信达踩雷天津最高烂尾楼，15亿大坑退出路漫漫

来源 | 镁刻地产

对一栋顶级摩天大楼而言，成，是一座城市炫耀的大资本；败，则会变成城市运营者的沉重负担。

12项世界之最和中国之最并没有改写天津117大厦当下烂尾的命运，这栋顶着中国结构第一高楼巨大光环出世的建筑，在过去12年间几乎经历了所有危机——停工、复工、缺资金、转让等等。盛名之下，命途多舛。

天津117大厦烂尾了什么时候拆、天津117大厦10年建成了中国最高烂尾楼……各种市场猜疑多年却始终不得解，而航拍镜头中的117大厦，尽管苍夷，但依旧震撼。

上月末，我们来到117大厦所在的天津市西青区高新技术产业园区津静公路附近看到，周边甚是清冷荒凉。尽管对烂尾楼有着一定的心理预期，但这样一座近600米的庞然大物及周边锈迹斑斑的配套建筑出现之时，内心的震撼和惋惜也是真实的。

目击近600米高烂尾楼

在117大厦施工现场，门外“中国建筑”的标志已经更换了好几次，但更新后还未全部撤下的“中建建筑”字样甚是扎眼。外立面幕墙安装基本停留在1/3位置的进度，钻石顶依旧不见踪影，倒是一侧的小建筑，硕大的钻石顶尤其瞩目。

117大厦一侧有数栋钢结构裸露的大楼停工已久，楼顶还保留着塔吊最后静止的模样，开发商“富国高银”“高银地产”的广告牌依然可见。

通过无人机镜头俯瞰，项目现场到处是散落的建材，部分区域已经长满了杂草，与周边环境格格不入。不过，即便大厦没有施工迹象，但承建方中建三局的项目部还在，临时活动板房和招牌都是崭新的，项目现场“生人勿进”。

有值守的工作人员告知，“去年施工了一段时间，但没多久又停了，现在也一直停工。项目还是有人，大家还上班呢。”

据了解，117大厦建筑方案出自著名建筑师李华武，建筑形体自下而上逐渐收缩，大楼整体方方正正，顶端呈圆圆的钻石造型，寓意天圆地方。《易经》中奇数为阳，偶数为阴，认为阳是充满活力和创造力的，数字7为“少阳”，因此大厦与数字“7”结缘，597米和117层的高度与层数设计由此而生。

这是117大厦的数字玄学。

5年前已封顶的117大厦   

2008年9月10日，117大厦正式开工，花了4年建完地下室部分；2012年开始建设主塔楼，耗时3年；2015年9月8日，117大厦实现建筑结构封顶。但随后至今，117大厦全面竣工变成了一道“附加题”，没有人知道答案，期间停工、烂尾、资金链断裂的传闻始终围绕左右。

2017年12月，有网友在网上问政117大厦是否停工，天津市高新区管委会的回复是未停工，正在进行外幕墙作业。

但到了2018年6月，天津市滨海新区区委回复网友询问时表示，117大厦的建设计划在2018年底完成主体结构，2019年底完成电梯及幕墙工程，其他项目目前暂无施工计划。

7月28日，再次向滨海新区方面询问项目进展，8月3日收到回复显示，117大厦“由于资金问题工程施工缓慢”。

2019年4月16日应该是117大厦近几年希望最大的一次转机。当日，117大厦主塔楼第二节点及幕墙安装正式启动，预计当年年底前完成钻石顶以下玻璃幕墙的全面封闭，今年10月完成钻石顶封闭，并施工完毕。

据了解，117大厦本来计划在116层即579米处设置世界最高观光厅，在564米处设置世界最高室内游泳池，在584米处设置世界最高旋转餐厅。

但如今，这一切看起来遥遥无期。

停工复工又停工的5年

所有故事的起点是2007年2月，当时还叫松日控股的高银地产以20.26亿元与天津海泰控股签订土地收购协议，买下了这组位于天津市西青区和滨海新区中心的地块。

根据高银地产的说法，117大厦项目即高银天下，地上总建筑面积约200万平方米，重点规划的三大区域包括117大厦中心商务区、富国高银豪宅，以及天津环亚国际马球会。整个项目预计于2017年内分期完成，预计总投资90亿～100亿美元（约合623亿～692亿元人民币）。

高银天下效果图 

图片来源：高银官网

当时开发商对高银天下项目定位的说法是，“凭借独特的经济和地理优势，加上有利的政府政策，天津势必成为中国北方的金融中心。我们看准天津对优质物业的需求，抓紧机遇，建立了旗舰项目”。

高银地产的年报则浮夸得像份楼书，每一年的封面都是气派的高银天下效果图，毕竟这是其仅有且唯一拿得出手的作品了。

2013年6月，富国高银高端住宅首开，共推出33栋独栋别墅、11栋联排别墅及12栋高层公寓单位，共计700套，楼面面积超过20万平方米。2014年，富国高银一期住宅销售录得收26.8亿港元，占高银地产全年营业额的96%。

而这也是整个高银天下项目的最高光时刻了，后来的事情大家都看到了。

2015年5月21日，高银系股票高银地产、高银金融一度暴跌超六成，市值蒸发超千亿港元。潘苏通持有这两家公司约2/3股份，其身家一天内缩水800多亿港元。不过次日潘苏通的回应是，并不在乎股价，而只在乎公司的业绩。“一个真正的富人不会每天数他有多少钱，把我的名字从富豪榜上拿下来，这样更好。”

在2016年年报中，高银地产是这样表述的，“这座地标摩天大楼现已成为中国最高建筑，而就结构高度而言则位列世界第三。这座宏伟建筑足证本集团打造物业发展项目的卓越能力”。

而当时117大厦已经停工，就差最后的钻石顶和外立面装饰。潘苏通当时称，在这个项目上已经砸下了400亿元。

他的骚操作当然不止于此。2016年3月1日，高银地产以180亿元出售117大厦、一幢37层高的甲级写字楼大厦、一座大型高端购物商场，以及停车位及其他配套设施。潘苏通与中国信达、信风投资、广东高银等各方成立了一家合资公司，投资通过合资公司进行。其中，中国信达及信风投资认缴出资共计90亿元；潘苏通透过全资附属公司广东高银，认缴出资90亿元。

不过中国信达也说了，这笔90亿元的认缴出资实际上就是给潘苏通的贷款，期限3年，按半年度付息，贷款到期后（2019年）一次性偿还本息及违约金（如有）。目标资产的计划完工时间为2017年12月31日或之前，倘若目标资产未能完工，高银地产将须就每日延迟，向投资公司支付对价0.08%的罚款。

停工中的大楼 

图片来源：镁编 摄

2018年3月，有消息称融创有意收购天津高银117大厦项目。但随后融创方回应：对天津高银117大厦项目没有洽谈任何股权合作和其他购买方面的事项，融创也无对高银117大厦项目有任何的购买意向。高银方面更是出了声明，表示“我司与融创之间没有任何形式的股权合作及并购意向”。

今年6月，中国信达一纸公告方使人们恍然大悟，原来117大厦这两年已经悄然经历了停工、复工又停工。

中国信达在公告里表示，高银地产（及合作方）方面仍未按照委托贷款协议的约定偿还全部本息，已向有关法院起诉并申请财产保全，请求被告承担本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务，并对被告名下的资产进行查封、扣押和冻结。

当时，中国信达为何愿意入资高银天下已经十分令人不解，因为这看起来更像是潘苏通展现的高银地产私有化财技。

有天津市场人士坦言：“就是信达借钱给高银盖房子，建完开发好后还钱，在做好了挣大钱和做不好巨亏之间赌了一把。但现在房子没建完，存量卖得也不好，高银没法按时还钱，把不良资产处置能手也逼成了要债的。”

今年仅有1套房子成交

另一边，富国高银的情况也不容乐观。

祁宁（化名）是富国高银的业主，买房子的时候是4万元/平方米，几年过去了，价格还是那个价格，但一切都不是他想象的那个样子。

他有些忿忿不平：“开发商欺骗业主，所有承诺都没兑现。我买房子时候交了15万元电商费，至今不给开票；给我看的样板间跟交付的房子装修完全不一样；物业一塌糊涂，现在可笑的是，因入住率低要停电梯；117大厦本来说2019年要竣工……”

信息来源：贝壳找房

有据可查的信息是，富国高银截至2015年末仍有631套房源待售，2018年11月15日在售1、3、4、17、30号楼，主力户型211～310平方米，均价4万元/平方米。此后的数据在天津市各官方网站均无法查证，项目售楼处电话始则终处于忙音状态。

记者数次就开盘至今的销售数据、营销方案、资金投入和竣工时间等问题向高银方面发去采访函，不过始终未能收到回应。

富国高银的一位置业顾问告知，项目二期总楼面面积约50万平方米，价格还是约4万元/平方米。“卖得不太好，富国高银一套房子最低也得600多万元，有这个钱还不如在城区买。没建完呢，现在存量都卖不掉，我们不会推荐，而且也不是什么大开发商。”

他还说，这个位置4万元/平方米的价格实在是太高了。

据了解，天津市西青区和滨海新区在售新盘，最贵的也只有2.8万元/平方米。有网友戏称，这是天津（甚至全国）最有良心的项目，这么多年都没涨价（卖不出去）。

不过，“今年以来成交了1套”，上述富国高银的置业顾问透露。

几乎每一栋顶级摩天大楼背后都会有一个曲折离奇的建设故事，比如停工，改规划，缺资金，管理不当，甚至是最差的结局——烂尾，但依然有很多城市愿意追逐并且乐此不疲。希望高银天下项目不要再继续成为天津城建学子口中“用117大厦可见度来判断当天空气质量”的遗憾。

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