某信托沟通逾期信托项目，涉及多家知名房企

来源丨不良资产行业观研综合信托圈内人等

随着国内房企债务危机逐渐浮出水面，房地产类信托违约风险频频冲击着投资者的神经，在信托业强监管下，地产依然是敏感领域。房地产信托的业务风险与房地产行业景气度密切相关，去年以来房地产行业深度调整出现了大量违约，受到了较为突出的风险冲击，风险项目不断增多。

10月14日，陆家嘴信托内部发送了《关于10月领导接仿日的通知》，该通知称，根据监管要求及公司制度规定，每月会安排一次领导接仿工作。本次接访时间是2022年10月19日下午15:00-17:00，主持接待的是总经理崔斌。

随后，又发送了补充通知：由于疫情的影响，本月领导接待日只有通过线上会议沟通的形式，本次现场接仿改为线上沟通。

据信托圈内人了解到，本次的接仿安排的相关通知已挂到官网，投资人需要通过理财经理进行实名登记预约。在此之前，理财经理先要通过电话微信解答投资人的疑问，进行沟通安抚，如果婉拒实在不成功，才可以登记预约。另外，由于10月份的重大会议，如果预约人数过多，一部分投资人可能无法被安排。

10月19日下午，陆家嘴信托总经理崔斌、副总经理许丹健等几位领导通过腾讯会议，与投资人远程连线沟通。崔总向投资人汇报了近期违约项目的情况，投资人对陆家嘴信托和项目问题提出了质疑。

会上，投资人要求信托公司向所有逾期项目投资者每月定期召开逾期项目的介绍和答疑会，要求召开受益人大会，要求信托公司给提供相关的程序和申请资料要求。崔总答复称，无法就所有逾期项目每月定期召开答疑会，如果投资人要求召开受益人大会，相关程序和申请材料可以提供。

投资人有问到：陆家嘴集团也有自己的地产项目，集团有无考虑来接手部分项目？许副总答复称：集团地产业务有开展相关业务的地域方面的限制，应该是不可以的。

根据投资人的反映，该信托公司已经有多个信托产品到期未兑付，其中包括尊元11、尊元20、尊元22、尊元36、尊元66、锦城48、华鼎18、启航282、佳合86等，涉及信托资金超过30亿元。

其中启航282号总规模3亿元，投资期限18个月，交易对手为青岛融创游艇产业投资有限公司，信托资金用于募投项目的开发建设。本信托计划项下抵押物包括位于青岛市黄岛区滨海大道2000号231至233栋的643套公寓现房，以及位于青岛市黄岛区开城路南、藏南镇臧家村西的一幅住宅地块，其中公寓的评估价值约为4.1亿元，住宅地块的评估价值约为2.0亿元。现已爆雷数月仍未偿还。

另据信托圈内人，线上会议中通报的几个项目进展情况如下：

图片来源：信托圈内人

2020年12月，陆家嘴信托以未分配利润8亿元转增为注册资本，将注册资本由40亿元增至48亿元，各股东方持股比例保持不变；去年4月，又以未分配利润9亿元转增为注册资本，将注册资本由48亿元增至57亿元；去年11月，陆家嘴信托注册资本金由57亿元人民币增至90亿元，股权结构不变。今年8月再度增资至114亿，跻身百亿俱乐部。

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