多家中小银行密集授信重点房企
来源丨不良资产行业观研综合证券日报、北京商报
继国有六大行授信房企后，多家股份制银行、城农商行近期陆续与部分房企完成签约，并为其提供意向性融资支持。
据不完全统计，自“金融16条”推出以来，截至11月30日，10余家银行为房企提供了授信，从已披露的数据来看，授信总额已超过2万亿元。
近一段时间以来，包括广发银行、中信银行、恒丰银行、兴业银行、浙商银行、上海银行在内的多家银行均加大了对房企融资的支持力度。
“银行积极提供授信支持，首先，释放了金融支持房企的清晰信号，能够起到稳定市场信心的作用；其次，直接有利于推进保交楼；最后，有助于缓解其流动性压力和信用违约风险。”东方金诚首席宏观分析师王青表示，接下来会有更多银行跟进，支持房企满足合理融资需求。未来一段时间，房企流动性将有所缓解。
股份制、地方性银行密集授信房企
11月29日，广发银行与碧桂园集团、美的置业集团签署全面银企战略合作协议，提供意向性授信金额合计300亿元。
不久前，中信银行也表示，除了以“总对总”的方式为中海地产、招商蛇口等10家优质房企提供授信支持之外，中信银行重庆分行与重庆华宇集团有限公司签署战略合作协议，围绕房地产开发贷款、并购贷款、贸易融资、债券承销与投资、个人住房贷款等业务领域。
恒丰银行则将为山东银丰集团、青岛青特集团等地方房企在房地产开发、并购贷款、债券融资、保障性租赁住房、个人按揭等方面给予重点支持。
浙商银行也指出，将与绿城中国在房地产项目贷款、预售资金保函、债券承销与投资、跨境业务及零售按揭业务等方面持续深化合作。
更早之前，兴业银行宣布分别与万科集团、中海地产、绿城中国、龙湖集团等10家房地产企业签订战略合作协议，合计提供意向性融资总额达4400亿元。除了与头部房企达成战略合作并向其提供授信支持之外，还为厦门安居控股、福州左海控股等地方房企提供服务。
地方性银行对房企的授信力度也同样不减，近期，上海银行宣布与仁恒置地、滨江集团签署战略合作协议，将为仁恒置地、滨江集团各提供200亿元的意向性综合授信额度，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、银行保函、债券承销和投资等。
王青表示，中小银行往往深耕地方，对当地房企的信贷需求、资产质量和信用风险状况更为了解，因此在对接地方房企方面具有一定优势。另外，地方金融监管部门也会重点引导中小银行加大对地方房企的支持力度。银行授信内容主要在个人购房、房地产开发业务以及保交楼等业务，对于类似证券承销和投资方面的业务涉及不多，主要有两方面原因：一是当前资本市场预期尚待进一步改善，金融机构对房企债券、信托融资较为谨慎，这方面新增业务量比较有限；二是银行无论投放按揭贷还是开发贷，以及支持保交楼，这些贷款投放都有不同程度的押品担保，符合银行风控要求。
从授信额度来看，与以往不同的是，今年多家银行向房企开出千亿元规模授信。而以往各家房企获得单家银行的额度一般是数百亿元的规模。记者梳理发现，已披露授信额度的工行、中行、交行、邮储银行、兴业银行提供授信额度分别为6550亿元、超6000亿元、1200亿元、2800亿元、4400亿元。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，从今年来看，银行对房企的授信支持力度更大。首先，房地产市场下行趋势尚未获得缓解，房企端迫切需要强有力的支持来缓解当前的困境，走出低迷；其次，银行此举也是对“金融16条”以及全国性商业银行信贷工作座谈会等内容的落实。
助力房地产市场加速风险出清
推动“保交楼、稳民生”，就是要确保金融风险防控“不缺位”。股份制银行、地方性银行跟进授信房企也是贯彻央行、银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》的具体要求。
11月24日，银保监会相关部门负责人表示，《通知》印发后银保监会股份制银行部第一时间督促12家全国性股份制商业银行切实提高政治站位，加快贯彻落实各项政策要求。12家股份制银行高度重视，分别结合自身情况进行细化部署，及时传达到分支机构，目前各项工作正在加快推进，一些工作已经取得阶段性进展。
在保障房地产融资平稳有序方面，要求股份制银行对国有、民营房地产企业一视同仁，通过对存量贷款展期、调整还款安排等方式予以积极支持，坚决避免出现一致性抽贷、断贷行为。鼓励各行优化内部授权，提高审批效率。例如，有的股份制银行已经给予分支机构特别授权，允许分行自行审批房地产企业合理的贷款展期申请。
对比国有大行来看，中小银行的支持会更加聚焦于本地房企及地方深耕性房企，合作方向也更倾向于开发贷、并购贷、个人住房按揭贷款及保交楼等方面。
”陈霄进一步指出，对房企后续的经营和投资等将会带来重要帮助，缓解房企的资金压力，助力房地产市场加速风险出清，预计后续将有更多中小银行及地方分支行加快跟进授信房企。
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