活变成我自己的，是不是要添置些东西呢？“在大城市，年轻人普遍只能租个房间。餐厅，客厅等几乎都是公用的空间，想要布置，也很少有支配权，所以把心思花在房间（卧室）里可能是最实际的。再放眼到家庭里，发现：其实能自由支配的也许真的只有自己的房间，特别是未成年子女。卧室面积有大有小，形状也有差异；而对于风格，各人体悟也天差地别。所以我今天把问题集中到：家具布置和卧室空间的关系。先放一张双人卧室常规布置平面图（极限尺寸）房间净面积：10.37平方米，开间3.3米，进深3.6米（轴线尺寸）标准配置：1.5米X2.0米，双人床

前段时间，万科在广州推出了一款极小户型公寓：27-34㎡Loft+双钥匙设计项目类型应该是酒店式公寓一类，所以层高没有超过4.5米，设计了2层。这个项目最大的卖点在于双钥匙设计。这就意味着投资一套房子可以自住一层，出租一层。或者两层可以同时租给不同的两家，投资回报率和空置率都会有所改善。这和良子正在出租的一套长租公寓的思路如出一辙。这边顺便打个广告因为接触到不少情侣朋友，普遍反映租房难。整组一套房吧，三、五千的房租，压力太大了。合租一个单间吧，个人的隐私又没办法保证，而且同住的小伙伴也觉得尴尬。最近正好有套房是六楼带阁楼的，所以良子很是花了些心思去改造它。1.楼下可以是2个房间使用，也可以是1室1厅1卫的格局。进门就是上楼的楼梯，所以对楼下的干扰很小。2.楼上的格局更适合1室1厅1卫。由于阁楼的净高在2.1米左右，所以采光没有楼下敞亮。如果都是封闭的房间，不太有利采光，通风也会带来不便。3.因为年轻人对于厨房的需求普遍不高，楼上、楼下共用一个厨房足已。4.这样设计归根到底还是房租贵引起的。在有限的条件下，对人性的尊重才是良有方做长租公寓的初衷。可能也是设计带来的快感吧。什么是“双钥匙房”？双钥匙住房单位最早起源于1986年的新加坡建屋发展局(HDB)的概念。当时政府有意推动多代家庭生活在同一个屋檐下。这类双钥匙单位一般是四房或五房概念，但设计成拥有一个母单元加一个子单元(套间公寓)，由一堵墙和一扇门将两个单位隔开。不过，这类双钥匙组屋单位在推出不久后，就因为需求低而很快就被HDB叫停。“双钥匙房”在新加坡1.星狮地产公司(Frasers

《2016上半年租房市场报告》显示，在租金方面，上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中，上海以5133.91元成为月租最贵的城市。上半年全国租房需求总量均有提升。其中，一季度同比增长54%，环比增长27%；二季度同比增长39%，环比增长7%。数字可能还太抽象，上图可能更直观。黑色部分的静安：红色部分的普陀：玫红部分的宝山：随着上海的城市战略调整，产业升级。必将淘汰一批落后的产能，随之土地也变得越来越贵。而租金都是看齐房产价格，层出不穷的地王和楼王就很说明问题。随着产业的升级，人员结构也将发生巨大的改变。新来沪人员主要以新毕业的大学生、公司白领和服务业从业人员为主。对租住环境也有了进一步的要求，而承租能力有一定的提高，也推高了租金。而对于刚毕业没多久的大学生来说，这个高企的租金就成了问题。一般情况下，租金已经占到月收入的1/3，甚至更多了。很多家境殷实的年轻人出于面子，不向家里伸手，都是紧巴巴的。当年轻人因为房租（房贷）被迫去工作，而不敢有自己的想法，不能有自由支配自己时间的权利的时候，这个民族还有多大的希望？如何降低房租，让年轻人住的更体面点，不用share一张床？——房租贵如何让志趣相投的不同个体住到一套房里，而不用担心你的隔壁是个邋遢鬼或者事x？——合租乱探索一：中介通过恶意垄断信息，造成租客和房东之间的信息不对称，哄抬租金，谋取暴利。虽然线下的带看业务，目前为止还是不可或缺的，但是35%的佣金比例是值得商榷的。最近还爆出了上海7名房产中介，因造谣致楼市震动已被刑拘。因此出现了