东方资产“救急”吴群力

不良资产行业观研 2022-06-23

来源丨乐居财经

五年前，吴群力亲自北上，“搭”上远洋地产，操刀北京密云“亚澜湾”项目。五年后，这个曾经备受重视的项目，却悄然易主。

12月7日，益田集团旗下北京益润丰商业管理有限公司退出亚澜湾所属的项目公司——北京绿岛置业房地产开发有限公司，一同退出的还有五矿信托。

与此同时，今年7月刚成立的北京置邦管理咨询合伙企业（有限合伙）成为绿岛置业新晋股东。截止目前，绿岛置业由北京置邦和国资委旗下的北京对外经贸控股集团有限公司分别持股95.76%和4.24%。

穿透可知，大股东北京置邦由中国东方资产管理股份有限公司和深圳市锦南叁号实业有限公司分别持股73.06%和26.94％，执行事务合伙人为广州邦信股权投资基金管理有限公司，注册资本15.74亿元。

其中，接盘方之一的东方资产是知名的“救火队”、四大AMC之一，据官方资料，其累计管理处置各类不良资产近2万亿元。另一接盘方锦南叁号实业则是东方资产在入股绿岛置业前夜，拉来的一家深圳企业，由李慧婷和张康分别持股50%。

吴群力为何全身而退亚澜湾项目，东方资产“接盘”的背后又有何考量？

分合往事

2015年，深圳小房企益田集团挥师“北上”，一口气从北京地汇春科贸有限责任公司买下了两个项目公司，其中一个便是持有亚澜湾项目的绿岛置业。

当年12月2日，益田集团通过北京益润丰商业管理有限公司入股绿岛置业。据悉，益润丰商业由北京益云置业有限公司100%控股。

益田集团对密云项目极为重视，吴群力和北京公司总经理等高层亲自参与。彼时，为提高在京城的声量，同时降低开发风险，他还拉伙来了远洋。

13天后，远洋资本旗下的宁波远吉福晖投资管理合伙企业（有限合伙）也成为北京益云的新股东，曲线入股绿岛置业。至此，益田成功“牵手”远洋。

一系列变更后，绿岛置业的股东最终变更为益田、远洋、北京对外经贸的合资子公司。

然而，短短一年多后，益田、远洋就匆匆“分手”。2017年3月，宁波远吉福晖投资管理合伙企业（有限合伙）退出北京益云。

与远洋分手，益田又“傍”上了五矿信托。2018年9月12日，五矿信托成为绿岛置业新股东，同时绿岛置业注册资本由1.3亿元增至1.65亿元。半个月后，益润丰商业将绿岛置业股权出质给了五矿信托。

今年11月24日，益润丰商业再次将手中持有绿岛置业全部股权出质给五矿信托。然而，不到半个月，益田集团和五矿信托一起退出绿岛置业。

卖子回血？

益田集团为何退出绿岛置业？外界不得而知。不过可以肯定的是，益润丰商业和绿岛置业对资金需求不小。2018年以来，益润丰商业多次将绿岛置业股权出质给银行。

此外，经营状况也并不乐观，甚至拖累了合作伙伴——济高控股。据济高控股年报显示，2019年，其与益润丰商业之间预付款金额达12.45亿元，与绿岛置业之间的预付款金额也有11亿元，其中2019年与益润丰商业的交易中出现坏账准备656.59万元。

作为深圳老牌房企之一，益田集团最早由福田路发家，扬名于华侨城片区城市商业综合体“益田广场”。

但近年来，益田集团的业绩却难言乐观。据披露，2017年至2019年，益田集团营业收入虽然逐年增长，依次为33.17亿元、39.85亿元、40.28亿元，但净利润却不稳定，分别为2.28亿元、4.40亿元、3.55亿元。

今年上半年，益田集团营业收入6.83亿元，净利润由正转负，亏损6.49亿元。

与此同时，资产负债率逐年上升。2016年6月末其资产负债率为63.18%，而截至2019年3月末，该指标已上升了近10个百分点至73.13%。

资金压力之下，益田集团寻求多种“补血”渠道，最为瞩目的是一笔大额ABS融资。今年8月，益田以深圳益田假日广场为标的，通过深交所发行规模达68亿元ABS融资，为其带来了一笔可观的融资。

此外，用益信托网显示，2015年起益田集团有多笔信托融资，最高收益在6.8%至11%之间。

“回血”需求下，益田同时在出售资产。资料显示，2019年以来，益田集团已退出12家企业的投资。此外，中诚信证评的报告显示，在益田集团2018年近40亿元的营收中，就有15.7亿元来自土地收益权转让收益，占比超过39%，接近四成。