泰禾集团集信托、高息发债、担保、质押小王子于一身

来源| 新浪财经-自媒体综合

因为信托借款合同纠纷，泰禾集团资金链的问题再次引发关注。

近期，西藏信托决定起诉泰禾集团，案件将于2020年2月11日开庭。

2017年4月，因项目开发需要，西藏信托向东莞金泽置业发放信托贷款。

作为股东，泰禾集团全资子公司福建中维，以及卢泽芳、王照文分别持有东莞金泽置业80%、12%、8%股权，并质押给西藏信托。

同时，泰禾集团及黄其森个人提供连带责任担保。

简单说现在要还钱了，逾期的问题再次受到关注。一个企业如果还钱出问题，那么借钱也会出问题。这个冬天，确实挺难熬的，搞不好就是致命的危机

泰禾：信托小王子、高息发债小王子

对于很多房企来说，信托贷款都曾经是一个很好的融资方式。泰禾一直是信托的爱好者，总量较高。

但监管部门对信托的态度变化，让房企不得不寻求他路。

因为泰禾这一年来的一些危机，此前的信托是否如期兑付的问题，悬在了空中。

而今年以来，泰禾身上发生的信托故事，已经多起。时而还引发纠纷。

先是根据中国裁判文书网4月的信息，中诚信托与泰禾集团、增城荔涛房地产有限公司发生借款合同纠纷，法院裁定冻结泰禾集团、增城荔涛名下银行存款13.43亿元，若存款余额不足，则查封其名下同等价值其他财产。

随后，泰禾集团回应称，“我司早在2019年6月6日就已结清中诚信托有限责任公司全部借款，且中诚信托亦于2019年7月1日向法院申请解除相关财产保全措施，目前双方不存在任何借款纠纷。”

接着，6月24日，泰禾集团把广州增城项目20%股权以18.2亿元的对价转让给五矿信托。

根据泰禾3季报公告，媒体注意到：

2019年6月24日，经公司第八届董事会第九十七次会议审议通过，公司全资子公司广州增城区泰禾恒昇置业有限公司、广州增城区泰禾置业有限公司向五矿国际信托有限公司转让广州增城两家项目公司29%股权，受让方为五矿信托拟设立的信托计划，股权对价130,236.87万元,承接原股东借款51,963.13万元，总对价182,200万元（详见公司2019-076号公告）。

截至本报告期末，根据协议约定，已收到交易价款15.71亿元，已完成交接及工商变更手续。

6月28日，泰禾又把济南章丘的项目转让给济南泰悦房地产开发集团有限公司，第三方金融机构是中融信托。

此次西藏信托起诉事件，泰禾又当如何过关？

此外，泰禾还是高息发债小王子。

7月，泰禾发布公告称，在境外完成4亿美元的债券发行，票面利率高达15%，期限为3年。

而前两年，泰禾发类似海外债，利率大概只有这次的一半。

到了9月，泰禾又连发两笔海外债，发行规模2亿美元，票面利率依旧高企，达11.25%。

泰禾：担保小王子

打开泰禾的官网，在投资者关系中，我们可以看到非常多的担保公告。

比如目前顶在最前面的两条，都是担保信息。

比如11月19日这条公告，泰禾集团全资子公司南京泰禾锦鸿置业有限公司作为借款人，接受兴业国际信托有限公司提供的不超过6.7亿元贷款，期限不超过24个月。

作为担保方，泰禾集团为上述贷款提供连带责任保证担保。

根据披露，可以看到，按照此前的董事会会议、股东大会，对未来十二个月对外担保情况进行了授权预计担保额度。

上述担保在已授权预计担保额度内，无需提交泰禾董事会及股东大会审议。

泰禾为全资子公司南京锦鸿的累计预计担保额度为12亿元，目前已使用额度6.7亿元（含本次的担保额度6.7亿元），剩余担保额度为5.3亿元。

接着，11月28日，泰禾集团全资子公司石狮泰禾广场投资有限公司作为借款人，拟与中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司继续合作，泰禾同意为上述合作中所涉及的石狮泰禾对福建信达的全部负债和义务提供连带责任保证担保，担保额度为不超过8.4亿元，担保期限为不超过3年。

根据此前的此前的董事会会议、股东大会，对未来十二个月对外担保情况进行了授权预计担保额度。

上述担保在已授权预计担保额度内，无需提交泰禾董事会及股东大会审议。

泰禾为全资子公司石狮泰禾的授权预计担保额度为15亿元，目前已使用额度8.4亿元（含本次的担保额度8.4亿元），剩余担保额度为6.6亿元。

根据泰禾的披露，媒体看到，截至11月28日，泰禾实际对外担保余额为7,603,163万元，占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的411.90%。

没看错，超过760亿元。

其中，对参股公司实际担保174,720万元，其余均为对全资、控股子公司的担保以及全资、控股子公司之间提供的担保，泰禾称自己不存在逾期担保的情况。

泰禾：质押小王子

接着，媒体在泰禾的三季报里注意到，泰禾投资集团有限公司持有上市公司泰禾集团48.97%的股权。

具体的持股数量为1,218,801,590股。但是，1,207,420,000股处于质押中；还有79,377,256股，处于冻结状态。也就是基本都是质押或冻结中。

另外如上图，叶荔持有12.05%股权，总计300,000,000股，但高达299,980,000股质押中。同样也是基本都质押了。

持有泰禾1.52%股权的黄敏，总持股数为37,833,862股。但质押中的股票数量高达36,000,000股。也是绝大多数都质押了。

根据披露，我们知道，前十名股东中，叶荔女士、黄敏女士与公司控股股东泰禾投资集团有限公司系一致行动人关系。

泰禾股价、市值的变动，对于泰禾集团来说是多么的惊心动魄。

恰好，这一年以来，泰禾的股价从最高峰时20来块，降到了目前的5块多。特别是今年7月，泰禾股价经历了跳水。

如上图，当时泰禾股价尚有10多块，结果瞬间降到了7块多。从此，泰禾股价不仅再没有回到10块以上，甚至慢慢的6块都守不住。

和泰禾股价一样悲催的是，泰禾的销售情况。

虽然泰禾每年的销售额和销售面积，几乎就是谜一般的存在。泰禾选择不主动披露这两个数据。但根据研究机构的统计，今年前11月，泰禾全口径销售额只有600多亿元，而去年同期则是号称1100亿元。

下降总量和幅度之大，令人瞠目结合。变卖了那么多项目，不容易。

困难的时候，一个企业有没有优质资产可以换钱，往往决定其生死。泰禾能否度过这一关？

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