深圳国企出手！恒大这些项目“保交楼”稳了......

来源丨不良资产行业观研综合中房俱乐部CREC、券商中国

9月26日，恒大地产深圳公司官方微信号发布消息称，深圳恒大城市之光、深圳恒大锦苑、深圳恒大深汇大厦及都会广场皆为恒大深圳公司位于龙岗区的重点项目。

恒大深圳公司在政府的指导下，引入国企——深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司进行合作。

公司称，龙岗安城投作为具有多重国资背景的地产投资运营平台，拥有专业开发运营能力及强大资金实力，将通过与恒大深圳公司的合作，为合作项目提供从工程建设到竣工交付的全过程支持及服务，为保交楼工作保驾护航。

深圳市龙岗区安城投资运营有限公司成立于2022年6月22日，由深圳市安居建业投资运营有限公司和深圳市龙岗区城投置地开发有限公司一起成立，双方持股比例分别为65%和35%。主导龙岗区4个恒大项目的保交付工作，具体项目包括深圳恒大城市之光、深圳恒大锦苑、深圳恒大深汇大厦及都会广场。

深圳市安居建业投资运营有限公司成立于2022年1月21日，公司股东包括深圳市人才安居集团、深圳市特区建工集团、万科企业股份有限公司和深业集团，持股比例分别为40%、20%、20%和20%。

中国恒大此前公告称，今年前8个月，公司实现合约销售金额约181.58亿元，合约销售面积194.98万平方米。

截至目前，恒大集团的保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个。目前已复工的668个项目中，有606个项目达到正常施工水平，其余62个项目正在恢复正常施工过程中，集团正积极推进所有项目全面复工并达到正常施工水平。

公告提及的恒大在龙岗的四个项目介绍：

恒大城市之光

项目位于龙岗爱联街道，龙岗大道以南3号线“爱联站”B出口，项目占地面积约4.3万㎡，总建筑面积约20万㎡，是以商业性办公+商业+服务业为一体的纯商办综合体。

项目于2017年10月首次开盘，推35-71㎡公寓，均价约3.4万；而后在2018年5月再推均价约3.7万/㎡、建面约35-91㎡办公产品，最终在2020年底售罄。

恒大锦苑

项目位于龙岗区龙岗街道龙西中路东侧，由深圳市宝鸿房地产开发有限公司和深圳市五联股份合作公司共同开发，占地面积约3.1万㎡，拟建住宅为主的花园式社区。

项目于2020年6月份拿预售，推769套。其中商业14套，均价5万/㎡，住宅755套，均价约3.95万/㎡，在当年9月卖完，但到如今一直未完成交房。

恒大深汇大厦及都会广场

项目位于龙岗区坂田街道杨光路与环城东路交汇处，在2020年7月推376套房源，涵盖商业、办公和多功能厅三种类型的产品。

其中，办公产品共306套，户型建面约65-311㎡，均价约5.8万/㎡；商业共69套，户型建面约32-268㎡，均价约9万/㎡；多功能厅，仅1套，户型建面约1479㎡，单价约6万/㎡，总价约在8857万。

值得注意的是，在日前召开的中国人民银行货币政策委员会2022年第三季度（总第98次）例会指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。推动平台经济规范健康持续发展，对平台经济实施常态化监管。

自7月28日中央政治局会议首提“保交楼”至今已近两个月时间，各项工作推进落实情况备受关注。

据了解，近期，郑州、贵阳、绍兴等多地“保交楼”相关举措继续出台，住建部等多部门出台的“保交楼”专项借款工作正在紧张有序的进行当中，国家开发银行已于9月22日向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款；9月23日建设银行公告称，拟出资300亿设立住房租赁基金，将收购房企存量资产，改造为租赁住房。

业内人士认为，在各方共同努力下，各地“保交楼”工作取得积极进展，但仍然存在资金压力，目前看专项借款能用的范围相对有限，主要用于资金能够平衡的优质项目。不过，专项借款的落地释放了积极信号，将促使各地加快政策落地速度，后续有关部门应发挥合力进一步加大资金支持规模，保障项目复工复产，及时交付。

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