信达接手安徽最大烂尾楼群！

不良资产行业观研 2024-07-01

来源丨不良资产行业观研综合每日经济新闻、南港等

安徽省内最大烂尾楼群恒大阳光半岛将由信达和华宇集团合作接手，距2011年开工至今，这已经是该项目的第二次易主。

安徽最大烂尾楼“再复活”

据最新消息，安徽阳光半岛代建合作签约仪式于8月17日上午举行，这意味着安徽省内最大烂尾楼群将由信达和华宇集团合作接手。

公开信息显示，安徽阳光半岛所属的安徽省阳光半岛文化发展有限公司在7月份进行股权变更，变更后的股权分布为：芜湖粤信投资中心（有限合伙）占99%；安徽业瑞企业管理有限公司占1%。

芜湖粤信投资中心（有限合伙）实际控股为中国信达资产管理股份有限公司；安徽业瑞企业管理有限公司实际控股为重庆华宇集团。

该项目位于安徽淮南寿县，前身是“恒大阳光半岛”，总投资100亿、占地面积8000亩，拥有3000亩原生态群岛水域，2公里天然绿色亲水走廊，28个主题风情岛屿，是全省861重点项目之一，曾宣称将打造为华东地区文化旅游发展的前沿和示范基地。

阳光半岛项目现状

来源：网络

但从项目的发展史来看，它却两度烂尾易主、历尽坎坷。安徽阳光半岛发展历程：

2010年9月，被冠以县级重大招商引资项目的新桥阳光半岛正式启动。

2011年3月，新桥阳光半岛正式开工建设，号称省重点项目，将助力合肥经济圈发展，改变区域文化旅游及商业等格局。

2012年初，新桥阳光半岛二期开工，一期项目开盘入市。

2013年，第一次转折发生，新桥阳光半岛项目停工了。

2014年2月12日，安徽阳光半岛文化发展有限公司被马鞍山市中级人民法院立案调查；同年7月，该公司宣告因经营不善依法破产，新桥阳光半岛项目濒临烂尾。

2014年10月29日，新桥阳光半岛针对前期购房居民集中的的37号、38号地进行复工；直到2016年9月22日，政府网站才更新显示项目38号地块已完成初步验收。

2017年，第二次转折来了：6月12日，寿县新桥国际产业园管委会官网发布公告，显示恒大成为首选重整投资人，保利备选。

最终经历了4年烂尾的新桥阳光半岛项目确定被恒大投资100亿接盘，改名“恒大阳光半岛”，于2017年9月30日再次开工，项目正式“复活”。然而，在购房者们翘首等待交付时，形势又逆转了。

2021年下半年，恒大爆发债务危机，恒大阳光半岛又一次被迫停工，再度陷入烂尾风波。

如今，信达资产+华宇集团正式接手该项目，安徽阳光半岛又一次看到了曙光。

AMC跑步进场

今年以来，AMC跑步进场介入出险房企、发挥资金和资源整合功能、引入代建方合作对项目进行盘活，对于房企、业主、金融机构、地方政府、上下游企业来说都是好消息，有助于加速问题楼盘和问题房企的风险化解。

此前，信达地产官微就披露，今年上半年，其以创新可复制的模式参与风险房企纾困项目，新增落地广州增城海石洲悦、广州南沙悦伴湾2个操盘代建项目，这两个项目此前分别属于出险房企新力控股、佳兆业旗下，经过更名后目前已复工并正常销售。

最新消息显示，信达资产河南分公司与中豫建投集团将在地产纾困基金等方面合作，双方将在地产纾困工作中加强沟通对接，在纾困基金、不良资产盘活等方面开展务实合作，以市场化法治化的方式参与盘活问题楼盘。

在“保交楼”的大背景下，除信达外，华融、长城、东方均已出手，河南、江苏、浙江等地的地方AMC均开始入局。

对此，业内人士表示，纾困基金和AMC的积极加入，对于下半年房企问题的处置以及落实“保交楼”工作等都有积极作用。不过，限于“保交楼”政策落地需要一个过程，而且当前地产纾困基金规模有限，刺激作用需要观察，因此，出险房企还是要更多的进行自救，发挥好自主驱动力。

中银证券最近发布的研报指出，在房企化解债务风险的过程中，全国四大AMC在过去周期中更多充当的是“推动债务展期、注资”角色，但本轮AMC在参与范围和力度上将有所加大，体现在AMC参与度提升，救助对象也从中小型房企扩围至规模房企。据该券商测算，我国房地产行业不良资产规模在2.08万亿元。

严跃进在受访时表示，全国四大资产管理公司都已经涉足了房地产债务化解、纾困房企的工作，充分说明了化解问题楼盘和问题房企风险工作在积极开展。从四大资产管理公司的动向看，其和各类房企已经有了实质性的合作，也标志着下半年各类合作加快开展，对于下半年房企问题的处置和落实保交楼工作等都有积极的作用。

严跃进还指出，此类机构也是后续各地政府需要积极关注的，其在此类问题的处置方面优势较大，预计各地和此类机构合作的概率会增加。同时也要求此类机构在此类合作中总结经验，更好推广此类不良资产化解的经验。

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