五矿正式接手恒大顺德大良项目

不良资产行业观研 2024-07-01

来源丨上海信托圈

刚刚，收到确切消息：央企中国五矿，正式接下佛山恒大大良项目！据现场反馈的照片，在恒大顺德大良项目的围挡墙面上，已换上了五矿的LOGO。

围挡已经更换

地块位置

来源：房天下

五矿国际信托是中国五矿旗下的金融信托机构。。

2022年1月30日晚，中国恒大发布公告，其若干附属公司的资产被委任资产接管人，所涉及资产为为一笔5.2亿美元融资提供担保，该等资产为位于香港元朗的一处未开发的住宅用地。

1月26日深夜，中国恒大与债权人们召开了电话会议。会议中，中国恒大高层重申将评估集团的状况，制定重组计划以保障利益相关者的权利。这是自2021年12月成立风险化解委员以来，恒大首次面向全体债权人就债务处置具体时间表予以明确。

1月17日，五矿信托通过“承债式收购”的方式受让恒大旗下昆明恒拓置业、佛山市顺德区盈沁房地产的全部股权及管理权，而不仅仅是通过直接受让项目物权本身的方式受让。

“承债式收购”让企业方式对恒大集团而言是最优方案，因为这一方式不仅带着项目，而且还带有负债。

五矿信托在受让后回应所称：面对恒大集团项目风险，五矿信托提高政治站位，始终以“保交楼、保民生、保稳定”为行动纲领，以维护投资人的利益为首要目标。

是无奈，还是投资？

近日，昆明恒拓置业有限公司与佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司发生工商变更。变更完成后，接盘方均为五矿国际信托有限公司。

转让完成后，五矿信托持有上述两家地产公司100%的股权。

对于此次受让，五矿信托表示，面对恒大集团项目风险，五矿信托提高政治站位，始终以“保交楼、保民生、保稳定”为行动纲领，以维护投资人的利益为首要目标，积极寻求资产的多元化应对和化解路径。

“经过反复论证，我司认为通过获得项目公司全部股权及管理权，推动项目正常化运营，是当前解决恒大项目问题的最优方案。”五矿信托表示。

业内人士分析称，此番也为处理相关地产风险项目提供一个路径参考，是目前解决存量业务问题、化解业务风险较为有效的手段。

对于五矿信托此次接盘动作，业内专家分析称，信托公司接盘地产项目公司有两种情况：

一种是：为了保复工和保交楼而在政府协调下，以封闭资金管理的形式新进如地产项目公司来盘活项目，因为信托有着更为灵活的进入方式来解决项目达不到银行资金进入的条件；

另外一种：情况就是之前信托已经深陷其中而无法自拔脱身，只能接盘项目并设法盘活项目以保证信托资金的安全。

上海信托圈内人士表示：信托等金融机构直接参与收并购，的确可以加速行业出清风险。特别是信托等机构，更多从投资收益的角度去看待问题，类似项目收购成本不高，且当前融资机会大，不失为一种新的收购力量，其在金融操作尤其是烂尾楼处置方面，有更好的金融思路和资金支持。

信托公司并无房地产开发资质，但可以牵头组建开发公司，或引入其他公司参与，因此不会影响项目后续开发，后续或将更多信托公司参与收并购，通过以上手段来化解存量风险项目，来保证投资者的利益不受到伤害。

五矿信托净利润下滑-15.19%

五矿信托是中国五矿集团有限公司旗下的专业从事信托业务的非银行金融机构。注册地为青海省西宁市。

其股东为五矿资本控股有限公司、青海省国有资产投资管理有限公司和西宁城市投资管理有限公司。分别持股比例为78.002%、21.204%、0.794%。

最新数据显示，2021年，五矿信托全年实现营业收入51.93亿元，与上一年度基本持平；实现手续费及佣金收入45.24亿元，同比增长20.51%；实现净利润23.61亿元，同比下滑15.19%。

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